Kỳ 2: Biệt thự triệu đô trở thành 'nhà trọ giá rẻ'

Giải mã những khu đô thị triệu đô bỏ hoang:

Dãy biệt thự liền kề bỏ hoang được một số người dân cho công nhân thuê lại ở khu đô thị Nam An Khánh. Ảnh: Duy Linh

Biệt thự trở thành nhà trọ giá rẻ

Hoang hóa, xuống cấp và các chủ sở hữu các biệt thự ở khu đô thị Vân Canh vẫn không có ý định hoàn thiện. Những căn nhà triệu đô cứ trơ trọi đứng đó không cửa, không vôi vữa, chỉ gia công bằng những mảnh tôn mỏng hoặc rào giậu tạm bợ cho có. Trước đó, một số các căn biệt thự ở nơi đây đã được những chủ thầu xây dựng thuê để sử dụng làm chỗ ăn ở cho công nhân. Những căn biệt thự san sát bỗng chốc trở thành nơi ăn chốn ở của hàng chục công nhân xây dựng nấu nướng, nghỉ ngơi sau một ngày làm việc.

Không những công nhân xây dựng, nhiều những công ty cho thuê bất động sản cũng nắm bắt xu thế, nên thuê luôn cả căn biệt thự, trang bị những thiết bị, đồ đạc cơ bản để tiếp tục cho sinh viên thuê lại.

Đã từng thuê 1 căn phòng rộng chừng 20m2 trong 1 căn biệt thự tại khu đô thị Vân Canh, Nguyễn Văn Hiếu (quê Vĩnh Phúc) cho biết, căn hộ thời điểm năm 2022, cậu thuê với giá 3,7 triệu đồng/tháng.

“Trước đó em sống tại 1 phòng trọ tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm nhưng cách xa với trường em học. Vậy nên khi được 1 bạn giới thiệu phòng trọ biệt thự ở khu đô thị Vân Canh, cách trường chỉ 1,4km, em đã tìm thuê và chuyển đến sống từ năm 2020. Căn phòng giá 3,7 triệu đồng/tháng, em cùng 4 bạn nữa cùng thuê rồi chia đầu người”, Hiếu kể lại.

Thời điểm đó theo Hiếu, căn phòng cậu thuê giá như vậy là khá rẻ, tiện nghi lại yên tĩnh. Cậu cũng đùa vui: “bọn em sinh viên mà được sống trong căn biệt thự giá triệu đô, sang quá đi chứ ạ”.

Còn tại khu đô thị Nam An Khánh, anh Đức - người cho thuê lại nhà tại đây cho biết, anh thuê hai căn biệt thự với giá hơn 10 triệu đồng/căn. Trong mỗi căn, anh đều đặt cơ sở kinh doanh tầng một, các tầng còn lại thì cho thuê và cho nhân công ở. “Nhìn khu biệt thự nhếch nhác thế này nhưng phí dịch vụ cũng phải rơi vào hơn 4 triệu đồng/năm, bao gồm bảo vệ trông coi khu vực và dịch vụ thu gom rác… Thời buổi khó khăn, ở đây tôi bán hàng chủ yếu cho công nhân thêm đồng ra đồng vào, nếu duy trì được tôi sẽ thuê thêm một thời gian còn không thì cũng chuyển đi nơi khác”, anh Đức chia sẻ thêm.

Một căn biêt thự liền kề trở thành nơi tá túc cho những người dân lao động tự do. Ảnh: Duy Linh

Chủ đầu tư thà bỏ hoang còn hơn đầu tư cho thuê

Theo anh Phan Khánh, một môi giới bất động sản cho biết, mặc kệ những giá nhà cao hay thấp ở ngoài phố, những căn biệt thự ở các khu đô thị bỏ hoang có giá thuê rất rẻ.

Anh cho biết, giá 1 căn biệt thự có diện tích 240m2 đầy đủ nội thất được giá cũng chỉ cho thuê với giá trên dưới 40 triệu đồng. Thấp hơn nữa, có căn hộ anh môi giới cho thuê ở khu đô thị tại quận Nam Từ Liêm cũng đang cho thuê căn biệt thự hoàn thiện có diện tích 250m2 với giá 27 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát, ngược với sự tăng vọt của giá cho thuê các căn hộ chung cư, hoặc so với mức tăng giá thuê mặt bằng nhà phố kinh doanh, những căn biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị bỏ hoang giá cho thuê không cao.

Theo đó, giá của 1 căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai), có diện tích từ 110-280m2 có giá cho thuê dao động 30-50 triệu đồng/tháng đối với căn đã hoàn thiện và từ 8-15 triệu đồng/tháng đối với căn xây thô. Được biết, giá bán thị trường tại khu đô thị này dao động từ 17-33 tỷđồng/căn.

Tương tự, giá cho thuê các căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) dao động từ 13-18 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, chỉ có 18 triệu đồng/tháng cho 1 căn biệt thự song lập, mặt đường đôi 39m, có diện tích 300m2. Tại một số khu đô thị khác, giá cho thuê biệt thự, nhà liền kề tại quận Nam Từ Liêm cũng dao động từ 15-30 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng mặn mà cho thuê. Anh N.H (quận Cầu Giấy) chủ một căn biệt thự tại khu đô thị Lideco cho biết, so với thời điểm anh mua, giá căn biệt thự của anh đã tăng lên khá nhiều. Không bán, không hoàn thiện cũng không có ý định cho thuê, anh cho biết lý do khiến anh để cả đống tiền phơi sương, phơi gió. Theo anh, do vẫn còn thiếu tiện ích, lại khá xa trung tâm nên các căn biệt thự ở đây giá cho thuê không được cao.

“Giá cho thuê 1 căn biệt thự đã hoàn thiện chỉ tầm 25 triệu đồng. Trong khi đó nếu để hoàn thiện căn biệt thự tính nhanh cũng tốn thêm 1 tỷ đồng. Như vậy có nghĩa tôi rải tiền tỷ để rồi nhặt về… tiền lẻ. Với mặt bằng cho thuê như hiện nay, tôi mất gần 4 năm mới thu hết tiền hoàn thiện nội thất đã bỏ ra. Đó là chưa kể những hỏng hóc, các chi phí phát sinh sẽ xảy ra trong quá trình người thuê sử dụng”, anh nói. Vì lý do đó nên anh cho biết, thà rằng bỏ hoang còn hơn đầu tư cho thuê.

Xác nhận lý do của chủ nhà không hoàn thiện, càng không có ý định cho thuê, anh Khánh cho biết, nếu không phải là người mua có nhu cầu ở thực thì đa số nhà đầu tư mua biệt thự sẽ chấp nhận bỏ hoang mà không tính tới hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Điều mà những chủ căn biệt thự này quan tâm là giá tăng như thế nào, hay lúc cần tiền mới bán.

Cũng theo anh, giá hoàn thiện bên trong công trình biệt thự thấp nhất dao động từ 3-4 triệu đồng/m2, như thế, chi phí hoàn thiện một căn biệt thự 200m2, 3 tầng là khoảng 1,8 tỷ đồng đến 2,4 tỷ đồng. Bỏ ra vài tỷ đồng chỉ để cho thuê vài chục triệu/tháng thì đó quả thực không phải lựa chọn khôn ngoan.

(Còn nữa)

Duy Linh