Không phải mọi chung cư đều phải thi tuyển phương án kiến trúc
Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản phúc đáp văn bản của CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, đề nghị hướng dẫn về việc thi tuyển phương án kiến trúc công trình thuộc dự án Khu đô thị Sala (phường An Khánh, TP.HCM).
Trong văn bản, Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, theo quy định tại Phụ lục I Nghị định số 06/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, công trình dân dụng bao gồm công trình nhà ở và công trình công cộng, công trình nhà ở: Các tòa nhà chung cư, nhà ở tập thể khác; nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác.
Dự án Khu đô thị Sala (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM).
Tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp) được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại...
Như vậy, nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại dịch vụ là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hay chung cư hỗn hợp, không phải là công trình công cộng.
Khoản 2 Điều 17 Luật Kiến trúc năm 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc gồm: Công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I; công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo nội dung Văn bản số 267/2026 của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, công trình nhà ở chung cư thuộc Khu đô thị Sala có bố trí một phần chức năng thương mại dịch vụ tại khối đế công trình, trong đó phần diện tích nhà ở chiếm trên 80% tổng diện tích sàn xây dựng không thuộc danh mục công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và không nằm trên các tuyến đường chính theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được duyệt.
Căn cứ các quy định nêu trên thì công trình không thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định của Luật Kiến trúc.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc làm rõ việc các dự án chung cư cao tầng có bố trí các chức năng thương mại - dịch vụ như shophouse, officetel, condotel bắt buộc phải thi tuyển phương án kiến trúc hay không, đặc biệt là trong trường hợp diện tích nhà ở chiếm tỷ trọng lớn.
Phản hồi, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết căn cứ Luật Kiến trúc 2019 cùng các văn bản hướng dẫn, các công trình có công năng hỗn hợp như dự án chung cư cao tầng có bố trí chức năng thương mại - dịch vụ được xếp vào nhóm công trình hỗn hợp. Trường hợp dự án này có quy mô cấp đặc biệt hoặc cấp I thì thuộc diện phải thi tuyển phương án kiến trúc.
Cơ quan này dẫn chiếu quy định tại Nghị định 06 và Thông tư 06/2021 của Bộ Xây dựng, trong đó xác định công trình có nhiều chức năng như nhà ở, văn phòng, khách sạn được phân loại là công trình công cộng. Trên cơ sở đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc kết luận các dự án chung cư hỗn hợp quy mô lớn là công trình công cộng và phải thực hiện thi tuyển phương án kiến trúc.
Tin nóng
Ẩn mình trong quần thể lăng vua Tự Đức (Khiêm Lăng), Minh Khiêm Đường - nhà hát duy nhất được xây dựng trong hệ thống lăng tẩm triều Nguyễn, hiện bước vào giai đoạn hoàn thiện trùng tu. Công trình không chỉ độc bản trong lăng tẩm, mà còn lưu giữ gần như nguyên vẹn không gian nhà hát cung đình xưa.
Ngày 24/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã làm việc với ông Trương Thượng Vũ, Viện trưởng Viện Quy hoạch và thiết kế đô thị Đồng Tế (Thượng Hải, Trung Quốc) về hợp tác trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển đô thị tại Việt Nam.
Theo kết luận của Thường trực Chính phủ, Hà Nội cần đánh giá tiềm năng và ưu thế cạnh tranh của phương án sân bay thứ hai, đồng thời nghiên cứu mô hình kinh tế sân bay gắn với khu thương mại tự do và hạ tầng logistics hiện đại.
Chiều 24/3, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 4502 chỉ đạo các sở, ngành và các đơn vị liên quan tham mưu đề xuất xử lý thông tin báo chí phản ánh về việc tuyến đường thi công khiến nhà dân chênh vênh ở xã Phú Trung (trước đây thuộc huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước).
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu siết tiến độ các dự án nhà ở xã hội, không để kéo dài ảnh hưởng đến người thu nhập thấp.
Ngày 24-3, đoàn công tác Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật do Thiếu tướng Hà Như Lợi, Phó chủ nhiệm Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật, Trưởng ban chỉ đạo hội thi làm trưởng đoàn đã kiểm tra công tác chuẩn bị Hội thi 'Doanh trại chính quy, xanh, sạch, đẹp' Trung đoàn bộ binh đủ quân cấp Bộ Quốc phòng năm 2026, tại Trung đoàn 174, Sư đoàn 316 (Quân khu 2).
Tin mới
Tỉnh Đồng Nai yêu cầu UBND các xã, phường tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai có buổi khảo sát thực tế địa điểm xây dựng nhà tang lễ tỉnh, trường học và hạ tầng trên địa bàn phường Trảng Dài.
Ngày 24/3/2026, kinh tế Việt Nam có nhiều thông tin đáng chú ý.
Dù đã hoàn thành gần như toàn tuyến, dự án đường vành đai Đà Lạt vẫn 'mắc kẹt' ở đoạn 40m do vướng mặt bằng. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu khẩn trương tháo gỡ để kịp hoàn thành trong năm 2026.
Xây dựng phương án xử lý các khó khăn, vướng mắc theo thứ tự ưu tiên, tăng cường trách nhiệm, quyết liệt hơn trong công tác giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ thi công các dự án… là các nhiệm vụ mà tỉnh Tuyên Quang đặt ra nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Đây là ý kiến chỉ đạo của Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng tại hội nghị giao ban công tác của hệ thống văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ), tổ chức chiều 24-3.
Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM có đề xuất đến UBND TPHCM về việc chấp thuận cấp kinh phí khoảng 100 tỷ đồng để khắc phục tình trạng sạt lở, sụt lún bờ kè kênh Tàu Hủ, đoạn gần giao lộ Ba Đình – Lê Quang Kim trên địa bàn phường Chánh Hưng, thông tin này đã nhận được sự quan tâm lớn của người dân.
Ngày 24/3, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã có văn bản về việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với Đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương và thành lập 10 phường.