Lợi nhuận quý 2/2025 của doanh nghiệp bất động sản chủ yếu nhờ 'gặt' dự án cũ

Thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025 không đột phá

Theo báo cáo mới đây của MBS Research quý 2/2025, một số doanh nghiệp bất động sản dân cư được kỳ vọng tăng trưởng từ nền thấp của cùng kỳ (Đất Xanh, Phát Đạt), trong khi một số doanh nghiệp khác ghi nhận kết quả đi ngang hoặc giảm (Vinhomes, Nam Long, Nhà Khang Điền) khi hoạt động bàn giao không diễn ra sôi nổi.

Với kết quả này, hầu như các doanh nghiệp chưa cho thấy kết quả đột phá (loại trừ các yếu tố nền thấp) trong hoạt động kinh doanh cốt lõi. Việc này chủ yếu là do hoạt động bàn giao các dự án mới không thường diễn ra trong quý 2.

Cụ thể, kết quả kinh doanh quý 2/2025 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở mà MBS Research theo dõi dự kiến không nhiều đột phá khi không ghi nhận bàn giao ở các dự án mới, mà chủ yếu đến từ tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ trước đó (NLG: Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ, KDH: The Privia, DXG: Gem Skyworld, PDR: Bắc Hà Thanh).

Mặc dù kết quả kinh doanh quý 2/2025 không cao, nhưng điều đó không có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó đạt được kế hoạch lợi nhuận cả năm hoặc tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025. Lý do là bởi họ vẫn còn nhiều dự án gối đầu, tức là các dự án đã sẵn sàng và sẽ được bàn giao trong nửa cuối năm, có thể mang lại nguồn thu lớn hơn trong thời gian tới.

Về thị trường bất động sản nhà ở, theo MBS Research trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận phân hóa trong tăng trưởng của loại hình cao tầng và thấp tầng. Trong khi thị trường thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh và lượng tiêu thụ tốt, thị trường cao tầng lại chững lại sau giai đoạn tăng trưởng liên tiếp khi nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực phía Đông Hà Nội.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới căn hộ quý 1/2025 giảm 36% so với cùng kỳ khi các chủ đầu tư hạn chế mở bán dự án mới, trong khi tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao bất chấp giá bán tăng đáng kể 4,9% so với quý trước.

Đối với bất động sản liền thổ ở TP.HCM, nguồn cung mới quý 1 tăng nhẹ 9% so với quý trước và tích cực hơn đáng kể so với quý 1/2024 khi không ghi nhận nguồn cung mới. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nhà liền thổ chỉ đạt khoảng 53% trong bối cảnh giá bán neo ở mức cao của quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ.

Cũng theo Chứng khoán MB, có nhiều tín hiệu tích cực trong 5 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản (chiếm tỷ lệ 25,9%).

Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý 2/2025; có thể kể đến một số ví dụ cho việc này như phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 của Đồng Nai và phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Aqua City, hay phê duyệt 148 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại tại Hà Nội.

Ngoài ra, thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành cũng dẫn đến các kỳ vọng về đồng bộ cơ sở hạ tầng và tăng động lực phát triển các dự án bất động sản mới. Theo chúng tôi, đây đều là những tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

Ngọc Duy