Kỳ 1- 'Sở hữu kỳ nghỉ': Rủi ro mất trắng hàng tỷ đồng, gánh nợ dài hạn 10-20 năm

Khi những lời mời “du lịch sang chảnh” có thể dẫn tới mất trắng hàng tỷ đồng

Theo thông tin đăng tải trên tờ USA Today, nhiều người Mỹ tham gia mô hình “sở hữu kỳ nghỉ” tại Mexico từng trở thành nạn nhân của những đường dây lừa đảo tinh vi, bị dẫn dụ nộp hết khoản phí này đến khoản phí khác với lời hứa sẽ bán lại hoặc thu hồi vốn.

Có trường hợp mất gần 1,8 triệu USD (47 tỷ VNĐ) sau hơn 10 năm theo đuổi các giao dịch được quảng bá là “cơ hội nghỉ dưỡng và đầu tư hấp dẫn”.

Điều đáng sợ hơn, các chuyên gia mô tả đây là mô hình “lừa chồng lừa” - mỗi lần nạn nhân tưởng sắp nhận lại tiền thì lại xuất hiện một “nghĩa vụ mới”.

Không ít trường hợp sau khi nộp hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng, người mua rơi vào tình trạng không thể sử dụng dịch vụ như cam kết, đồng thời phát sinh phí duy trì, phí quản lý.

Các vụ việc quốc tế cho thấy, “sở hữu kỳ nghỉ” không đơn thuần là sản phẩm du lịch, mà có thể trở thành một chuỗi nghĩa vụ tài chính kéo dài nếu hợp đồng bị thiết kế bất lợi. Trong khi đó, các lời hứa về lợi nhuận, mua lại, chuyển nhượng… nếu không được ghi nhận trong hợp đồng, sẽ chỉ còn là “lời nói trong hội thảo”.

Tại Việt Nam, thời gian gần đây, mô hình “sở hữu kỳ nghỉ”, “thẻ nghỉ dưỡng”, “gói du lịch dài hạn” đang trở thành tâm điểm cảnh báo khi liên tục xuất hiện phản ánh, tranh chấp và các thủ đoạn tiếp thị gây áp lực tâm lý khiến nhiều người ký hợp đồng giá trị lớn trong thời gian ngắn.

Không ít trường hợp sau khi nộp hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng, người mua rơi vào tình trạng không thể sử dụng dịch vụ như cam kết, đồng thời phát sinh phí duy trì, phí quản lý hoặc bị từ chối hoàn tiền khi muốn chấm dứt hợp đồng.

Trước thực tế này, Báo Công lý đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phan Khắc Nghiêm - Công ty Luật TNHH NPK Quốc tế để làm rõ bản chất pháp lý và những rủi ro tiềm ẩn của mô hình đang gây nhiều tranh cãi.

Tại Việt Nam, thời gian gần đây, mô hình “sở hữu kỳ nghỉ”, “thẻ nghỉ dưỡng”, “gói du lịch dài hạn” đang trở thành thực trạng đáng báo động.

“Không phải mua bất động sản” - bản chất là hợp đồng dịch vụ, không phải tài sản sở hữu

Theo Luật sư Phan Khắc Nghiêm, hiện nay hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành điều chỉnh trực tiếp mô hình “sở hữu kỳ nghỉ”.

Tuy nhiên, về bản chất, đây không phải là giao dịch mua bán bất động sản, mà là giao dịch dân sự hình thành một hợp đồng dịch vụ cung ứng quyền nghỉ dưỡng dài hạn.

Do đó, mô hình này chịu sự điều chỉnh tổng hòa của nhiều văn bản pháp luật hiện hành, từ Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Du lịch năm 2017, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đến Luật Đầu tư và các quy định của Bộ luật Hình sự trong trường hợp có dấu hiệu gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản.

Theo luật sư, thực tế tranh chấp thường phát sinh do khách hàng giao kết hợp đồng dưới tác động tâm lý từ các sự kiện quảng cáo mà chưa có đủ thời gian đối chiếu, xem xét kỹ các điều khoản.

4 điều người mua phải làm rõ trước khi đặt bút ký

Theo Luật sư Phan Khắc Nghiêm, một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn tới tranh chấp là khách hàng tin vào các cam kết của nhân viên tư vấn nhưng những nội dung này không được thể hiện trong hợp đồng.

Các lời hứa như cam kết mua lại với lợi nhuận cao, dễ dàng trao đổi kỳ nghỉ quốc tế hoặc bảo đảm sinh lời trong tương lai nếu chỉ tồn tại dưới hình thức tư vấn miệng sẽ rất khó trở thành căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Để hạn chế rủi ro tài chính, Luật sư Phan Khắc Nghiêm cho rằng, người mua cần đặc biệt quan tâm và làm rõ một số nội dung quan trọng trong hợp đồng.

Để hạn chế rủi ro tài chính, người mua cần đặc biệt quan tâm và làm rõ các nội dung quan trọng trong hợp đồng.

Trước hết, cần thẩm định tính pháp lý của dự án bất động sản nghỉ dưỡng, xem dự án đã được xây dựng hoàn thiện và đi vào vận hành hay chưa, hay mới chỉ nằm trên giấy hoặc đang bị thế chấp tại các tổ chức tín dụng.

Bên cạnh đó, cần làm rõ các điều khoản quy định về biên độ tăng phí thường niên, bao gồm phí vận hành, phí quản lý, phí bảo trì và cơ chế kiểm soát mức tăng phí của đơn vị cung cấp dịch vụ nhằm tránh trường hợp chi phí phát sinh tăng cao sau một thời gian sử dụng.

Người mua cũng cần kiểm tra kỹ quyền bán lại, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng suất nghỉ dưỡng cho người khác, cũng như các điều kiện, chi phí chuyển giao nếu có.

Ngoài ra, cần quy định rõ trách nhiệm và chế tài nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, đặc biệt là cơ chế chấm dứt hợp đồng và hoàn trả quyền lợi tài chính.

Theo luật sư, một nguyên tắc rất quan trọng là mọi cam kết của nhân viên tư vấn như “cam kết mua lại”, “cam kết lợi nhuận”, “trao đổi kỳ nghỉ quốc tế dễ dàng” đều phải được thể hiện bằng điều khoản cụ thể trong hợp đồng.

“Nếu chỉ là lời hứa miệng thì gần như không có giá trị pháp lý khi phát sinh tranh chấp”, Luật sư Phan Khắc Nghiêm nhấn mạnh.

Kỳ 2- Khi “kỳ nghỉ trong mơ” biến thành gánh nặng tài chính: Bẫy nguy hiểm nằm ở hợp đồng