Khi mua nhà hẻm bê tông người mua cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Nhà hẻm bê tông là gì?

Nhà hẻm bê tông là cách gọi phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, dùng để chỉ những căn nhà nằm trong hẻm (ngõ) đã được trải bê tông cứng hóa, giúp việc đi lại thuận tiện và hạn chế lầy lội, bụi bẩn so với hẻm đất hoặc hẻm đá dăm.

Đặc điểm nhà hẻm bê tông

Vị trí nằm trong hẻm nhỏ, đã được bê tông hóa

- Nhà hẻm bê tông không nằm mặt tiền đường lớn mà nằm sâu bên trong các hẻm, ngõ.

- Đường trước nhà được đổ bê tông, thường rộng từ 2m đến 6m tùy khu vực, đủ cho xe máy hoặc xe ô tô nhỏ di chuyển.

Nhà hẻm bê tông không nằm mặt tiền đường lớn mà nằm sâu bên trong các hẻm, ngõ.

- Hẻm bê tông thường thông thoáng, có thể là hẻm cụt hoặc hẻm thông ra nhiều tuyến đường.

Tiếp cận giao thông thuận tiện hơn hẻm đất

- Nhờ được bê tông hóa, hẻm có khả năng thoát nước tốt hơn, không bị lầy lội vào mùa mưa.

- Giảm bụi bẩn, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt, vận chuyển vật tư hoặc cho thuê, kinh doanh nhỏ.

- Hẻm bê tông cũng thường có hệ thống chiếu sáng và cống thoát nước đồng bộ.

Giá trị thấp hơn nhà mặt tiền nhưng dễ tiếp cận hơn hẻm đất

- So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm bê tông có mức giá mềm hơn, phù hợp với người thu nhập trung bình.

- So với nhà trong hẻm đất, nhà hẻm bê tông thường được ưu tiên lựa chọn do thuận tiện sinh hoạt và pháp lý rõ ràng hơn.

So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm bê tông có mức giá mềm hơn, phù hợp với người thu nhập trung bình.

- Một số hẻm bê tông rộng từ 4m trở lên còn đủ điều kiện cấp sổ hồng riêng hoặc cấp phép xây dựng 3 - 4 tầng.

Thường nằm trong khu dân cư hiện hữu, có tiện ích xung quanh

- Nhà hẻm bê tông đa số nằm trong các khu vực đã được quy hoạch ổn định, dân cư sinh sống đông đúc.

- Thường gần chợ, trường học, trạm y tế, tiện ích công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt hằng ngày.

Những lưu ý khi mua nhà hẻm bê tông

Kiểm tra lộ giới và quy hoạch hẻm

- Tìm hiểu lộ giới hẻm (rộng bao nhiêu mét) để biết có bị vướng quy hoạch mở rộng đường trong tương lai hay không.

Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ dưới 2m hoặc hẻm chưa hoàn thiện hạ tầng, cần kiểm tra kỹ các thông tin về quy hoạch, cấp phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến lối đi chung.

- Nên ưu tiên mua nhà trong hẻm bê tông có chiều rộng từ 4m trở lên, thuận tiện cho xe ô tô ra vào và có thể tách sổ, xin phép xây dựng dễ dàng hơn.

Xác minh tính pháp lý của căn nhà

- Nhà cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), ghi rõ vị trí, diện tích, số tầng, kết cấu xây dựng.

- Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ dưới 2m hoặc hẻm chưa hoàn thiện hạ tầng, cần kiểm tra kỹ các thông tin về quy hoạch, cấp phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến lối đi chung.

Đánh giá hạ tầng và chất lượng hẻm bê tông

- Ưu tiên các tuyến hẻm đã được bê tông hóa chắc chắn, không nứt gãy, có hệ thống thoát nước và đèn chiếu sáng.

- Nên khảo sát thực tế vào mùa mưa để đánh giá khả năng thoát nước, tránh tình trạng ngập úng hoặc ẩm thấp ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Xem xét yếu tố an ninh và dân cư xung quanh

- Khu vực có dân cư ổn định, an ninh tốt, có camera giám sát, tổ dân phố hoạt động hiệu quả là điểm cộng lớn.

Mua nhà hẻm bê tông mang lại nhiều lợi ích về giá cả và vị trí, nhưng cần xem xét kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng hẻm và môi trường sống xung quanh.

- Tránh mua nhà ở cuối hẻm cụt nhỏ, thiếu sáng hoặc nơi thường xuyên xảy ra tranh chấp lối đi.

Tính toán chi phí sửa chữa, cải tạo

- Nhiều nhà trong hẻm bê tông có kết cấu cũ, diện tích nhỏ hoặc bị giới hạn chiều cao xây dựng.

- Người mua cần đánh giá chi phí cải tạo, nâng cấp nhà để có kế hoạch tài chính phù hợp trước khi quyết định.

Mua nhà hẻm bê tông mang lại nhiều lợi ích về giá cả và vị trí, nhưng cần xem xét kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng hẻm và môi trường sống xung quanh. Việc thẩm định kỹ lưỡng trước khi mua sẽ giúp tránh rủi ro và đảm bảo giá trị tài sản lâu dài.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Huyền Trang (T/h)