Kẻ khóc người cười với lãi suất vay mua nhà

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 993/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương cần coi việc tháo gỡ các giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển là nhiệm vụ cấp bách.

Phó Thống đốc Ngân hàng (NH) Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết tính đến hết tháng 9 vừa qua, tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 12,7 triệu tỉ đồng, tăng 6,92% so với cuối năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.

Lãi vay khắp nơi đều giảm

Đầu tháng 10, Agribank thông báo hỗ trợ khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống hoặc trả nợ trước hạn khoản vay tại các NH khác với lãi suất ưu đãi chỉ từ 6%/năm trong sáu tháng đầu, chỉ từ 6,5%/năm trong 12 tháng hoặc chỉ từ 7,5%/năm trong 24 tháng.

Vietcombank có gói vay mua bất động sản với lãi suất 12 tháng đầu là 8,5/năm, 18 tháng là 8,8%/năm, 36 tháng là 9,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng cá nhân vay mua nhà với thời gian vay tối thiểu là 36 tháng sẽ được hưởng lãi suất chỉ từ 7,3%/năm áp dụng trong sáu tháng đầu hoặc từ 7,8%/năm áp dụng trong 12 tháng đầu. Với thời gian vay tối thiểu 60 tháng, BIDV áp dụng mức lãi suất chỉ từ 8,3%/năm trong 18 tháng và 9,3%/năm cho 24 tháng.

Tương tự, Sacombank thông báo tiếp tục hạ mức lãi suất cho vay 0,5%-1%/năm. Đây là chính sách ưu đãi nằm trong gói tín dụng hơn 40.000 tỉ đồng mà NH này đang triển khai.

Theo đó, từ nay đến cuối năm, người dân có nhu cầu vay vốn để mua, xây, sửa nhà sẽ được hưởng ưu đãi lãi suất từ 8,5%/năm; khách hàng mua căn nhà đầu tiên để ở hoặc chuyển đổi dư nợ từ các NH khác sẽ được hưởng lãi suất từ 7,5%/năm, hỗ trợ ân hạn trả gốc đến 24 tháng nhằm giảm áp lực tài chính trong thời gian đầu.

Tùy thời điểm, người dân sẽ được hưởng lợi ít nhiều từ chính sách giảm lãi suất áp dụng rộng rãi tại các ngân hàng. Ảnh: T.LINH

ACB cũng tung ra gói cho vay mua bất động sản với lãi suất giảm nhiệt mạnh cùng nhiều chính sách hấp dẫn. Cụ thể, mức lãi suất năm đầu dao động ở mức 8%/năm; lãi suất thả nổi từ năm thứ hai được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%.

Các NH có vốn nước ngoài cũng vào cuộc giảm lãi suất cho vay mua nhà. Đơn cử như Shinhan Việt Nam cho vay mua nhà với lãi suất 7,6%/năm trong sáu tháng đầu và 9,4%/năm trong 54 tháng còn lại; hoặc 7,7%/năm trong 12 tháng đầu; 8,5%/năm trong hai năm đầu, 8,7%/năm trong ba năm đầu. Tại Wooribank, mức lãi suất cho vay sáu tháng đầu từ 7,2%/năm, sau đó trong ba năm xê dịch trên dưới 9%-9,3%/năm.

Kẻ khóc người cười

Mặc dù lãi suất vay mới đã xuống mức rất thấp nhưng không phải bất cứ người đi vay nào cũng được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi như thông báo.

Anh Trần Vũ (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) chia sẻ: “Tôi vừa phải tất toán khoản vay 600 triệu đồng tại một NH nước ngoài để sang vay mới tại một NH nước ngoài khác. Bởi lãi suất của tôi suốt ba năm nay cố định ở mức 10,9%/năm. Mỗi tháng, cả gốc và lãi tôi phải trả gần 12 triệu đồng. Do tôi chọn phương án cố định lãi suất ba năm nên dù lãi suất đã hạ nhiệt thì khoản vay của tôi cũng không được hưởng ưu đãi. Sang NH khác vay, tôi được cam kết lãi suất sẽ thấp hơn 3% so với lãi suất cho vay trung bình của NH quốc doanh”.

Từ khi chuyển sang NH mới, anh Vũ chỉ phải trả gốc và lãi là 6 triệu đồng/tháng, giảm được 50% áp lực. Tất nhiên khi tất toán khoản vay trước hạn, anh Vũ phải chịu lãi phạt nhưng từ đầu năm sau tiến độ thanh toán sẽ dễ chịu hơn.

Chia sẻ câu chuyên của mình, chị Hiền (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) nói: “NH nào cũng thông báo giảm sâu lãi suất cho vay nhưng đó chỉ là mức lãi suất áp dụng với khoản vay mới, còn các khoản vay hiện hữu vẫn neo ở mức cao. Đơn cử như khoản vay của tôi từ 13,8%/năm thì sau vài lần giảm đến nay còn… 13,5%/năm. Giờ đây, muốn chuyển nợ sang NH khác để hưởng chính sách lãi suất ưu đãi cũng không dễ dàng bởi NH đang cho vay gây khó bằng cách đưa ra nhiều đòi hỏi”.

Là người được hưởng lợi từ chính sách hạ lãi suất, chị Ngọc Mai (ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) thông tin: “Từ đầu tháng 10, tôi nhận được thông báo hạ lãi suất từ 11,2%/năm xuống còn 8,6%/năm. Với mức giảm 2,6% thì khoản tiền tôi phải trả hằng tháng giảm từ 9,2 triệu đồng xuống còn 7 triệu đồng, tôi rất mừng”.

Lý giải về việc lãi suất hiện hữu giảm không đáng kể so với mặt bằng lãi suất cho vay mới, tổng giám đốc một NH thương mại cho biết: “Lãi suất của những khoản vay cũ vẫn cao do huy động của các NH thương mại trước đây ở mức cao 10%-12%/năm nên cần có độ trễ tối thiểu phải 3-6 tháng mới có thể hạ nhiệt được.

Bên cạnh đó, tùy vào từng nguồn lực của mỗi NH mà mức độ điều chỉnh giảm lãi suất cho khách hàng sẽ khác nhau, khó có thể đòi hỏi mức giảm lãi vay kiểu ào ạt cho tất cả lĩnh vực, đối tượng được. Từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm nhưng mức giảm sẽ không mạnh so với mấy tháng qua”.

THÙY LINH