Loạt doanh nghiệp địa ốc phía Nam tái xuất

Nỗ lực trở lại thị trường

Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings vừa đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản sau hơn 5 năm vắng bóng bằng sự kiện khởi công Dự án Symphony of Life (Symlife) tại TP. Thuận An (Bình Dương) vào ngày 1/6, với vai trò là đơn vị phát triển dự án. Symlife có quy mô hơn 7.000 m2, gồm 27 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng số 659 căn hộ.

Những năm trước đó, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings đã phát triển khá nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM, như chung cư TaniBuilding Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú), Dự án Hưng Ngân Garden và Dự án Hiệp Thành Buildings (quận 12)…

Sau nhiều năm không triển khai dự án mới và trải qua quá trình tái cấu trúc, Tập đoàn Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã hoàn thành kế hoạch trở lại thị trường. Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, trong quý III/2025, doanh nghiệp bắt đầu mở bán dự án nhà phố, biệt thự, đất nền còn lượng hàng.

“Bên cạnh đó, chúng tôi đang triển khai các khâu cuối cùng để ra mắt Dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa trong quý III. Dự án này có tổng vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng, quy mô hơn 13,1 ha, gồm các sản phẩm chung cư thương mại”, ông Quyền thông tin.

Tương tự, Trường Sơn Land (tiền thân là Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam) cũng đang trong giai đoạn nước rút để trở lại thị trường bất động sản. Lãnh đạo Trường Sơn Land cho biết, theo kế hoạch, trong quý IV/2025, doanh nghiệp sẽ ra mắt dự án chung cư tại tỉnh Bình Dương và một dự án lớn tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (tỉnh Long An).

Từng ghi dấu ấn với Dự án HaDo Centrosa Garden, nhưng sau khi bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2018, Công ty Hà Đô Sài Gòn (thành viên của Tập đoàn Hà Đô) không thể triển khai thêm dự án thứ 2, vì các quỹ đất đều vướng pháp lý. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Công ty Hà Đô Sài Gòn cho biết, doanh nghiệp đang tích cực tìm kiếm quỹ đất, gỡ vướng pháp lý dự án tại quận 8 (TP.HCM) để sớm trở lại thị trường.

Các doanh nghiệp như Hưng Thịnh, Novaland, Cát Tường Group… cũng đang nỗ lực để chính thức trở lại thị trường bất động sản trong năm nay bằng các dự án mới.

Còn nhiều doanh nghiệp chờ gỡ vướng pháp lý dự án

Trên thực tế, có không ít doanh nghiệp từng khẳng định tên tuổi trên thị trường bất động sản phía Nam với hàng loạt dự án lớn, nhỏ, nhưng nhiều năm nay phải co mình, cắt giảm nhân sự, chờ dự án được “khơi thông” pháp lý.

Đơn cử, C.T Group, sau khi hoàn thành Dự án Léman Luxury Apartments (quận 3, TP.HCM) vào năm 2017, đã triển khai Dự án C.T Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp) và Dự án Metro Star (TP. Thủ Đức), nhưng do vướng pháp lý, các dự án này phải dừng từ năm 2018. Sau nhiều lần được thông báo “giải cứu” từ phía UBND TP.HCM, tới nay, cả hai dự án vẫn “bất động”, khiến C.T Group bị “văng” khỏi thị trường.

Năm 2021, Công ty Gotec Land động thổ Dự án Asiana Riverside tại quận 7 (TP.HCM), nhưng sau khi xây xong hầm móng thì bị yêu cầu dừng triển khai vì vướng nguồn gốc quỹ đất. Tới nay, dự án này vẫn chưa thể tái khởi động. Ông Nguyễn Việt Anh, Tổng giám đốc Gotec Land cho biết, UBND TP.HCM thông báo đã gỡ vướng pháp lý, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa được các sở, ngành chức năng cấp phép cho xây dựng Dự án trở lại.

Một doanh nghiệp khác từng định vị thương hiệu trên thị trường địa ốc TP.HCM là Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng đang trong thế kẹt. Trong giai đoạn 2010 - 2015, Vietcomreal nổi lên với hàng loạt dự án tại quận 4, quận 8, quận 5… Đến năm 2019, sau khi được cấp phép xây dựng Dự án Charmington Iris (quận 4), Vietcomreal liên kết với doanh nghiệp bất động sản khác để phát triển Dự án và triển khai bán hàng. Năm 2020, Dự án xây dựng xong hầm móng, nhưng lại bị thu hồi giấy phép xây dựng để thanh tra nguồn gốc khu đất.

Đến nay, Dự án Charmington Iris vẫn chưa thể triển khai xây dựng lại, doanh nghiệp cũng vì vậy mà buộc phải cắt giảm nhiều nhân sự.

Ngoài các tên tuổi nói trên, còn hàng loạt doanh nghiệp chưa rõ kế hoạch trở lại thị trường do quỹ đất dự án vướng pháp lý chưa được tháo gỡ.

Gia Huy