Không để 'khoảng trống' khi các luật về nhà ở, bất động sản đến thời hạn thực thi
Để đáp ứng các điều kiện khi triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 thì văn bản dưới luật cũng phải xong và có hiệu lực từ 1/8, tránh để 'khoảng trống' pháp lý.
Sẽ có 5 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ảnh minh họa: TTXVN
Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, từ 1/8 Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực. Để đáp ứng các điều kiện khi triển khai thi hành luật thì văn bản dưới luật cũng phải xong và có hiệu lực từ 1/8, tránh để “khoảng trống” pháp lý.
Yêu cầu đáp ứng đòi hỏi thực tiễn của các luật này rất cấp bách với tinh thần sớm ngày nào tốt ngày đó. Trước áp lực đó, Bộ Xây dựng đã tham gia, tập trung xây dựng 5 Nghị định, 2 Thông tư và 1 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ để cụ thể hóa và hướng dẫn thi hành Luật. Các dự thảo văn bản nay cơ bản đã hoàn thiện và trình lại Chính phủ sau khi cuộc họp lần cuối. Tinh thần trong tháng 7 này sẽ hoàn tất – ông Hải chia sẻ.
Cụ thể, 5 Nghị định liên quan bao gồm: Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở; Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định quy định chi tiết một số Điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Ông Hoàng Hải khẳng định, cách làm lần này đổi mới và rất là kỹ. Riêng đối với dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã tổ chức thêm 3 cuộc họp với các địa phương có số lượng nhà chung cư cũ lớn để lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo nhằm đảm bảo tính khả thi.
Dự án Nhà ở xã hội Gò Cắt - dự án nhà ở xã hội đầu tiên của thành phố Bà Rịa. Ảnh minh họa: Hoàng Nhị - TTXVN
Đối với các địa phương, Cục trưởng Hoàng Hải cho biết, ngoài 2 công điện của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng cũng có Bộ Xây dựng đã có công văn 837/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc triển khai xây dựng văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tập trung vào một số nội dung. Cụ thể, văn bản quy phạm pháp luật giao cho địa phương ban hành theo thẩm quyền thì Luật Nhà ở năm 2023 có 10 nội dung giao địa phương; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có 1 nội dung giao địa phương.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị, các địa phương làm song song để kịp ban hành khi các Luật có hiệu lực; đồng thời, phối hợp với Bộ Xây dựng phổ biến các quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để các sở, ngành, địa phương, doanh nghiệp, người dân trên địa bàn cùng biết, cùng hiểu, cùng triển khai, thực hiện.
Trước nỗ lực của của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc xây dựng, ban hành các văn bản quy phạm để nhanh chóng đưa các luật này triển khai trong cuộc sống, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần chú ý đến tính đồng bộ của hệ thống pháp lý.
