Không đấu giá đất ven Hà Nội, 15 tỷ đồng mua được gì ở trung tâm?

Phiên đấu giá đất tại các huyện Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức gần đây xác lập nhiều kỷ lục, không chỉ về lượng hồ sơ đăng ký, lượng người tham gia, thời gian đấu, mà đặc biệt cả về giá trúng đấu giá.

Kết quả các phiên đấu giá gây bất ngờ bởi những địa phương này đều cách trung tâm Hà Nội đến 15-20 km.

Trả giá ngang ngửa nhà đất trung tâm

Lô đất đắt nhất ở Đan Phượng được trả giá 99,2 triệu đồng/m2, ở Thanh Oai là 100,5 triệu đồng/m2, ở Hoài Đức là 133,3 triệu đồng/m2. Đây không phải những lô đất nằm trên quốc lộ hay ở khu trung tâm của huyện. Mức giá này khiến các nhà đầu tư, chuyên gia đặt dấu hỏi về tính hợp lý.

Trong phiên đấu giá hôm 19/8 vừa qua ở Tiền Yên, Hoài Đức, địa phương cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, một lô góc 3 mặt tiền được đấu lên 133,3 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất lên tới 15 tỷ đồng.

"133 triệu đồng/m2 cho một lô đất nền vùng ven là bất thường. Tôi không hiểu các nhà đầu tư kỳ vọng gì khi đấu giá một lô đất nền ở huyện lên 14-15 tỷ đồng. Với giá đó, họ có nhiều lựa chọn hơn, kể cả ở nội đô", anh Nguyễn Bá Trường, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Đông, Hà Nội nói.

Thực tế, 15 tỷ đồng có thể mua được nhiều sản phẩm bất động sản ở nội thành Hà Nội từ nhà đất thổ cư, nhà liền kề trong các khu đô thị hay chung cư cao cấp.

Xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 20 km. Ảnh: Google Maps.

Hiện tại, giá các căn hộ chung cư đã hoàn thiện, đi vào vận hành trong 5 năm trở lại đây dao động phổ biến 50-80 triệu đồng/m2. Với phân khúc cao cấp, hạng sang, mức giá trung bình khoảng 85-120 triệu đồng/m2.

Như vậy với 15 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được một căn hộ chung cư hạng sang khoảng 110 m2 hoặc 2 căn hộ phân khúc cao cấp loại 70-80 m2 ở các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

Với phân khúc bình dân, 15 tỷ đồng mua được 3 căn hộ loại 60-70 m2 ở các quận nội thành như Hai Bà Trung, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai.

Trong khi tiềm năng tăng giá của các lô đất đấu giá vùng ven gần đây vẫn còn bỏ ngỏ, chung cư đang là một trong những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá nhanh nhất tại Hà Nội trong năm qua, khoảng 31%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Một số căn hộ 110 m2 tại dự án chung cư cao cấp Vinhomes Metropolis Liễu Giai (quận Ba Đình, Hà Nội) đang được rao bán với giá 15 tỷ đồng. Ảnh: Saigon Land.

Ngoài chung cư, với 15 tỷ đồng, nhà đầu tư cũng có thể mua nhà liền kề tại một số quận như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai.

Chẳng hạn, một căn liền kề diện tích khoảng 100 m2 thuộc khu đô thị Tasco - Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) đang được rao bán với giá 14 tỷ đồng; một căn 50 m2 thuộc khu Mỗ Lao (Hà Đông) có giá 13 tỷ đồng; một căn 60 m2 ở khu đô thị Xa La (Hà Đông) giá khoảng 13,5 tỷ đồng hay những căn liền kề thuộc Khu đô thị Đại Kim (Hoàng Mai) diện tích khoảng 60 m2 đang được giao dịch quanh mức 14-15 tỷ đồng...

Với loại hình nhà đất, ngân sách 15 tỷ đồng mang đến nhiều lựa chọn từ nhà mặt phố đến nhà ngõ ôtô tại phần lớn các quận nội thành Hà Nội.

Cùng với chung cư, nhà riêng cũng là loại hình tăng giá tốt trong một năm qua tại thị trường này. Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy trong một năm qua, nhà riêng ở Hà Nội đã tăng giá 32%.

Không chỉ tăng giá, các loại hình nhà ở, từ nhà đất thổ cư, liền kề hay căn hộ chung cư đều có thể mang về nguồn thu ổn định từ việc cho thuê.

Theo khảo sát, một căn hộ chung cư cao cấp, diện tích khoảng 80 m2 ở các quận nội thành có thể cho thuê và thu về 15 triệu đồng/tháng trở lên.

Tương tự, một căn nhà đất hoặc liền kề thường có giá thuê ít nhất 10-15 triệu đồng/tháng nếu cho thuê nguyên căn, và cao hơn nếu cho thuê theo dạng căn hộ dịch vụ, cho thuê kinh doanh hoặc chia phòng cho thuê trọ.

Đất nền vùng ven có thực sự hấp dẫn?

Đất đấu giá được một số chuyên gia gọi là "đất chính thống", có lợi thế về mặt pháp lý cũng như quy hoạch. Tuy nhiên, khi một lô đất vùng ven sau đấu giá bị đẩy lên 14-15 tỷ đồng, ngang với nhiều bất động sản nội thành Hà Nội, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cẩn trọng.

"Việc đất nền vùng ven bị đẩy giá lên 100-130 triệu đồng/m2 trong bối cảnh thị trường địa ốc nói chung chưa phục hồi là bất hợp lý", ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đánh giá.

Thực tế, đất nền vẫn là một loại hình có hàng tồn kho lớn nhất trong nửa đầu năm nay. Báo cáo thị trường quý II của Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho đất nền lên đến 7.061 nền, chiếm 41% tổng hàng tồn kho của toàn thị trường.

Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay sau các phiên đấu giá đất nền vùng ven Hà Nội gần đây, lượng quan tâm đến loại hình này trên nền tảng vẫn đi ngang.

Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất Lòng Khúc (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức) xuyên đêm 20/8. Ảnh: Lê Quân.

Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng mức trúng đấu giá cao ngất ngưởng đang và sẽ có những tác động tiêu cực đến thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận kết quả các phiên đấu giá gần đây khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn.

Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.

Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Trong công điện vừa phát đi, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng cho rằng một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Trước tình trạng đó, Thủ tướng chỉ đạo các cơ quan liên quan phát hiện, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm các quy định trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Thủy Tiên