Lideco dự kiến mở bán dự án chung cư Dịch Vọng vào quý I/2027

Ban chủ tọa Đại hội. (Ảnh chụp màn hình).

Sáng nay (24/4), CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về dự án Dịch Vọng, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết, hiện nay doanh nghiệp chưa bàn giao được hạ tầng do nhiều nguyên nhân. Một trong số đó là dự án kéo dài quá lâu, trước đây là liên doanh của 3 đơn vị, sau đó một đơn vị rút, còn lại Nhà Từ Liêm và Hà Đô.

Dự án hiện vướng mắc về giải phóng mặt bằng và cơ chế chính sách do trải qua nhiều giai đoạn luật thay đổi. Đồng thời, một số công trình hạ tầng đã đầu tư từ trước đây đã không còn phù hợp, khiến việc bàn giao gặp khó khăn.

"Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ vừa tiếp tục đầu tư các hạng mục còn lại, vừa từng bước bàn giao hạ tầng theo quy định mới.

Hiện nay, chúng ta đang tập trung xây dựng và kinh doanh hai hạng mục lớn là công trình NO-11 và nhà thu nhập thấp. Hai dự án này sẽ mang lại lợi thế dòng tiền trong giai đoạn 2027–2028. Từ đó, công ty đang tìm hiểu một số dự án tiềm năng để khi có dòng tiền sẽ triển khai gối đầu khi có dòng tiền", vị này thông tin.

Liên quan đến lô HH tại Dịch Vọng, trước đây chúng ta đã ký chuyển nhượng toàn bộ cho Hà Đô. Tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng chủ đầu tư rất phức tạp. Nếu Hà Đô triển khai dưới danh nghĩa Nhà Từ Liêm thì không khả thi về pháp lý. Do đó, hai bên sẽ phải bàn lại phương án, thậm chí quay lại hình thức liên doanh để hài hòa quyền lợi và trách nhiệm. Hiện tại, công ty không còn quyền lợi, nhưng vẫn có trách nhiệm pháp lý, nên cần xem xét lại phương án.

"Trong năm 2025, công ty đã có một nguồn vốn khá ổn định, qua đó chủ động được nguồn tài chính để đầu tư các dự án mới trong bối cảnh tín dụng bất động sản đang rất khó khăn", ông Chiến nói.

Thông tin thêm về dự án NO-11, ông Lê Minh Tuân, Chủ tịch HĐQT Lideco, cho biết đây là tòa chung cư cao 32 tầng trên diện tích 4.600 m2, có 2 tầng hầm, nằm trong Khu đô thị mới Dịch Vọng. Tòa nhà đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng vào tháng 12/2025. Hiện tại dự án đang thi công ép cọc và dự kiến hoàn thành trong tháng 5/2026, tháng 6 sẽ thi công phần ngầm, và cuối quý IV/2026 sẽ lên cốt 00.

"Do phương án hoàn thiện chưa chốt, nên giá bán và phương án kinh doanh chưa xác định. Sau khi hoàn thiện, công ty sẽ công bố thông tin cụ thể về lợi nhuận dự kiến của tòa nhà này", ông Tuân cho hay.

Cũng liên quan đến dự án NO-11, ông Đinh Quang Chiến cho biết dự án dự kiến mở bán vào khoảng quý I/2027. Về chiến lược bán hàng tại dự án, Phó Chủ tịch Lideco cho biết công ty dự kiến bán trực tiếp cho khách hàng, có thể ưu tiên khách mua sỉ nhưng chủ yếu vẫn bán lẻ. Mục tiêu là đầu tư tốt dự án để tối ưu giá trị, do vị trí dự án khá đẹp và khan hiếm.

Trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến tính an toàn của việc công ty đem hơn 1/3 tổng tài sản đi đầu tư chứng khoán, ông Chiến cho biết hiện Lideco chưa cần vốn để đầu tư các dự án bất động sản. Đầu tư chứng khoán có rủi ro nhưng tính đến hiện tại danh mục công ty đầu tư vẫn mang lại hiệu quả, chưa xảy ra vấn đề gì.

"Đầu tư chắc chắn sẽ có rủi ro, chúng tôi đã cân nhắc đầu tư những mã cổ phiếu khá an toàn", vị này nói.

(Nguồn: BCTC Lideco, H.L tổng hợp).