Land Saigon (LSG): Thu hẹp vốn đầu tư Dragon Riverside City, giảm quy mô chào bán cổ phiếu
Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Mã CK: LSG) đang tiến hành lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để điều chỉnh giảm mạnh tổng vốn đầu tư dự án Dragon Riverside City. Đồng thời, doanh nghiệp cũng trình phương án thu hẹp khối lượng cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu so với kế hoạch đã được thông qua hồi đầu năm để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng vốn thực tế.
Giảm khối lượng chào bán cổ phiếu và giãn tiến độ thực hiện
Từ ngày 18/08 đến 17 giờ ngày 04/09, ban lãnh đạo Land Saigon thực hiện lấy ý kiến cổ đông về phương án phát hành cổ phiếu mới. Theo nội dung tờ trình, doanh nghiệp đề xuất tỷ lệ phân phối là 6:11, tương ứng việc phát hành 165 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Đợt huy động này dự kiến mang về 1.650 tỷ đồng và sẽ được triển khai trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2027.
Kế hoạch mới này cho thấy sự điều chỉnh giảm đáng kể so với nghị quyết đã được đại hội đồng cổ đông thông qua vào đầu năm 2026. Trước đó, công ty dự kiến chào bán theo tỷ lệ 9:20 để phát hành 200 triệu cổ phiếu, huy động 2.000 tỷ đồng và thực hiện ngay trong năm 2026 sau khi có sự chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Như vậy, khối lượng chào bán mới đã giảm 35 triệu đơn vị, đi kèm với việc kéo dài thời gian thực hiện để giãn áp lực góp vốn cho các cổ đông.
Đối với số tiền 1.650 tỷ đồng dự kiến thu được, doanh nghiệp lên kế hoạch giải ngân chi tiết cho hai mục đích chính. Cụ thể, 1.500 tỷ đồng sẽ được phân bổ trực tiếp để phát triển dự án Dragon Riverside City với tiến độ giải ngân trải dài từ năm 2026 đến năm 2030. Phần còn lại trị giá 150 tỷ đồng sẽ được dùng để bổ sung nguồn vốn lưu động, phục vụ các hoạt động thường xuyên trong hai năm 2026 và 2027.
Tổng mức đầu tư dự án Dragon Riverside City điều chỉnh về 6.878 tỷ đồng
Cùng với việc thay đổi kế hoạch huy động vốn, ban lãnh đạo cũng trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh tổng nguồn vốn đầu tư cho dự án Dragon Riverside City. Con số dự toán ban đầu là 12.725 tỷ đồng nay được đề xuất rút gọn xuống chỉ còn 6.878 tỷ đồng. Sự điều chỉnh này phản ánh việc tính toán lại cấu trúc chi phí và tối ưu hóa nguồn lực triển khai dự án trong các giai đoạn phát triển sắp tới.
Dự án này được chia làm hai giai đoạn thi công rõ rệt với cơ cấu nguồn vốn được phân bổ cụ thể. Giai đoạn một tập trung phát triển khu nhà ở chung cư cao cấp mang tên Dragon Hill Premier. Phân khu này có tổng diện tích sàn xây dựng đạt 123.405 m2, cung cấp ra thị trường 1.216 căn hộ với tổng mức đầu tư sau điều chỉnh được ấn định ở mức 3.829 tỷ đồng.
Bước sang giai đoạn hai, dự án sẽ mở rộng sang mảng bất động sản thương mại và dịch vụ với tổ hợp Dragon Tower và Dragon Mall. Trong đó, khu vực văn phòng, thương mại và khách sạn sở hữu diện tích sàn xây dựng 72.710,6 m2, kết hợp cùng khu trung tâm thương mại có diện tích sàn 34.124,8 m2. Tổng mức đầu tư được phê duyệt để hoàn thiện toàn bộ các hạng mục thuộc giai đoạn hai này là 2.984 tỷ đồng.
