Lãi suất hạ nhiệt và tín dụng mở van, dòng tiền đầu tư bất động sản đổ về đâu

Lãi suất giảm, tín dụng nới - “Cú hích” cho chu kỳ đầu tư mới

Theo thông tin tổng hợp tức các ngân hàng, lãi suất cho vay ngắn hạn lĩnh vực ưu tiên phổ biến ở mức 3,9%/năm, lãi vay trung và dài hạn khoảng 6,5 - 8,8%/năm, thấp nhất trong nhiều năm qua. Nhiều chuyên gia nhận định, cuối năm 2025, lãi suất huy động có thể tăng nhẹ, song mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung vẫn ở mức thấp để hỗ trợ cho các doanh nghiệp phục hồi.

Số liệu cập nhật từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy đến cuối tháng 9/2025, dư nợ tín dụng trong toàn hệ thống tăng khoảng 13,37% so với năm 2024. Tổng dư nợ cho vay của 27 ngân hàng thương mại đạt khoảng 13,6 triệu tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Điều này thể hiện xu hướng tháng sau cao hơn tháng trước, đồng thời cho thấy độ mở của dòng tín dụng và khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc tiếp cận với các cơ hội đầu tư.

Đất nền vùng ven có tiềm năng tăng giá trị rất tốt

Dòng tiền đầu tư bất động sản đổ về khu vực nào?

Cũng theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến cuối tháng 10/2025, tín dụng bất động sản tăng khoảng 19% so với đầu năm, tạo đòn bẩy cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Các chuyên gia khuyến cáo, mặc dù tín dụng tăng mạnh nhưng việc đầu tư cần được giám sát chặt chẽ, tránh đổ tiền vào đầu cơ hoặc dự án chưa hoàn thiện về pháp lý. Trong bối cảnh đất nền, nhà ở tại các trung tâm lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM,... ngày càng khan hiếm, bất động sản vùng ven với quỹ đất dồi dào và biên độ tăng trưởng lớn trở nên thu hút hơn.

Một chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thay vì chỉ chờ đợi vào việc tăng giá, lướt sóng ngắn hạn nhiều rủi ro, các nhà đầu tư đang chọn lọc hơn và chuyển hướng đến các sản phẩm bất động sản có giá trị khai thác thực. Dòng tiền đầu tư dần chuyển về các thị trường vùng ven đô thị với mức giá “mềm” hơn. Đơn cử, tại khu vực Tây Thanh Hóa, từ đầu năm 2025 đến nay, các giao dịch mua bán bất động sản, đặc biệt là đất nền đã tăng từ 20 - 30%.

Đất nền vùng ven được nhiều nhà đầu tư “xuống tiền”

Lực đẩy khiến bất động sản đất nền vùng ven “lên ngôi”

Đất nền vùng ven “lên ngôi” có bệ đỡ rất lớn từ lãi suất huy động thấp và chính sách tín dụng được nới lỏng. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia đánh giá, tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh là yếu tố quan trọng thúc đẩy hàng loạt dự án hạ tầng liên tỉnh phát triển như đường vành đai, đường cao tốc, đường tránh, cầu vượt sông,....từ đó rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh.

Song song với việc phát triển hạ tầng giao thông, việc mở rộng các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở của chuyên gia, công nhân và lực lượng lao động dịch chuyển liên vùng, tạo động lực cho bất động sản vùng ven tăng trưởng mạnh trong thời gian vừa qua. So với giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM thì giá đất nền vùng ven vẫn còn “mềm”, phù hợp với cả người mua an cư lẫn nhà đầu tư lâu dài.

Tổng hòa các yếu tố ở trên tạo nên lực đẩy kép, đưa đất nền vùng ven trở thành phân khúc hấp dẫn trên thị trường bất động sản hiện nay.

Đất nền vùng ven là một trong những phân khúc hấp dẫn trên thị trường

Triển vọng phát triển và đánh giá của chuyên gia

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, triển vọng phát triển của đất nền vùng ven trong giai đoạn cuối 2025 đầu 2026 vẫn rất tích cực khi hội tụ hàng loạt yếu tố nền tảng như: hạ tầng liên vùng được đầu tư mạnh, mặt bằng giá còn hấp dẫn, nhu cầu an cư thực gia tăng đều đặn. Dòng vốn đầu tư đang chuyển dịch về các địa bàn có dư địa tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là các các tỉnh đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp.

Dù thị trường chưa tạo ra những đợt tăng giá đột biến nhưng các chuyên gia đánh giá đây vẫn là phân khúc phù hợp với nhà đầu tư tầm trung với nguồn vốn vừa phải, đầu tư theo chiến lược tích lũy, nắm giữ trung - dài hạn.

Có thể thấy khi lãi suất hạ nhiệt, tín dụng được khơi thông và hạ tầng liên tục được mở rộng thì đất nền vùng ven được kỳ vọng là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ rệt và giữ vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.