Khánh Hòa: Số lượt tìm kiếm bất động sản ở nhiều khu vực 'giảm nhiệt'

Lượt tìm kiếm giảm mạnh và lượt đăng tin tăng

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản Khánh Hòa ở quý I/2024, đặc biệt là trong tháng 3 có lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa trong tháng 3/2024 tăng mạnh so với tháng 2, lần lượt là 67% và 60%. Nhu cầu tìm kiếm đã hồi phục mạnh sau tháng nghỉ tết khi ghi nhận lượng quan tâm tăng đều ở tất cả các địa bàn.

Những điểm nóng trước đây như Cam Lâm, Vạn Ninh có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt đạt 121% và 104%. Các địa phương còn lại cũng ghi nhận lượt quan tâm tăng từ 46 - 80%.

Quý II/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm bắt đầu giảm ở hầu hết các khu vực, với mức giảm trung bình toàn thị trường khoảng 6%. (Ảnh minh họa)

Thế nhưng bước sang quý II/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã không tiếp đà tăng trưởng này mà số lượt tìm kiếm bắt đầu giảm ở hầu hết các khu vực, với mức giảm trung bình toàn thị trường khoảng 6%. Đáng chú ý, có hai địa bàn ghi nhận lượng quan tâm giảm mạnh nhất là Cam Lâm và Khánh Sơn với mức giảm khoảng 28%.

Trong đó, loại hình căn hộ chung cư có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất với 11%, tiếp đến là nhà mặt phố 10%. Tiếp đến là loại hình đất nền, thổ cư giảm khoảng 4% và nhà riêng giảm 2%.

Đáng chú ý, theo thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý 1/2024, giá trị giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa đạt 7.630 tỷ đồng. Thị trường ghi nhận 5.941 giao dịch bất động sản, trong đó có 4.537 giao dịch đất nền; 1.193 giao dịch nhà ở riêng lẻ; 211 giao dịch căn hộ chung cư.

Dù nhu cầu tìm kiếm sụt giảm nhưng lượng tin đăng bán nhà đất Khánh Hòa vẫn tăng khoảng 6% so với tháng trước. Theo đó, tin đăng bán ở các loại hình đều tăng, trong đó tăng mạnh nhất là nhà riêng và nhà phố với mức tăng lần lượt là 15% và 14%. Riêng loại hình chung cư lại ghi nhận lượng tin đăng bán giảm khoảng 8%, nguyên nhân chủ yếu do thị trường thiếu nguồn hàng sơ cấp chào bán.

Với thị trường cho thuê, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Khánh Hòa tháng 4/2024 giảm khá mạnh ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất với 16%, tiếp theo là nhà trọ, chung cư và cửa hàng, ki-ôt giảm lần lượt 13%, 12% và 11%. Lượng tin đăng cho thuê cũng giảm ở nhiều loại hình, mạnh nhất là nhà trọ với 14%. Riêng biệt thự cho thuê có lượng tin đăng tăng 14%.

Nguồn cung tiếp tục hạn chế cho đến cuối năm

Về tình hình nguồn cung, thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa rất được quan tâm nhưng thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới trong đầu năm nay. Theo khảo sát, các sản phẩm đang được đăng bán chủ yếu ở giỏ hàng mở bán cũ, thuộc các khu đô thị như Phú Ân Nam, Mỹ Gia, Vĩnh Hòa, Lê Hồng Phong, đất nền các dự án Golden Bay, Khánh Vĩnh và chuyển nhượng các lô đất lẻ.

Tại TP. Nha Trang, bất động sản đã chạm cản tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao. Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng nhưng nguồn cung không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang có giá từ 300 - 500 triệu đồng vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Trên Batdongsan.com.vn, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với 3600+ tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc.

Ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho biết, hiện nay nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ trước hoặc một số dự án mới được khởi động nhưng có quy mô nhỏ, tập trung ở khu vực nội Khánh hòa.

“Tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực tỉnh Khánh Hòa cũng đã lắng dịu. Giá bán bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với đầu năm. Cụ thể, phân khúc đất nền có giá tăng cao nhất, tiếp đến là nhà phố và chung cư. Ngoài ra, đối với khu vực ven biển và khu du lịch cao cấp, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao nên tính thanh khoản hầu như không có” - ông Tuấn chia sẻ.

Nguồn cung mới trên thị trường vẫn còn hạn chế, chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ trước hoặc một số dự án mới được khởi động nhưng có quy mô nhỏ. (Ảnh minh họa)

Ông Tuấn cho biết thêm, giao dịch trên thị trường có khởi sắc so với cùng kỳ năm 2023, tuy nhiên so với quý I/2024 thì giao dịch trong quý II có xu hướng giảm nhẹ, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền và nhà phố. Ở quý II/2024, hoạt động doanh thu và lợi nhuận của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có sự giảm nhẹ, nhìn chung vẫn còn thấp.

“Dự kiến nguồn cung 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục hạn chế do các thủ tục đầu tư bất động sản còn nhiều phức tạp, rườm rà, nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản còn hạn chế, thiếu hụt nguồn nhân lực chất lượng cao,… Bên cạnh đó, giá bán dự kiến sẽ tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà phố” - ông Tuấn nhận định./.

Nhận định về thị trường bất động sản Khánh Hòa, các chuyên gia bất động sản cho rằng, với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc trung ương đến năm 2030, thị trường này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.

Lạc Nguyên