Khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý I/2023

Trong quý đầu tiên của năm 2023, có khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội.

Phân khúc căn hộ chung cư tương đối “ảm đạm”

Báo cáo thống kê mới đây của CBRE chỉ rõ, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư vẫn hoạt động tương đối “ảm đạm”.

Theo số liệu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố, trong quý đầu tiên của năm 2023, có khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội. Trong số này sản phẩm trung cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán mới, phần còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Số liệu của CBRE và diễn biến thực tế trên thị trường cũng cho thấy tất cả nguồn cung mới trong quý I/2023 đều là đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán từ các quý trước của năm 2022. Theo phân khúc, sản phẩm trung cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán mới, phần còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Doanh số bán hàng ở ngưỡng xấp xỉ nguồn cung mở bán mới. Số căn bán được ghi nhận trong quý I/2023 giảm 58% so với cùng kỳ năm trước và giảm 54% so với quý trước IV/2022.

Dù vậy, CBRE bắt đầu ghi nhận sự trở lại của người mua nước ngoài, đặc biệt từ Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore tại thị trường Hà Nội. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thị trường tại thời điểm hiện tại khi Chính phủ đang quyết liệt triển khai loạt giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thị trường BĐS phục hồi và phát triển sau đại dịch COVID -19

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I/2023 được ghi nhận trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm và 3% theo quý, phản ánh cơ cấu sản phẩm mở bán tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.315 USD/m2, tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn mức tăng theo năm của năm quý trước đó (tăng từ 5% tới 15% theo năm).

Theo CBRE, mức giá này không chênh lệch nhiều so với quý trước, thời điểm giá bán thứ cấp bắt đầu chững lại. Đáng chú ý, tại một số khu đô thị nằm xa trung tâm, giá bán một số phân khu ghi nhận giảm 3-8% theo quý khi một số người mua bán lại ở ngưỡng chiết khấu khi hết thời hạn chương trình ưu đãi lãi suất.

Nguồn cung mở bán mới dự kiến đạt khoảng 14.000 - 15.000 căn tại Hà Nội trong năm 2023 trước bối cảnh vĩ mô vẫn còn nhiều thách thức với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Mức mở bán mới này chỉ gần tương đương với năm 2022 và thấp hơn 15% - 20% so với năm 2021.

Nguồn cung mới vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khu tiếp theo ở các khu đô thị. Phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến vẫn chiếm chủ đạo trong tổng nguồn cung mới và giá bán sơ cấp dự kiến sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng 1.900 – 2.100 USD/m2 trong năm.

Cần thời gian để thị trường được cải thiện

Thông tin thêm về vấn đề nhà ở, mới đây, qua công bố của Savills thì tỷ lệ đô thị hóa tại Hà Nội dự kiến đạt 62% vào năm 2025, và tăng lên 75% vào năm 2030 từ mức 49% hiện nay. Quá trình đô thị hóa đồng nghĩa với nguồn cầu 426.700 căn từ nay đến năm 2025. Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội đặt mục tiêu tổng diện tích nhà ở mới là 33,2 triệu m2 sàn từ nay đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người 29,5m2/người. Các số liệu thể hiện sự thiếu hụt về nguồn cung ước khoảng 95.800 căn.

Đánh giá triển vọng thị trường, bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, doanh số bán hàng đang được kỳ vọng ở ngưỡng tương đương số căn mở bán mới. Đặc biệt, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt vào thời gian trở lại đây sẽ là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở các quý sắp tới. Tuy nhiên cần thời gian để hoạt động thị trường thực sự được cải thiện.

Cũng đưa ra dự báo về diễn biến của thị trường trong những tháng tiếp theo, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội lưu ý, nguồn cung nhà ở mới tại thị trường Hà Nội chưa thể tăng trưởng mạnh cho cả phân khúc thấp tầng lẫn cao tầng. Nguồn cung sản phẩm thấp tầng có mức cải thiện kém hơn so căn hộ. Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền (hạng C) chưa cải thiện nhiều về tỷ trọng, trong tương quan với căn hộ hạng B. Tình trạng mất cân đối sản phẩm căn hộ chưa giải quyết được, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng chính.

Từ tình hình thực tế thì nhu cầu mua để ở trở thành xu hướng chính và phân khúc căn hộ được quan tâm nhiều. Những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm, pháp lý bảo đảm luôn có lượng cầu quyết định mua để ở, hoặc đầu tư dài hạn.

Theo bà Hằng, sự vào cuộc của Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, đưa ra các chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật được kỳ vọng mang tới chuyển biến tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2023 và những năm tiếp theo. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ sớm thông qua với quy định mới, chắc chắn giúp thanh lọc dự án, chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ. Từ đó gia tăng chất lượng, sự an toàn, minh bạch, niềm tin cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai.

Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, trong quý 1/2023, nguồn cung mở bán mới ghi nhận khoảng 1.250 căn, chỉ bằng 1/5 số căn mở bán của quý liền trước, tuy nhiên vẫn là lượng mở bán cao nhất ghi nhận được trong quý đầu tiên của một năm kể từ năm 2020.

Ước tính tại thời điểm cuối quý 1/2023, số căn nhà ở gắn liền với đất tiêu thụ được trên thị trường đạt khoảng 1.130 căn, gần bằng với quý trước tuy nhiên chỉ bằng 1/5 số căn bán được trong một quý ở giai đoạn quý 2 – quý 3/2022.

Phú An