Lãi vay mua nhà lên đến 15%/năm sau ưu đãi: Người vay cần làm gì để tránh 'sốc' lãi?
Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi có thể tăng lên 13-15%/năm, khiến khoản tiền phải trả hàng tháng cao hơn đáng kể. Với người mua nhà bằng vốn vay, việc tính toán khả năng trả nợ cần được thực hiện trước khi ký hợp đồng để tránh rơi vào áp lực tài chính.
Lãi suất thả nổi lên đến 15%/năm
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng có thể tăng lên 13-15%/năm tùy từng khoản vay. Mức lãi suất này đang khiến không ít người có nhu cầu mua nhà phải cân nhắc lại kế hoạch sử dụng đòn bẩy tài chính.
Khảo sát quý II của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) tại 10 ngân hàng thương mại cho thấy, lãi suất vay mua nhà ưu đãi hiện phổ biến ở mức 8,5-11%/năm. Thời gian áp dụng mức lãi suất này thường kéo dài 6-12 tháng, tùy ngân hàng và từng gói tín dụng.
Trong nhóm ngân hàng quốc doanh lớn, Agribank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 8,2%/năm đối với các khoản vay trung, dài hạn; Vietcombank ở mức 9,8%; VietinBank 10,5% và BIDV 10,8% đối với gói cố định 12 tháng.
Lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi có thể lên đến 15%/năm, gây áp lực cho người tiêu dùng
Ở nhóm ngân hàng tư nhân, mặt bằng lãi suất cũng không còn chênh lệch quá lớn. Techcombank áp dụng khoảng 9,2%; ACB 9,5%; HDBank và TPBank cùng ở mức 9,8%; BaoViet Bank 10,5%, trong khi VIB dao động quanh 11% đối với một số gói ưu đãi 12 tháng.
Tuy nhiên, mức lãi suất người vay cần đặc biệt quan tâm không phải chỉ là con số được quảng bá trong thời gian ưu đãi.
Sau thời gian này, phần lớn khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, được xác định dựa trên lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng với biên độ khoảng 3,3-3,5%. Theo VARS-IRE, lãi suất thực tế người vay phải trả hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm.
Điều này đồng nghĩa với việc một khoản vay có mức lãi suất ban đầu tương đối thấp có thể trở nên đắt đỏ hơn đáng kể khi bước sang giai đoạn thả nổi.
Cần làm gì để tránh 'sốc' lãi vay?
Trước khi ký hợp đồng tín dụng, người mua nên yêu cầu ngân hàng cung cấp đầy đủ thông tin về lãi suất áp dụng trong toàn bộ thời gian vay, đặc biệt là mức lãi suất sau khi kết thúc thời gian ưu đãi.
Không nên chỉ nhìn vào con số lãi suất ưu đãi được quảng bá. Người vay cần kiểm tra lãi suất thả nổi được tính theo công thức nào, mức lãi suất tham chiếu, biên độ cộng thêm và chu kỳ điều chỉnh. Đây là những yếu tố có thể khiến số tiền phải trả hàng tháng thay đổi đáng kể.
Người mua cũng nên tự tính khoản trả nợ trong trường hợp lãi suất tăng lên 13%, 15% hoặc cao hơn mức ưu đãi ban đầu. Việc này giúp đánh giá khả năng tài chính trong tình huống bất lợi, thay vì chỉ căn cứ vào số tiền phải trả trong những tháng đầu tiên.
Bên cạnh tiền gốc và lãi, cần tính đến các khoản chi phí khác như phí trả nợ trước hạn, phí liên quan đến tài sản bảo đảm và các khoản chi phí phát sinh theo hợp đồng. Khi so sánh các gói vay, nên tính tổng nghĩa vụ tài chính thay vì chỉ lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất.
Đặc biệt, người mua không nên vay ở mức sát với khả năng trả nợ tối đa. Một khoản dự phòng cho những biến động về thu nhập, lãi suất và chi phí sinh hoạt sẽ giúp giảm rủi ro tài chính trong thời gian dài.
Trong trường hợp phải vay một tỷ lệ lớn giá trị căn nhà, người mua nên cân nhắc kỹ giữa giá trị bất động sản, số vốn tự có và khả năng trả nợ thực tế. Nếu phương án tài chính chỉ phù hợp khi lãi suất ở mức ưu đãi, nhưng trở nên quá sức khi chuyển sang lãi suất thả nổi, việc trì hoãn giao dịch hoặc giảm giá trị khoản vay có thể là lựa chọn an toàn hơn.
Tin nóng
Tranh thủ kỳ nghỉ thai sản để giao dịch chứng khoán, Choruko, người phụ nữ gần 40 tuổi ở Tokyo, Nhật Bản, đã đưa số vốn 2,4 triệu yen bố cho khi còn là sinh viên lên khối tài sản 510 triệu yen, tương đương hơn 13,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, hành trình này cũng có lúc cô mất hơn 629 triệu đồng chỉ trong một ngày.
Giá vàng trong nước sáng 11/8 tăng mạnh, với vàng miếng SJC lên 142,5 triệu đồng/lượng mua vào và 145,5 triệu đồng/lượng bán ra, cùng tăng 1,4 triệu đồng/lượng so với ngày 10/8. Tuy nhiên, do chênh lệch mua - bán vẫn ở mức 3 triệu đồng/lượng, người mua vàng miếng SJC ngày hôm trước nếu bán lại sáng nay vẫn lỗ khoảng 1,6 triệu đồng/lượng.
Dự kiến VN-Index tăng trở lại các ngưỡng đáng chú ý 1850 - 1950 điểm. Trong quá trình tăng trở lại, có các phiên giảm điểm bất ngờ, nhà đầu tư có thể tiếp tục mua gia tăng cổ phiếu ngắn hạn ở các phiên giảm mạnh.
7 tháng năm 2026, có 7 mặt hàng đạt kim ngạch xuất khẩu hơn 10 tỷ USD, chiếm 69,7% tổng kim ngạch xuất khẩu. Trong đó, mặt hàng điện tử, máy tính và linh kiện đứng đầu với kim ngạch xuất khẩu vượt 85 tỷ USD.
Định danh thửa đất, chuẩn hóa dữ liệu địa điểm đang mở đường chuyển quản lý đất đai từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số theo hướng minh bạch và hiện đại.
Người lãnh đạo thiếu công bằng là một trong những nguyên nhân khiến nhân viên mất niềm tin vào công ty. Khi đó, họ mất hứng thú làm việc. Tệ hơn, nhiều người chọn nghỉ việc.
Tin mới
Triển vọng tăng trưởng năm 2026 tiếp tục được đánh giá tích cực, nhưng áp lực lãi suất, tỷ giá và những biến động bên ngoài vẫn hiện hữu. Yêu cầu đặt ra không chỉ là đưa thêm vốn vào nền kinh tế mà còn mở rộng thị trường vốn, nâng chất lượng phân bổ nguồn lực và khả năng quản trị rủi ro của doanh nghiệp.
Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước, Bộ Công Thương mới đây đã làm việc với Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam và các ngân hàng thương mại để hoàn thiện dự thảo Luật Giao dịch hàng hóa phái sinh, phục vụ công tác thẩm tra của Quốc hội.
Ngày 11/8, UBND xã Phiêng Cằm phối hợp với Trung tâm Hỗ trợ đổi mới sáng tạo và Chuyển đổi số tỉnh Sơn La tổ chức Hội nghị tập huấn nâng cao nhận thức, kỹ năng số cho 165 thành viên của 15 tổ công nghệ số cộng đồng trên địa bàn xã.
Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam vừa ký ban hành Kế hoạch kiểm tra công tác cải cách hành chính năm 2026 nhằm siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính, nâng cao trách nhiệm trong thực thi công vụ và kịp thời chấn chỉnh những tồn tại, hạn chế.
Dự báo công tác thu ngân sách những tháng cuối năm còn đối diện nhiều khó khăn, thách thức, lãnh đạo Cục Thuế chỉ đạo toàn ngành dồn lực triển khai đồng bộ các giải pháp quản lý thuế, phấn đấu hoàn thành toàn diện nhiệm vụ thu ngân sách được giao năm 2026.
Ngày 10/8, Cục Thuế tổ chức cuộc họp trao đổi về triển khai cung cấp miễn phí các nền tảng số, phần mềm kế toán dùng chung cho doanh nghiệp nhỏ, siêu nhỏ, hộ, cá nhân kinh doanh.
Giá vàng trong nước sáng nay tiếp tục tăng mạnh khi giá vàng thế giới vượt mức 4.400 USD/ounce. Tuy nhiên, giá vàng trong nước tăng ít hơn, nên đã thu hẹp chênh lệch với giá vàng thế giới.
Nhu cầu đi lại tăng nhanh trước kỳ nghỉ Quốc khánh 2/9, Vietnam Airlines Group tăng 25% số chuyến bay so với cùng kỳ, bổ sung hơn 3.600 chuyến trên các đường bay trọng điểm.