Lao vào sốt đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành, coi chừng 'chơi dao đứt tay'

Hơn 1 tuần trở lại đây, đất nền tại nhiều địa phương tỉnh Phú Thọ nóng hầm hập theo những tin đồn sáp nhập tỉnh thành. Môi giới từ khắp nơi đổ về thực hiện các giao dịch sang tay, trong khi nhà đầu tư đứng ngồi không yên vì tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ).

Đất nền nổi sóng theo tin đồn

Anh Hoàng Quân, môi giới “thổ địa” khu vực TP.Việt Trì (Phú Thọ) cho hay kể từ đầu tuần tới nay điện thoại anh gần như trong tình trạng “cháy máy”, đổ chuông liên tục vì nhà đầu tư gọi điện xin tư vấn. Có ngày anh đưa gần 20 lượt khách đi xem đất.

Những ngày này, anh Quân thường xuyên túc trực tại khu vực vùng ven khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) để tiếp khách, các nhà đầu tư đến từ khắp nơi, phổ biến nhất là Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hòa Bình... với dòng tiền từ 3-10 tỷ đồng.

Đất nền Việt Trì (Phú Thọ) tăng nhiệt theo những tin đồn về sáp nhập tỉnh thành.

Việc các nhà đầu tư và môi giới ồ ạt đổ về đang đẩy giá đất vùng ven khu đô thị Bến Gót và nhiều khu vực tại TP.Việt Trì như khu 14 (phường Thanh Miếu), khu đô thị Hạ Bạn (phường Minh Nông) tăng lên theo ngày, thậm chí theo buổi.

“Đất nền các khu vực tiềm năng ở Việt Trì hiện đa phần đã tăng 15-20% so với cuối năm 2024. Điển hình, tại khu Bến Gót, các lô mặt đường tăng từ mức 10-15 triệu đồng/m2 lên 17-22 triệu đồng/m2, khu 14 hiện ở mức 30-36 triệu đồng/m2 so với mức 20-28 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái”, anh Quân cho hay.

Thị trường đất nền đang nổi sóng, tuy nhiên, theo lãnh đạo địa phương, các thông tin sốt đất có thể chỉ là chiêu trò thổi giá của “đầu nậu”, cơ quan chức năng sẽ sớm vào cuộc kiểm tra. Thực tế, giao dịch tại các khu vực này vẫn khá ảm đạm, nhiều lô đất đã bỏ hoang lâu ngày.

Không chỉ ở Phú Thọ, các tin đồn sáp nhập tỉnh thành cũng đang thổi hơi nóng vào thị trường đất nền Đà Nẵng, Quảng Nam thời gian qua. Dù mới chỉ là tin đồn chưa được xác nhận, nhưng nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu đổ xô đi “săn” đất tại các khu vực giáp ranh.

Đầu tuần qua, theo chân “cò”, anh Minh (nhà đầu tư sống tại Thanh Khê, Đà Nẵng) đi tìm hiểu một khu đất rộng 110m2 tại khu vực phường Điện Ngọc (Quảng Nam) đang được rao bán “giá cực tốt” hơn 2,6 tỷ đồng. Môi giới cho hay lô này được mua vào từ cuối năm 2021, giá 3 tỷ đồng, chủ nhà vỡ nợ nên cần bán gấp.

Anh Minh cho biết, “cò” đất cũng khuyên anh mua nhanh, vì giá tốt, chưa kể Đà Nẵng và Quảng Nam chuẩn bị sáp nhập, giá đất sẽ tăng vùn vụt, chậm chân là có người chen vào.

Những bài học từ quá khứ

Không chỉ là hiện tượng cá biệt, chỉ trong vài tuần qua, giá đất tại Đà Nẵng, Quảng Nam đã liên tục xảy ra những cơn sốt cục bộ, nhiều khu vực giáp ranh tăng 200-300 triệu đồng/lô.

Điển hình như khu vực lân cận Trường đại học FPT (Liên Chiểu, Đà Nẵng), giá đất nền hiện có giá bình quân 3-4 tỷ đồng/lô, diện tích 75-99 m2. Môi giới trong khu vực khẳng định thời gian qua “đất nền được săn lùng, số lượng rất có hạn”.

Không chỉ đất phân lô, đất nền trong khu dân cư, không ít dự án vốn “đóng băng” nhiều năm hiện cũng rục rịch ấm lại cùng tin đồn sáp nhập. Điển hình như vệt đô thị bên tổ hợp vui chơi giải trí Cocobay Đà Nẵng, tuy nhiên, sự tăng nhiệt chỉ có trên các trang mạng về nhà đất, thực tế không mấy khả quan.

Có thể thấy, thị trường đất nền nhiều khu vực đang dậy sóng bởi những tin đồn sáp nhập tỉnh thành, tuy nhiên những bài học trong quá khứ cho thấy nhà đầu tư cần cẩn trọng kẻo “chơi dao đứt tay”. Thực tế chỉ ra, không ít nhà đầu tư ôm đất thời kỳ sốt đất 2021-2022 đến nay vẫn chưa thể “về bờ” dù thị trường đã ấm hơn đáng kể.

Điển hình như trường hợp của anh Đỗ Thanh Bình, kể từ đầu năm 2025 đến nay liên tục “mất ăn, mất ngủ” vì việc bán “cắt lỗ” hay tiếp tục gồng thêm với lô đất nền nằm tại khu vực gần chợ Cầu Xáng, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh (TP.HCM), được mua vào đúng vào đỉnh sóng đầu năm 2022, giá 3,8 tỷ đồng.

Thời điểm mua vào, anh Bình được “cò” quảng cáo với những lời mỹ miều, như giá đất khu vực này đã tăng hơn 20% kể từ cuối năm 2020, và dự báo có thể tăng 25-40% trong nửa đầu năm 2022. Vì lô đất khá đẹp (theo cảm quan), anh Bình kỳ vọng “lướt sóng” thu tiền về trong 1-2 năm.

Nhưng rồi thị trường đột ngột lao dốc, anh Bình là một trong số rất nhiều nhà đầu tư trong khu vực này không kịp “vào bờ”, mắc kẹt lại. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, sau thời gian dài gồng lãi khoản vay hơn 1 tỷ đồng, anh rao bán cắt lỗ 200 triệu đồng nhằm thu hồi vốn, nhưng bất thành.

Trước cơn sốt đất nền ăn theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành, theo chuyên gia, đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời khó trở lại thời hoàng kim, vì vậy các nhà đầu tư cần thận trọng, tránh lao theo đám đông. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi xuống tiền vào thời điểm này, đồng thời nới thời gian kỳ vọng lên 3-5 năm.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.

Hưng Nguyên