Khánh Hòa tìm chủ cho Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã gần 6.000 tỷ

Khu đô thị cao cấp hơn 235 ha

Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã, huyện Vạn Ninh theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đường Cổ Mã đi Đầm Môn thuộc phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong. Ảnh: Trung Nhân.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật; nhà ở thương mại, nền đất ở (theo hình thức phân lô để bán); các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch (theo hình thức cho thuê, cho thuê mua hoặc bán), các công trình công cộng, dịch vụ phục vụ cho đơn vị ở và đô thị (trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, nhà văn hóa…).

Đồng thời, sử dụng nước khoáng nóng tại địa phương để phát triển các sản phẩm du lịch phục vụ nhu cầu của người dân và du khách. Song song đó là đầu tư hệ thống công viên, cây xanh đô thị; nhằm mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương, góp phần đưa quỹ đất của khu vực vào khai thác có hiệu quả.

Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có quy mô sử dụng đất 235,4 ha thuộc xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh (phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong). Dự án có quy mô dân số khoảng 9.700 người.

Một góc khu vực Cổ Mã, huyện Vạn Ninh. Ảnh: Trung Nhân

Dự án có nhà ở thấp tầng (liên kế) dự kiến khoảng 171 căn; nhà ở thấp tầng (biệt thự) dự kiến khoảng 150 căn; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 0,88 ha (đáp ứng khoảng 158 căn hộ chung cư). Riêng đất nền phân lô, số lô sẽ được xác định cụ thể tại quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án (dự kiến hơn 2.700 lô/43 ha).

Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có tổng mức đầu tư khoảng 5.970,6 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 5.314 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng hơn 655 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, vốn góp (vốn chủ sở hữu) của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng mức đầu tư của dự án; vốn huy động tối đa 85% tổng mức đầu tư của dự án. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Giải quyết thỏa đáng về quyền, lợi ích của người dân bị thu hồi đất

Liên quan đến dự án nói trên, ngày 16/7, Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa đã có tờ trình gửi Ban thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã.

Tỉnh ủy Khánh Hòa lưu ý khi triển khai dự án phải quan tâm giải quyết thỏa đáng về quyền, lợi ích hợp của người dân, doanh nghiệp. Ảnh: Trung Nhân

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, qua rà soát, dự án sử dụng hơn 235 ha đất gồm hơn 168 ha đất trồng cây hàng năm; khoảng 11 ha đất trồng cây lâu năm; 30 ha đất nuôi trồng thủy sản; đất ở nông thôn gần 5 ha; đất giao thông gần 10 ha; đất thủy lợi gần 3,5 ha…

Ngoài ra, số hộ gia đình bị ảnh hưởng trong phạm vi giải phóng mặt bằng về đất ở khoảng 300 hộ gia đình, 98 đầm, đìa nuôi tôm và 132 thửa đất trồng câu hàng năm và lâu năm…

Theo đó, dự kiến chi phí bồi thường hơn 665 tỷ đồng. Đồng thời dự kiến bố trí khu tái định cư tập trung Vạn Thắng có quy mô khoảng 100 ha và các khu tái định cư khác trên địa bàn huyện Vạn Ninh đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, dự án đề xuất mục tiêu sử dụng nước khoáng nóng của khu vực để phục vụ nhu cầu của người dân và du khách mang lại nguồn thu cho địa phương và tuân thủ các quy định của pháp luật về khoáng sản và các quy định khác có liên quan là phù hợp. Hiện nay, nội dung liên quan về khoáng sản (khoáng nóng) đang lấy ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tính đến 16/7, Bộ chưa có văn bản trả lời về các vấn đề nói trên.

Khu vực Bắc Vân Phong có nhiều tiềm năng để phát triển các khu đô thị cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng. Ảnh: Trung Nhân.

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, theo hồ sơ đề xuất, dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có quy mô sử dụng đất hơn 235 ha (nhỏ hơn 300 ha) nên không thuộc danh mục ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 55/2022/QH15 của Quốc hội. Do đó, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ thực hiện theo quy định pháp luật.

Sau khi họp và nghe báo cáo, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã thảo luận và đồng ý về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã theo tờ trình của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa.

Trong đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa lưu ý rà soát, hoàn chỉnh toàn bộ số liệu liên quán đến dự án, bảo đảm đầy đủ, chính xác, thống nhất.

Đồng thời, thực hiện tốt công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về thu hồi đất. Trong đó, quan tâm giải quyết thỏa đáng về quyền, lợi ích hợp của người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dự án.

Song song đó là chú trọng an sinh xã hội, đào tạo chuyển đổi nghề; nghiên cứu các phương án tái định cư tại chỗ, thực hiện tái định cư trước, tạo ổn định cuộc sống cho người dân để đồng thuận bàn giao mặt bằng; bảo đảm an ninh trật tự, an toàn xã hội.

Trung Nhân