Kiến nghị có cơ chế ưu đãi đặc thù khi tham gia cải tạo chung cư cũ

Chiều 16-7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo hoàn thiện dự thảo hai Nghị định: Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Làm rõ quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Liên quan đến dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cơ quan soạn thảo đã tiếp thu, bổ sung quy định cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Cạnh đó, phân cấp cho UBND cấp tỉnh tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề, xây dựng các mẫu hợp đồng tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định…

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà. Ảnh: MINH KHÔI

Đáng chú ý, tại cuộc họp, các đại biểu đã dành nhiều thời gian để làm rõ, thống nhất quy định về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ theo các tiêu chí về giá trị hợp đồng, số lần bán, chuyển nhượng bất động sản trong một năm.

Đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản cũng góp ý thêm về quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp có dư nợ tín dụng, trái phiếu vượt quá quy định tại Nghị định này.

Đồng thời, bổ sung chế tài xử lý với cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản không thực hiện đúng theo thẩm quyền trong thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua…

TS.Cấn Văn Lực kiến nghị bổ sung quy định xác định ngưỡng biến động của thị trường bất động sản đến mức phải thực hiện các giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Kết luận nội dung này, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, thể chế hóa thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm tính khả thi, kịp thời, phù hợp.

Bảo vệ quyền lợi hộ dân ở tầng 1 các nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại

Cho ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tại cuộc họp, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM đã chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình triển khai tại địa phương.

Đại diện đến từ các địa phương nói trên cũng bày tỏ thống nhất cao với nội dung và tính khả thi của dự thảo Nghị định.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị bổ sung quy định HĐND cấp tỉnh ban hành cơ chế ưu đãi đặc thù của địa phương khi tham gia cải tạo, chỉnh trang chung cư trên địa bàn.

Mặt khác, cần có quy định bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 trước khi tòa nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trong trường hợp dự án có hoặc không có diện tích kinh doanh tại tầng 1. Cùng đó, cần quy định nguyên tắc bảo đảm chủ sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ hơn quy định được bồi thường, tái định cư.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; phối hợp với Bộ Tư pháp khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo hai nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng xem xét, ban hành.

ĐỨC MINH