Kinh doanh tụt dốc, BĐS Đại Hùng 4 lần chậm trả lãi trái phiếu

Theo thông tin từ HNX, ngày 29/3/2023, BĐS Đại Hùng phải thanh toán 55,48 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu; nhưng doanh nghiệp này đã kéo dài ngày thanh toán đến gần nửa năm sau đó, 18/9/2023.

Hai kỳ thanh toán tiếp theo là ngày 29/6/2023 và 29/9/2023 với cùng số tiền 60,49 tỷ đồng lãi trái phiếu. Kỳ cuối năm 2023 vào ngày 29/12 với số tiền thanh toán là 57,963 tỷ đồng đều không được BĐS trả đúng hạn với lý do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Công ty đã đàm phán gia hạn trái phiếu, điều chỉnh lịch trả phần gốc lãi đến hạn chưa thanh toán và gốc lãi đến hạn sau gia hạn.

Được biết, lô trái phiếu mã DALCH2226001 được phát hành ngày 29/6/2022, kỳ hạn 48 tháng, mệnh giá 1.500 tỷ đồng, lãi suất 12,5%/năm. Tháng 12 vừa qua, Công ty đã gia hạn kỳ hạn trái phiếu từ 48 tháng lên 72 tháng. Như vậy, ngày báo hạn của lô trái phiếu này được thay đổi từ 29/6/2026 sang 29/6/2028.

Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Hùng

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Hùng được thành lập ngày 10/11/2021; địa chỉ tại tầng 1 VietPhone Building-4 tại 323A Lê Quang Định, Phường 5, Quận Bình Thạnh, TP. HCM; hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ban đầu, BĐS Đại Hùng có vốn điều lệ 200 triệu đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vũ Tiên (99,5% VĐL) và ông Lương Anh Kiệt (0,5% VĐL). Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Thế Văn (SN 1992).

Đến tháng 3/2022, BĐS Đại Hùng tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 375,2 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này được thay thế bởi hai thể nhân là ông Điền Việt Tuấn (góp 1 triệu đồng) và bà Cao Ngọc Kiều Trinh (góp 375,199 tỉ đồng, sở hữu 99,999% vốn điều lệ).

Bên cạnh đó, bà Cao Ngọc Kiều Trinh cũng thay ông Phạm Văn Thế đảm nhiệm vị trí lãnh đạo cao nhất ở BĐS Đại Hùng. Ngoài ra, bà Trinh cũng là đại diện của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa và CTCP Phát triển Bất động sản và Đầu tư Đông Đô.

Vài ngày trước khi BĐS Đại Hùng phát hành trái phiếu, bà Trinh đã thế chấp toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ tại công ty bất động sản này tại một nhà băng trong nước.

Cũng tại nhà băng này, BĐS Đại Hùng đã đăng ký thế chấp các quyền theo quy định tại hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 3/3/2022 với Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (Delta - Valley Bình Thuận) về việc hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tọa lạc tại xã Tiến Thành, Tp. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Dự án này có quy mô lên tới 986,33 ha, bao gồm nhiều hạng mục như: khu bất động sản, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, sân golf, spa, khu dịch vụ phụ trợ, khu hoạt động vui chơi giải trí ngoài trời,…

Phối cảnh dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương (Ảnh: Internet)

Cập nhật đến tháng 8/2021, Delta - Valley Bình Thuận có quy mô vốn điều lệ 1.850 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thanh Loan (SN 1983).

Bà Loan cũng đang đứng tên cho CTCP Chè Cầu Đất - Đà Lạt, CTCP Đầu tư Du lịch Ngọc Sơn, CTCP Đức Tân, CTCP Khu du lịch Quốc tế Hoàng Long, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vương Cung.

Về hoạt động kinh doanh, trong năm 2023, Công ty Bất động sản Đại Hùng ghi nhận lỗ sau thuế 705 triệu đồng. Thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu dừng lại ở mức 373 tỷ đồng, hệ số nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 4,91 lần.

Như vậy, dư nợ trái phiếu cuối năm qua tương đương với mệnh giá mã trái phiếu DALCH2226001 được phát hành ngày 29/6/2022 với tổng mệnh giá 1.500 tỷ đồng.

BCTC năm 2023 của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Hùng

Thảo Nhi