Luật đất đai 2024 có làm tăng giá nhà ở xã hội?

Dự chương trình có đồng chí Nguyễn Thị Lệ, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TPHCM; Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TPHCM. Phó Chủ tịch HĐND TPHCM Phạm Thành Kiên, điều hành chương trình.

Tại chương trình, cử tri đặt nhiều câu hỏi liên quan đến dự thảo bảng giá đất; phân loại đất nông nghiệp, xây dựng công trình phụ trợ trên đất nông nghiệp; việc phát triển nhà ở xã hội; quỹ đất, nhà tái định cư…

Trả lời thắc mắc của cử tri về việc liệu Luật Đất đai năm 2024 có tác động và làm tăng giá nhà ở xã hội, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, dự án nhà ở xã hội liên quan đến Luật Đất đai năm 2024 có một số nội dung tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình thực hiện.

Quang cảnh chương trình. Ảnh: VIỆT DŨNG

Phân tích một số điều khoản tại Luật Đất đai năm 2024, như dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có 20% diện tích của dự án được kinh doanh mà không phải hoạch toán chung với 80% còn lại...

Cơ cấu giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội liên quan đến đất đai là có tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có), trong khi việc bồi thường Luật Đất đai 2013 và 2024 đều được thực hiện theo cơ chế thị trường. Vì vậy, ý kiến cho rằng việc ban hành Luật Đất đai năm 2024 làm tăng giá nhà ở xã hội là chưa đủ cơ sở để xác định.

Chủ tịch HĐND TPHCM Nguyễn Thị Lệ cùng các đại biểu dự chương trình. Ảnh: VIỆT DŨNG

Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM thông tin thêm, hiện TPHCM có 88 dự án nhà ở xã hội. Trong đó 33 dự án đang triển khai quyết liệt, bao gồm 12 dự án đang xây dựng, cố gắng hoàn thành trong năm nay với số lượng 12.000-13.000 căn hộ. Luật Đất đai năm 2024 có các điều kiện tạo thuận lợi hơn cho chủ đầu tư, Phó Giám đốc Sở Xây dựng hy vọng đến năm 2025, TPHCM sẽ hoàn thành mục tiêu về số lượng căn hộ nhà ở xã hội.

Trao đổi với cử tri, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến người dân, doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp tiền sử dụng đất, nộp thuế, nộp lệ phí, nộp tiền xử phạt vi phạm hành chính. Hiện Sở TN-MT đã trình dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lên hội đồng thẩm định bảng giá đất TPHCM. Sau khi Hội đồng thẩm định thông qua, sở sẽ tiếp thu, hoàn chỉnh, chuyển Sở Tư pháp thẩm định để trình UBND TPHCM ban hành quyết định.

Các đại biểu dự chương trình. Ảnh: VIỆT DŨNG

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 có sự thống nhất, khả thi và phù hợp với điều kiện thực tiễn.

Liên quan đến bảng giá đất, Phó Chủ tịch UBND TPHCM khẳng định dự thảo bảng giá đất hiện nay đang điều chỉnh bổ sung. Còn bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ có quá trình chuẩn bị rất kỹ để đảm bảo các thủ tục, điều kiện ban hành từ ngày 1-1-2026.

Trong quá trình điều chỉnh bổ sung bảng giá đất, cơ quan chức năng thực hiện đầy đủ việc lấy ý kiến các tầng lớp nhân dân, để đảm bảo mục tiêu phù hợp với các quy định của Luật Đất đai 2024 áp dụng sau ngày 1-8-2024, như không tính hệ số, phù hợp với thực tiễn của địa phương, các vấn đề phát sinh... Tuy nhiên, TPHCM cũng như một số địa phương khác đang gặp một số khó khăn đang trình bộ, ngành Trung ương hướng dẫn.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường (bên phải) cùng đại biểu dự chương trình. Ảnh: VIỆT DŨNG

Theo Phó Chủ tịch UBND TPHCM, quá trình triển khai Luật Đất đai 2024, TPHCM nỗ lực để đồng bộ với các quy định khác có liên, đảm bảo đồng bộ được quyền lợi, nghĩa vụ của người dân.

Điều hành chương trình, Phó Chủ tịch HĐND TPHCM Phạm Thành Kiên đề nghị UBND TPHCM tăng cường tuyên truyền, lắng nghe và giải quyết các kiến nghị của người dân; đảm bảo các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được thực hiện một cách đơn giản, minh bạch và nhanh chóng.

Chủ tịch HĐND TPHCM Nguyễn Thị Lệ cùng các đại biểu dự chương trình. Ảnh: VIỆT DŨNG

Đặc biệt là vấn đề liên quan đến điều chỉnh bảng giá đất, HĐND TPHCM đề nghị UBND TPHCM tiếp tục lắng nghe nhiều chiều, đánh giá kỹ tác động liên quan đến người dân và hoạt động của doanh nghiệp. Đảm bảo việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới phù hợp với lợi ích của người dân, sự phát triển của TPHCM.

NGÔ BÌNH