Kiến nghị tháo gỡ vướng mắc các dự án tái định cư kéo dài ở TP.HCM
Trước thực trạng nhiều dự án tái định cư chậm tiến độ, kéo dài nhiều năm, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo tổng thể về tiến độ thực hiện, đồng thời kiến nghị các giải pháp tháo gỡ vướng mắc nhằm đẩy nhanh triển khai, bảo đảm quyền lợi người dân và phục vụ các dự án trọng điểm.
Ngày 29/12, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã báo cáo tiến độ thực hiện các dự án nhà ở tái định cư và các dự án hạ tầng khu tái định cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, TP.HCM hiện có 5 dự án hạ tầng khu tái định cư đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, 6 dự án đang triển khai và 26 dự án đã hoàn thành, đang bố trí tái định cư.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng thừa nhận, hầu hết các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư đều chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu, trong đó có những dự án kéo dài nhiều năm, phát sinh vướng mắc phức tạp về pháp lý.
Văn bản kiến nghị của Sở Xây Dựng TP.HCM
Đáng chú ý là dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Long Bửu (giai đoạn 2, tiểu khu 2), phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Dự án được phê duyệt từ ngày 22/2/2005 nhưng sau hơn 20 năm vẫn chưa hoàn thành. Nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn thi công dang dở, chưa xác định được khối lượng đã thực hiện và hiện phải xử lý theo kết luận thanh tra.
Việc kéo dài quá lâu khiến dự án rơi vào tình trạng “chồng lấn” pháp lý, gây khó khăn trong việc lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án mới phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao theo Luật Đầu tư công năm 2024. Từ đó, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Sở Tài chính căn cứ các quy định pháp luật chuyên ngành để hướng dẫn Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng đô thị TP.HCM lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư. Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, các đơn vị cần tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM xem xét, quyết định.
Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Tân Bình, phục vụ dự án Vành đai 3 đoạn qua khu vực Bình Dương, Sở Xây dựng đánh giá kết quả triển khai phần tuyến chính đạt 100% mặt bằng. Tuy nhiên, dự án vẫn còn vướng thủ tục thẩm định thiết kế và phê duyệt giá đất bồi thường.
Khu tái định cư phường Đông Hưng Thuận (khu 38ha)
Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh công tác thẩm định, ưu tiên phối hợp thẩm định hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán, phấn đấu hoàn thành đúng mục tiêu trước ngày 31/1/2026. Đồng thời, kiến nghị Hội đồng thẩm định giá đất sớm thống nhất đơn giá cụ thể trong đầu tháng 1/2026 để Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Dĩ An kịp hoàn thiện phương án bồi thường. Sau khi có kết quả thẩm định thiết kế, cần triển khai song song các thủ tục lựa chọn nhà thầu trong quý I/2026, bảo đảm khởi công theo kế hoạch.
Riêng dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư phường Đông Hưng Thuận (khu 38ha) dự án kéo dài từ năm 2002 đến nay, hiện vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể về thủ tục nộp tiền sử dụng đất. Điều này khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân đã được bố trí tái định cư hoặc hoán đổi đất chưa có cơ sở pháp lý, dù dự án đã tổ chức nghiệm thu các hạng mục hoàn thành thi công và chỉ còn vướng khoảng 1% mặt bằng.
Để tháo gỡ vướng mắc, Sở Xây dựng kiến nghị cần khẩn trương thực hiện việc chuyển phiếu chuyển thông tin địa chính của dự án sang Thuế TP.HCM nhằm làm cơ sở tính tiền sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, đề nghị UBND TP.HCM có văn bản chỉ đạo, ấn định thời hạn cụ thể đối với Sở Nông nghiệp và Môi trường trong việc giải quyết hồ sơ địa chính, sớm cấp sổ hồng cho người dân, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ tái định cư.
