Khối tài sản tỷ USD của Khang Điền

Năm 2024 tiếp tục ghi nhận những phát triển tích cực của Khang Điền, với loạt kế hoạch phát hành cổ phiếu nâng vốn điều lệ vượt ngưỡng 10.000 tỷ đồng.

Vào ngày 1/8/2024, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền - HOSE: KDH) công bố hoàn tất chào bán 110,1 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 19 nhà đầu tư chuyên nghiệp, nâng vốn điều lệ từ 7.993 tỷ đồng lên 9.094 tỷ đồng.

Với giá chào bán 27.250 đồng/CP, KDH thu về 3.000 tỷ đồng từ đợt phát hành nói trên. Toàn bộ số tiền này sẽ được sử dụng để thanh toán nợ vay của KDH (250 tỷ đồng), bổ sung vốn lưu động (50 tỷ đồng) và tăng vốn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (2.700 tỷ đồng).

Sau khi hoàn tất đợt chào bán riêng lẻ, đến ngày 15/8, HĐQT Khang Điền tiếp tục ra nghị quyết thông qua việc triển khai phát hành 90,9 triệu cổ phiếu trả cổ tức (tỷ lệ 10%) và chào bán 10,8 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động (tương đương 1,19% số cổ phiếu đang lưu hành).

Thời gian thực hiện dự kiến trong quý 3 hoặc quý 4/2024, dự kiến nâng vốn điều lệ của KDH vượt ngưỡng 10.000 tỷ đồng lên 10.176 tỷ đồng, qua đó trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản với vốn điều lệ hàng đầu thị trường chứng khoán, bỏ xa những ông lớn cùng ngành khác như Nam Long (3.848 tỷ đồng), Hà Đô (3.363 tỷ đồng) hay DIC Corp (6.099 tỷ đồng).

Dự án The Privia của Khang Điền tại phường An Lạc, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa: Khang Điền

Được thành lập năm 2001, sau hơn hai thập kỷ, Khang Điền hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu phía Nam, với hàng loạt dự án lớn đã hoàn thành ở thị trường TP HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức như Khang Điền – Phước Long B (10,4 ha), River Town (7,1 ha), Topia Garden (6ha), The Classia (4,3 ha)…

Khang Điền vẫn còn nhiều dự án đang triển khai ở khu vực TP HCM như The Privia quy mô 1.043 căn hộ trên mặt đường An Dương Vương, quận Bình Tân; bộ đôi dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (BTĐ1 và BTĐ2) với tổng diện tích 11,8ha, hay dự án Mega Township (Khu dân cư Tân Tạo) quy mô 330 ha tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân…

Vào đầu năm 2023, Khang Điền ký thỏa thuận hợp tác với Keppel Land – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore nói riêng và ASEAN nói chung, phát triển hai dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (BTĐ1 và BTĐ2) với tên thương mại Emeria và Clarita.

Chia sẻ về sự kiện này tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, Chủ tịch HĐQT Mai Trần Thanh Trang nhận định: “Hoạt động này nằm trong kế hoạch phát triển lâu dài của Khang Điền, nhằm mở rộng các mối quan hệ hợp tác với các đối tác và nhà đầu tư trong và ngoài nước có uy tín và năng lực tài chính để phát triển những dự án có quy mô lớn”.

Khang Điền ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác vào tháng 2/2023 với Keppel Land. Ảnh minh họa: Khang Điền

Kể từ khi IPO vào năm 2007, Khang Điền chỉ có duy nhất hai năm báo lỗ là 2012 (57 tỷ đồng) và 2013 (137 tỷ đồng) - giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam chạm đáy, trước khi tăng trưởng mạnh mẽ 10 năm sau đó.

Trong ba năm đại dịch Covid-19, Khang Điền kinh doanh tích cực vào đều báo lãi sau thuế trên 1.000 tỷ đồng. Năm 2023, khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Khang Điền lần lượt giảm 28% và 33,8% về còn 2.088 tỷ đồng và 730 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu của Khang Điền đạt 978,5 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 1.008 tỷ đồng của nửa đầu năm 2023. Với việc các chi phí tiếp tục được duy trì ở mức cao, lợi nhuận sau thuế của Khang Điền giảm 25% so với cùng kỳ về còn 344 tỷ đồng, tương ứng hoàn thành 44% kế hoạch lợi nhuận đề ra cho năm 2024.

Kết quả kinh doanh của Khang Điền dự kiến sẽ khởi sắc hơn trong 6 tháng cuối năm 2024. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm tổ chức vào hạ tuần tháng 4 vừa qua, bà Nguyễn Thị Diệu Phương – Thành viên HĐQT KDH cho biết công ty sẽ tiến hành giao nhà của dự án The Privia vào quý 4/2024.

Bên cạnh đó, dự án liên doanh với Keppel Land đã được khởi công vào cuối năm 2023 và đang trong quá trình chuẩn bị mở bán. Khi có đầy đủ giấy tờ bán hàng, Khang Điền sẽ mở bán quanh quý 4/2024.Theo BCTC hợp nhất nửa đầu năm 2024, tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 28.499 tỷ đồng, tương đương hơn 1,1 tỷ USD, tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Chiếm đến 75,6% cơ cấu tài sản của công ty là 21.554 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng gần 15%.

Phần lớn hàng tồn kho của Khang Điền tới từ các dự án trọng điểm là khu dân cư Tân Tạo (6.560 tỷ đồng), các dự án Bình Trưng Đông (8.782 tỷ đồng), khu dân cư Bình Hưng 11A (1.544 tỷ đồng), dự án An Dương Vương (1.589 tỷ đồng), khu định cư Phong Phú 2 (1.780 tỷ đồng).

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Khang Điền tại cuối quý 2/2024 cũng tăng gần 16% lên 12.684 tỷ đồng, với 7.740 tỷ đồng là nợ vay tài chính, bao gồm 1.669 tỷ đồng vay ngắn hạn và 6.071 tỷ đồng vay dài hạn.

Trong ngắn hạn, dư nợ tín dụng của Khang Điền dự kiến sẽ giảm xuống, khi trong số 3.000 tỷ đồng thu về từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ vừa qua, 250 tỷ đồng được Khang Điền sử dụng để trả nợ vay. Bên cạnh đó, 2.700 tỷ đồng tăng vốn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc cũng sẽ được công ty này giải ngân toàn bộ trong năm 2024 – 2025 để trả nợ ngân hàng.

Minh Phong

Minh Phong