Kiểm tra 23 doanh nghiệp thẩm định giá, Bộ Tài chính ra văn bản chấn chỉnh

Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Bộ Tài chính cho biết, dù đa số đơn vị đã tuân thủ tốt, tuy nhiên, vẫn còn những tồn tại cần tiếp tục khắc phục và đều đã được lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và tiến hành xử phạt theo quy định.

Cụ thể, quá trình kiểm tra, cơ quan quản lý đã phát hiện một số sai phạm như: lưu trữ hồ sơ thẩm định giá không đầy đủ theo quy định của pháp luật, không thực hiện đúng quy trình thẩm định giá; không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, đồng thời không trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp.

Còn nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác thẩm định giá

Cơ quan quản lý cho rằng, nguyên nhân chính của những thiếu sót này chủ yếu là do một số doanh nghiệp chưa quán triệt tốt việc thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá, đặc biệt là việc cập nhật kịp thời các quy định mới; một số doanh nghiệp chưa thực hiện tốt việc kiểm soát nội bộ hoạt động thẩm định giá tại doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, một số thẩm định viên còn chưa có đầy đủ những đánh giá, biện luận trong quá trình thẩm định giá để có kết luận phù hợp về giá trị của tài sản thẩm định giá.

Cụ thể, một số hồ sơ thẩm định giá còn phân tích sơ sài thông tin tổng quan về thị trường tài sản, hoặc thiếu một số thông tin cơ bản của Báo cáo thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá;

Về phương pháp thẩm định giá còn một số thiếu sót. Trong đó, đối với phương pháp so sánh: nội dung phiếu khảo sát thu thập thông tin của tài sản so sánh còn sơ sài; việc đưa ra các tỷ lệ này điều chỉnh chưa đi kèm với các biện luận và chứng cứ về thông tin giao dịch thị trường; biện luận chưa đầy đủ về xác định mức giá của tài sản thẩm định giá thông qua phân tích chất lượng thông tin của tài sản so sánh và các yếu tố như số lần điều chỉnh, tổng giá trị điều chỉnh gộp, tổng giá trị điều chỉnh thuần.

Đối với phương pháp chi phí, số liệu trước khi đưa vào tính toán chi phí thay thế chi phí tái tạo còn có trường hợp chưa biện luận chi tiết; còn biện luận sơ sài bằng chứng khi đánh giá về giá trị hao mòn của tài sản; việc xác định tuổi đời hiệu quả, tuổi đời kinh tế chưa chi tiết.

Trước những tồn tại, hạn chế trên, Bộ Tài chính yêu cầu Tổng giám đốc/Giám đốc các doanh nghiệp thẩm định giá thường xuyên cập nhật các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về thẩm định giá, đặc biệt là hệ thống pháp luật về thẩm định giá theo quy định tại Luật Giá 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2024) trong quá trình thực hiện thẩm định giá;

Tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Trong đó, Bộ Tài chính lưu ý cần thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các quy định về phạm vi công việc thẩm định giá nhất là thu thập thông tin về tài sản thẩm định giá, thông tin phục vụ cho quá trình thẩm định giá. Lập đầy đủ các biên bản khảo sát thực trạng tài sản thẩm định giá và các phiếu thu thập thông tin theo quy định. Các thông tin thu thập phải ghi rõ nguồn, bảo đảm tính khách quan, trung thực trước khi đưa vào áp dụng các phương pháp thẩm định giá để ước tính giá trị tài sản cần thẩm định;

Phát hành Báo cáo thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá đầy đủ nội dung theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về hồ sơ thẩm định giá ban hành kèm theo Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2014 của Bộ Tài chính.

Thực hiện việc lưu trữ hồ sơ thẩm định giá đầy đủ và đúng theo quy định.

Xây dựng, tổ chức thực hiện kiểm soát chất lượng Báo cáo thẩm định giá để phát hành và cung cấp Chứng thư thẩm định giá cho khách hàng thẩm định giá. Thường xuyên tổ chức rà soát, đánh giá hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp, kịp thời phát hiện và khắc phục ngay những sai sót trong quá trình thẩm định giá;

Quản lý, giám sát hoạt động của thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp; đôn đốc, kiểm tra các thẩm định viên về giá tham dự các lớp học cập nhật kiến thức theo quy định, tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình hành nghề…

Nhật Linh