Khi nào dự án nhà ở cần lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an?
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh về việc lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Theo đó, Bộ Xây dựng nhận được Công văn số 3770/SXD-QLN ngày 15/11/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh, trong đó đề nghị hướng dẫn việc lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng trả lời như sau: Về việc lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Theo Luật Nhà ở năm 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tại khoản 2 Điều 16, khoản 2 Điều 17 và khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở năm 2023 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định cơ quan chủ trì thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Việc này nhằm xác định dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
Theo quy định này, Nhà nước chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, không có quy định cho phép nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Do đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở thì không thuộc trường hợp gửi lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an theo quy định tại khoản 6 Điều 15 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Về việc lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, theo khoản 4 Điều 6 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cơ quan chủ trì thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư không phải gửi lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an các nội dung quy định tại khoản 6 Điều 15 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
