Khu vực nào hưởng lợi 'ăn theo' tuyến đường 10.000 tỷ ven sông Hồng sắp khởi công?

Theo tìm hiểu, tuyến đường dự kiến có chiều dài 55,68 km, điểm đầu tại km 0+00, ranh giới giữa tỉnh Hưng Yên và Hà Nội, thuộc xã Xuân Quan, huyện Văn Giang. Điểm cuối tại km 55+680, giao với đê tả sông Hồng tại km 133+500, thuộc xã Tân Hưng, thành phố Hưng Yên.

Tuyến đường dự kiến hoàn thành trong năm 2026, có ý nghĩa đặc biệt giúp kết nối các di sản văn hóa, tâm linh dọc sông Hồng theo trục Thăng Long - Phố Hiến - Tam Chúc - Bái Đính - Chùa Hương. Tăng cường kết nối giao thông, tạo động lực phát triển kinh tế giữa các tỉnh Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam và Ninh Bình.

Được đánh giá như con đường thương mại triệu đô, tuyến đường ven sông Hồng đang tạo động lực thu hút các nhà đầu tư đổ về với kỳ vọng đón sóng quy hoạch.

Dự án xây dựng tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng với tổng mức đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng.

Điển hình như trường hợp của anh Phạm Đăng (nhà đầu tư Hà Nội) cho biết, từ đầu tháng 7/2024 đến nay, anh đã bắt đầu đi săn đất tại huyện Văn Giang để đón sóng đầu tư. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 2 -3 tỷ đồng, pháp lý sạch, nằm ven các trục đường liên xã.

Theo anh Đăng, hiện nay sóng đầu tư đang bắt đầu trầm lắng tại Hà Nội do giá đã bị đẩy lên quá cao. Do đó, các tỉnh ven Hà Nội chắc chắn sẽ nổi sóng trở lại.

"2 lô đất tôi mua hồi tháng 8 với giá 5,2 tỷ đồng, hiện đã bán được với giá 6,8 tỷ đồng. Thời gian gần đây, những lô đất đẹp ở Văn Giang chỉ cần rao bán vài ngày là đã có người chốt mua. Thị trường dần ấm lên và nhiều nhà đầu tư bắt đầu tràn về các thị trường này", anh Đăng tiết lộ.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Hưng - môi giới bán nhà đất tại Hưng Yên, cho hay sau thời ngủ đông, kể từ cuối năm 2023 đến nay, giá bất động sản Hưng Yên tăng lên theo xu hướng chung của thị trường, dưới tác động của các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng, giao thông.

Nguồn cung dự án mới hạn chế và xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven Hà Nội cũng là nguyên nhân khiến giá nhà đất Hưng Yên biến động mạnh.

“Hiện tại, với lợi thế là vùng ven của Thủ đô, Hưng Yên chủ yếu thu hút dòng vốn đầu tư vào đất nền, "ăn theo" các dự án lớn của các chủ đầu tư như Ecopark, Vinhomes... và các khu công nghiệp. Dự án tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng với tổng mức đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng cũng đang tạo sức hút rất mạnh”, anh Hưng nhìn nhận.

Không chỉ phân khúc đất nền trong khu dân cư, các dự án đô thị ven sông Hồng tại Hưng Yên như Ecopark, The Empire Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3… cũng sẽ hưởng lợi lớn khi tuyến đường hoàn thành, giúp kết nối trực tiếp đến trung tâm Hà Nội.

Thống kê cũng cho thấy hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, trong đó có hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở.

Cùng với đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và sinh thái cũng được đánh giá sẽ phát triển mạnh, nhờ tận dụng cảnh quan ven sông và lợi thế kết nối với các tỉnh Hà Nội, Hà Nam, Ninh Bình.

Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia cao cấp của Batdongsan, nhìn nhận giá nhà đất tại Hưng Yên còn nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, việc hình thành các khu đô thị, khu dân cư, đặc biệt là những dự án hạ tầng lớn như cầu, đường, sân bay… giúp nâng giá bất động sản.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, nhà đầu tư cần xác định không phải cứ mua nhà gần đường, gần quy hoạch lớn là đảm bảo có lời. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, nhất là trong trường hợp có sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi tốc độ tăng giá bất động sản không theo kịp chi phí tài chính phải gồng gánh cho suất đầu tư.

Đặc biệt, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" hạ tầng cần biết chắc chắn thông tin quy hoạch, đồng thời xác định có thể phải đầu tư dài hạn, chịu rủi ro chôn vốn vì không phải dự án nào cũng triển khai đúng tiến độ. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin, thận trọng trước các quyết định, không chạy theo tâm lý đám đông...

Theo báo cáo của Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm tỉnh Hưng Yên, đến thời điểm này, địa bàn tỉnh đang triển khai 2 dự án giao thông lớn và 7 dự án cụm công nghiệp, 1 dự án giao thông chuẩn bị triển khai.

Trong đó, Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô qua địa bàn tỉnh Hưng Yên có tổng mức đầu tư 5.244,5 tỷ đồng.

Dự án đường Tân Phúc - Võng Phan (giao ĐT.378) dài 29,2km, được khởi công tháng 7/2024, tổng mức đầu tư 2.900 tỷ đồng. Hiện tại, các địa phương cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) diện tích đất nông nghiệp, đất công và đang thực hiện GPMB phần diện tích đất ở, đất nghĩa trang.

Đặc biệt, tỉnh Hưng Yên chuẩn bị khởi công dự án xây dựng tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng với tổng mức đầu tư lên đến gần 10.000 tỷ đồng.

Đến nay, các bước lập dự án cơ bản hoàn tất, Cục Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Giao thông vận tải) có thông báo kết quả thẩm định dự án tại Công văn số 147/CQLXD-DAĐT1 ngày 18/1/2025. Ngày 17/2/2025, UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Dự án tại Quyết định số 387/QĐ -UBND. Dự kiến, dự án này được khởi công giữa tháng 3 năm 2025.

Nhật Minh