Luật Đất đai 2024: Đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở
Theo quy định hiện hành, đất nông nghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền thì Luật Đất đai 2024, người dân còn có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
Đây là một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, Luật này quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng các hình thức như bồi thường bằng đất nông nghiệp, tiền, đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc nhà ở.
Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 có quy định về bố trí tái định cư như sau: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Căn cứ theo Điều 95, Luật Đất đai 2024, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở khi đáp ứng điều kiện sau:
1. Đang sử dụng đất không phải là đất thuê, trả tiền thuê đất hàng năm.
2. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
6. Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hiện, Chính phủ đã đề nghị Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1/8/2024.
