Long Giang Land 'chìm sâu' trong khó khăn, cổ phiếu vẫn trong diện kiểm soát

LGL 'chìm sâu' trong khó khăn, sẽ đưa cổ phiếu rời diện kiểm soát trong quý III

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, mã: LGL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024, với doanh thu thuần đạt 26 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính chỉ đạt 0,5 tỷ đồng, so với 107,5 tỷ đồng trong cùng kỳ.

Sau khi trừ các chi phí, Long Giang Land lỗ ròng 19 tỷ đồng, giảm 159%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 56 tỷ đồng, giảm 7%, và lỗ ròng gần 23 tỷ đồng, giảm 169%.

Năm 2024, Long Giang Land đặt mục tiêu doanh thu 450 tỷ đồng và lãi sau thuế 6 tỷ đồng. Sau nửa năm, công ty mới đạt được 12% kế hoạch doanh thu, và vẫn còn cách xa mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của công ty ở mức 1.366 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Khoản phải thu ngắn hạn chiếm 633 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần và đặt cọc tại CTCP Minh Phát để đầu tư vào dự án Rivera Park Mũi Né ở TP Phan Thiết.

Hàng tồn kho của Long Giang Land có giá trị 469 tỷ đồng, bao gồm chi phí dở dang tại dự án Rivera Park Cần Thơ và các bất động sản tại dự án Thành Thái và Vũ Trọng Phụng.

Nợ phải trả của công ty tính đến 30/6 là 714 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 40%. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm âm hơn 18 tỷ đồng, giảm so với mức âm 51 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tổng hợp BCTC hợp nhất quý II/2024 Long Giang Land

Về cổ phiếu LGL, Long Giang Land đã gửi văn bản lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM vào ngày 30/7, đề xuất biện pháp và lộ trình khắc phục.

Đối với dự án Rivera Park Mũi Né, Công ty Minh Phát đã được gia hạn sử dụng đất 12 tháng và hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/500. Trong quý III, Long Giang Land sẽ phối hợp để hoàn thiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và đẩy nhanh tiến độ dự án.

Liên quan đến các dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn, Long Giang Land đã hoàn thiện hồ sơ và thanh toán thành công các khoản nợ theo quy định trong quý II/2024.

Trong báo cáo tài chính quý II/2024, Long Giang Land cam kết sẽ khắc phục những tồn tại để đưa cổ phiếu LGL ra khỏi diện kiểm soát trong quý III/2024. Cổ phiếu LGL bị kiểm soát do đơn vị kiểm toán nêu ra vấn đề về khoản đặt cọc hơn 366 tỷ đồng với CTCP Minh Phát và chưa thể đưa ra ý kiến về tính trung thực, hợp lý của số dư này do dự án Rivera Park Mũi Né chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng về chi phí thi công và bảo hành tại các dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn, trị giá 15,5 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo Long Giang Land (mã chứng khoán: LGL) dự báo doanh thu và lợi nhuận năm nay sẽ chủ yếu đến từ việc khởi công các dự án mới.

Dự án Rivera Park Cần Thơ đã hoàn thành công tác lập, thẩm tra, và thẩm định hồ sơ thiết kế tại Bộ Xây dựng vào tháng 6/2023. Hiện tại, công ty đang hoàn thiện các thủ tục về đất và gia hạn đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng và khởi công trước ngày 30/9/2024.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo Long Giang Land cũng chia sẻ về kế hoạch khởi công các dự án mới.

Cụ thể, Dự án Rivera Park Mũi Né, hợp tác với CTCP Minh Phát, đã nhận được quyết định gia hạn sử dụng đất 12 tháng từ UBND tỉnh Bình Thuận vào tháng 10/2023 và phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 từ UBND TP Phan Thiết vào tháng 12/2023. Dự kiến, giai đoạn 1 của dự án sẽ khởi công trước ngày 30/11/2024.

Dự án Rivera Park Mũi Né chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, dù được giao đất từ năm 2007

Dự án Kim Bôi đang trong giai đoạn triển khai quy hoạch phân khu, đã được cập nhật vào danh mục dự án cần thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2024. UBND huyện Kim Bôi (Hòa Bình) đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 cho hai điểm dân cư nông thôn tại huyện, tạo nền tảng cho các thủ tục pháp lý tiếp theo.

Dự án Thành Thái dự kiến hoàn thành thủ tục để bàn giao chính thức, phục vụ thanh toán đợt 1 với giá trị quyết toán 289 tỷ đồng cho lô C trước ngày 30/9/2024.

Ngoài ra, công ty đang hoàn thiện các thủ tục quy hoạch và đề xuất chủ trương đầu tư cho hai dự án mới tại Tam Kỳ và Trà Vinh.

Lãnh đạo Long Giang Land cũng cho biết, công tác kinh doanh tại dự án Cái Khế - Cần Thơ được kỳ vọng sẽ là điểm sáng trong năm 2024. Dự án này nằm tại trung tâm quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, với sản phẩm chủ đạo là phân khúc cao cấp. Mặc dù thủ tục pháp lý của dự án bị chậm trễ do các cơ quan thanh tra, kiểm tra, công ty dự kiến sẽ khởi công vào đầu quý IV/2024.

Quỳnh Ái