JLL: Cung - cầu văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng đều trong quý IV/2023

Văn phòng cho thuê vẫn là phân khúc ăn nên làm ra cho nhiều chủ đầu tư. Ảnh: Bình Minh.

Cụ thể, tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng hạng A khu vực trung tâm đạt 333.090 m2. Nguồn cầu này được bổ sung đáng kể với sự xuất hiện của tòa nhà Diamond Park Plaza đạt 29.462 m2.

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm không ghi nhận nguồn cung mới, và giữ ở mức 168.663 m2.

Do sự xuất hiện của tòa Diamond Park Plaza, tỷ lệ trống tại khu trung tâm đã tăng thêm 5,7% so với quý trước, đạt 25,6%. Tuy nhiên, tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm lại giảm 1,4% so với quý trước, xuống còn 13,3%.

Về nguồn cầu, trong quý IV/2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ổn định ở mức 7.033 m2, trong đó khu trung tâm ghi nhận 4.615 m2, chủ yếu tại dự án mới hoàn thành Diamond Park Plaza. Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ngân hàng và tài chính, nổi bật là việc SeABank mở chi nhánh mới tại tầng 1 của tòa nhà Diamond Park Plaza.

Tổng kết năm 2023, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại khu trung tâm đạt 24.553 m2, chủ yếu do nguồn cung mới chất lượng và nhu cầu duy trì ổn định đến từ các khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A cao cấp. Xu hướng tương tự cũng được quan sát tại khu vực ngoài trung tâm, với diện tích hấp thụ thuần trong cả năm 2023 ghi nhận ở mức 7.928 m2.

Về diễn biến giá, giá thuê thuần trên toàn thị trường duy trì ổn định ở mức 29,4 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,1% so với quý trước. Điều này cho thấy sự ổn định giá trong bối cảnh kinh tế khó khăn và sự cạnh tranh từ các tòa nhà mới với chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.

Tại khu vực trung tâm, giá thuê thuần giảm nhẹ xuống còn 32,4 USD/m2/tháng trong quý IV/2023, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án mới với nhiều ưu đãi ban đầu. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm không ghi nhận thay đổi về giá thuê thuần, vẫn duy trì ở mức 23,5 USD/m2/tháng.

Về triển vọng thị trường, theo JLL, dự án 36 Cát Linh dự kiến sẽ được ra mắt trong quý I/2024, cung cấp thêm 14.000 m2 diện tích cho thuê ở khu vực trung tâm, nâng tổng nguồn cung tại khu vực này lên đến 347.090 m2 vào cuối năm 2024.

Ở khu vực ngoài trung tâm, thị trường dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới đáng kể đến từ các dự án như The Heritage (21.368 m2), Taisei Hanoi Office Tower (24.200 m2) và Shila Hotel (50.000 m2). Tổng diện tích văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ đạt 264.231 m2 nguồn cung vào cuối năm 2024.

Theo JLL, xu hướng giá thuê tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng nhẹ do mức giá thuê cao được kỳ vọng tại dự án 36 Cát Linh. Giá thuê thuần của văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm cũng dự kiến sẽ tăng, nhưng ở mức độ chậm hơn do cạnh tranh gia tăng trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A mới liên tục được giới thiệu ra thị trường tại khu vực này.

Bình Minh