Hụt doanh thu tài chính, Đất Xanh báo lãi 'đi lùi' 40%

Dự án Opal Skyline của Đất Xanh tại Bình Dương.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2024 với doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.126 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp đạt 539 tỷ đồng, tăng 86% - tương ứng biên lợi nhuận 47,8% (so với cùng kỳ 40,6%).

Doanh thu hoạt động tài chính của công ty chỉ đạt hơn 4 tỷ đồng, giảm 99% so với mức hơn 340 tỷ đồng của quý 2/2023. Chi phí tài chính cũng giảm 33% về mức 107 tỷ đồng, trong đó chi phi lãi vay chiếm hơn 94 tỷ đồng. Chi phí bán hàng tăng gấp đôi lên 212 tỷ đồng, ngược lại chi phí quản lý giảm 26% về mức 74 tỷ đồng.

Cộng thêm phần lợi nhuận khác 30 tỷ đồng, Đất Xanh báo lãi sau thuế gần 94 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm 2023; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 33 tỷ đồng, giảm 79%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DXG mang về 2.191 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù không có doanh thu tài chính hỗ trợ như quý 2/2023 nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty bất động sản này vẫn gấp hơn 4 lần, đạt 171 tỷ đồng.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. Như vậy sau 6 tháng, công ty đã hoàn thành 76% mục tiêu lợi nhuận năm.

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap cập nhật mới đây, sau cuộc gặp gỡ với ban lãnh đạo Đất Xanh, lợi nhuận của doanh nghiệp trong 6 tháng đầu năm được đóng góp chủ yếu nhờ lượng bàn giao sản phẩm tại các dự án Opal Skyline (Bình Dương) và Gem Sky World (Đồng Nai).

Đối với dự án Gem Sky World (quy mô 3.900 căn thấp tầng), Vietcap thông tin, khoảng 60% đã được bán trước, trong đó 40% đã được bàn giao. Hiện tại, dự án còn khoảng 1.700 căn còn có thể kinh doanh nhưng Đất Xanh chưa mở bán lại do đang chờ đợi điều kiện thị trường cải thiện hơn. Công ty dự kiến sẽ mở bán lại vào cuối năm 2024.

Tại dự án Opal Skyline, hơn 90% tổng số căn hộ đã được bàn giao tính đến cuối quý 2/2024. Doanh nghiệp còn khoảng 100 đến 130 căn đã bán dự kiến sẽ được ghi nhận trong quý 3/2024.

Đối với dự án Gem Riverside (quy mô 6,7 ha tại TP Thủ Đức), Đất Xanh đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý 1/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý 4/2024.

Tại thời điểm cuối quý 2/2024, tổng tài sản của Đất Xanh ở mức gần 29.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với gần 14.000 tỷ đồng và các khoản phải thu hơn 11.000 tỷ đồng. Các con số này không có nhiều biến động so với đầu năm.

Công ty có hơn 1.100 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tăng 175% so với đầu năm nhưng giảm khoảng 400 tỷ đồng so với cuối quý 1/2024. DXG có số tiền nhàn rỗi lớn sau khi hoàn thành đợt phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024. Với giá phát hành 12.000 đồng/cp, công ty thu về hơn 1.200 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Đất Xanh ở mức 13.388 tỷ đồng, giảm 1.200 tỷ đồng so với đầu năm. Dư nợ tài chính hơn 5.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm.

Vốn chủ sở hữu của công ty đạt 15.562 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu 7.224 tỷ đồng, vốn khác của chủ sở hữu 1.360 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 1.672 tỷ đồng.

Phạm Ngọc