Loạt văn phòng hạng A dọc sông Sài Gòn thay đổi diện mạo TP.HCM

Không khó nhận ra sự đổi khác của TP.HCM trong vài năm gần đây, đặc biệt ở khu vực trung tâm quận 1 và Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, dọc hai bên bờ sông Sài Gòn. Một trong những công trình ấn tượng vừa cất nóc giữa năm ngoái là tòa nhà phức hợp Marina Central Tower ngay chân cầu Ba Son về phía quận 1.

Tòa nhà này cao 55 tầng nổi kèm 5 tầng hầm, là một phần của khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Grand Marina do Masterise Homes phát triển. Khi đi vào vận hành, tòa nhà dự kiến cung cấp hơn 106.000 m2 sàn, trong đó có khoảng 87.000 m2 dành cho văn phòng hạng A.

Theo thông tin từ nhiều môi giới, giá thuê văn phòng tại Marina Central Tower vào khoảng 70 USD/m2/tháng (chưa gồm thuế và phí), tương đương khoảng 1,8 triệu đồng/m2/tháng. Để đáp ứng phân khúc giá này, chủ đầu tư hướng đến đạt chứng chỉ xanh LEED Gold của Hội đồng Công trình xanh Mỹ. Đồng thời, vị trí gần ga Ba Son tuyến metro số 1 cũng là điểm cộng giúp dự án thu hút khách thuê.

Xung quanh bờ sông Sài Gòn hiện có không ít tòa nhà đạt các chứng chỉ xanh của quốc tế và Việt Nam, trong đó có các chứng chỉ uy tín như LEED, Edge, Green Mark, LOTUS...

Ngang ngửa giá thuê với Marina Central Tower là The Nexus. Tòa nhà này cũng nằm trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) và vừa được bàn giao đầu năm ngoái. Hiện, The Nexus đã đạt được chứng nhận công trình xanh Edge-Certified và chứng nhận LEED Gold.

Theo thống kê của Avison Young, trong quý I/2025, diện tích văn phòng tại dự án đã lắp đầy đến 95% với mức giá thuê khoảng 50-70 USD/m2.

Tính chung toàn thị trường, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM hiện khoảng 55 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy Marina Central Tower và The Nexus là những tòa có giá thuê "đắt đỏ" nhất.

Theo chuyên gia của Avison Young, các tập đoàn lớn và doanh nghiệp nước ngoài vẫn ưu tiên chọn văn phòng hạng A tại trung tâm do vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Đáng chú ý, một xu hướng đang rõ dần là doanh nghiệp ngày càng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố bền vững, không gian xanh, tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ, thay vì chỉ tập trung vào vị trí và giá thuê. Do đó, những tòa nhà đạt chuẩn LEED, EDGE... trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng tối ưu hóa chi phí vận hành và môi trường làm việc tốt hơn.

Ở phía chân cầu Ba Son bên Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), hai tòa văn phòng cao cấp The Hallmark và The Mett cũng được trao chứng nhận Green Mark Gold bởi Singapore. Các tòa cao ốc này nằm trong dự án The Metropole Thủ Thiêm do SonKim Land phát triển.

Cả hai tòa nhà đều đã đi vào hoạt động từ năm 2023. Trong đó, The Mett cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.

Còn The Hallmark ngay bên cạnh có tổng diện tích sàn lên đến 68.000 m2. Avison Young cho biết giá thuê trong quý I của hai tòa này rơi vào khoảng 41-50 USD/m2, trong đó, The Hallmark có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao hơn.

The Hallmark và The Mett thu hút sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các ngân hàng. Tại The Hallmark, OCB đặt hội sở, KEB Hana chọn làm trụ sở và CIMB mở chi nhánh, trong khi Shinhan Bank cũng chọn The Mett làm điểm đặt trụ sở chính.

Dữ liệu từ Savills cho thấy công suất thuê văn phòng trong quý I giảm nhẹ xuống 88%, chủ yếu do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết phân khúc, trừ hạng A. Đặc biệt, văn phòng hạng A ngoài trung tâm ghi nhận công suất thuê cao nhất, lên đến 90%, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khu vực mới với chất lượng tốt đang tăng dần.

Trên thực tế, việc xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà đạt chuẩn quốc tế về chất lượng và bền vững không chỉ thu hút khách thuê mà còn góp phần định hình lại diện mạo đô thị, giúp TP.HCM củng cố vị thế là trung tâm tài chính - dịch vụ hàng đầu cả nước.

Trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại quận 1 và Thủ Thiêm, những công trình như Marina Central Tower, The Nexus, The Hallmark hay The Mett... sẽ là nền tảng quan trọng để thu hút các tổ chức tài chính quốc tế, tập đoàn lớn đến đầu tư và mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Quỳnh Danh - Liên Phạm