Luật Nhà ở 2023: Tự ý cải tạo căn hộ chung cư có thể bị xử lý nghiêm
Những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 yêu cầu cư dân không tự ý thay đổi kết cấu, công năng căn hộ và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung và thắt chặt các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm thiết lập trật tự và bảo đảm an toàn cho cộng đồng cư dân. Đáng chú ý, việc tự ý cải tạo hoặc thay đổi công năng căn hộ khi chưa được phép sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.
Quản lý kinh phí và bảo trì phần sở hữu chung
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung hoặc sử dụng sai mục đích các khoản phí vận hành là một trong những vi phạm bị nghiêm cấm hàng đầu. Quy định này nhằm giải quyết dứt điểm các tranh chấp tài chính kéo dài tại nhiều dự án trong thời gian qua.
Nhiều hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình sử dụng chung cư. Ảnh minh họa
Nghiêm cấm thay đổi kết cấu và mục đích sử dụng
Pháp luật nghiêm cấm việc tự ý chuyển đổi công năng của phần sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Đặc biệt, cư dân không được phép thay đổi kết cấu chịu lực hoặc chia tách căn hộ trái phép nếu không có sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, các hành vi làm ảnh hưởng đến mặt ngoài tòa nhà, gây thấm dột hoặc tạo ra tiếng ồn, rung chấn vượt mức cho phép cũng thuộc nhóm bị cấm. Việc chăn thả gia súc, gia cầm hoặc giết mổ động vật trong khu vực chung cư hiện nay đã bị hạn chế nghiêm ngặt để bảo vệ môi trường sống chung và ngăn ngừa ô nhiễm.
Thắt chặt an toàn phòng cháy chữa cháy và kinh doanh
Luật Nhà ở 2023 siết chặt các hoạt động tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Các loại hình kinh doanh như vũ trường, karaoke, quán bar hoặc dịch vụ sửa chữa xe có động cơ không được phép hoạt động trong nhà chung cư. Đối với các dịch vụ ăn uống và nhà hàng, chủ cơ sở phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về lối thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy mới được cấp phép hoạt động.
Việc hệ thống hóa các hành vi bị cấm được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường sống văn minh, hạn chế tối đa rủi ro về an ninh và tài sản cho cư dân tại các đô thị lớn. Người dân cần nắm rõ các quy định này để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có khi tiến hành sửa chữa hoặc kinh doanh tại nơi ở.
Thông tin quy định có thể được điều chỉnh theo các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở tùy từng thời điểm.
Tin nóng
Tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh Cảng nước sâu Cửa Lò sau gần 5 tháng khởi công
Dự kiến sau khi đi vào hoạt động, Cảng nước sâu Cửa Lò sẽ đáp ứng sản lượng hàng hóa thông qua khoảng 9,5 triệu tấn/năm; đóng góp ngân sách nhà nước bình quân hằng năm khoảng 100 tỷ đồng.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa 4 nhóm thủ tục hành chính.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, khu trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa được tổ chức trong tổng thể Khu đô thị - công viên - trung tâm hành chính tỉnh, đáp ứng quy mô dân số khoảng 2.500 người sinh sống vào năm 2040 và trở thành một trung tâm đô thị mới ở cửa ngõ phía Tây Nha Trang.
Đà Nẵng đang nỗ lực đưa đầu tư công thành động lực dẫn dắt tăng trưởng, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới, hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 11% trở lên trong năm 2026.
Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng, trong đó đề xuất mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng cùng nhiều loại công trình khác nhằm giảm thủ tục hành chính và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng.
Thanh tra tỉnh Đắk Lắk chỉ ra nhiều sai phạm tại các dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư (PPP) trên địa bàn.
Tin mới
Các xã Đức Trọng, Hàm Thuận Nam và Cư Jút đủ điều kiện thành lập phường phải kịp thời triển khai xây dựng đề án theo quy định.
Sau hơn một tháng khởi công, Dự án tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đang được các địa phương tăng tốc triển khai công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chuẩn bị quỹ đất tái định cư nhằm bảo đảm tiến độ thi công toàn tuyến.
Theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội vừa được phê duyệt, thành phố sẽ từng bước di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi nội đô đến 4 khu đào tạo, nghiên cứu tại ngoại thành. Việc sắp xếp theo từng nhóm ngành nhằm hình thành các đô thị đại học hiện đại, đồng thời giảm áp lực dân số, hạ tầng cho khu vực trung tâm.
Ngân hàng Chính sách xã hội Ngã Bảy phối hợp Công an phường Đại Thành, thành phố Cần Thơ vừa tổ chức giải ngân vốn vay theo Quyết định số 08/2026/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tín dụng đối với người sau cai nghiện ma túy.
Gói thầu thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị nhà ga hành khách, công trình được xem là 'trái tim' của Dự án Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành giai đoạn 1 hiện đang được tăng tốc đẩy nhanh tiến độ nhằm đáp ứng kế hoạch đưa dự án vào khai thác thương mại.
Ngày 15-5, UBND tỉnh ban hành văn bản gửi các sở, ngành, địa phương về việc tổ chức Lễ phát động thực hiện xây dựng nông thôn mới, giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, gắn với Lễ ra quân 'Ngày thứ bảy xanh' trên địa bàn tỉnh, giai đoạn 2026-2030. Dự kiến, lễ phát động được tổ chức vào cuối tháng 5-2026.
Tranh thủ hai ngày nghỉ cuối tuần, phường Đa Mai ra quân làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai. Hoạt động được triển khai đồng loạt tại nhà văn hóa các tổ dân phố, bắt đầu từ 8 giờ cùng ngày.
TP. Hà Nội dự kiến triển khai chính sách hỗ trợ người dân chuyển đổi từ xe máy chạy xăng sang xe máy điện, với mức hỗ trợ tối đa 5 triệu đồng/xe. Đặc biệt, thành phố sẽ có thêm các chính sách hỗ trợ dành cho hộ nghèo và cận nghèo nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình chuyển đổi phương tiện. Bên cạnh đó, người dân cũng có thể lựa chọn nhận vé sử dụng phương tiện giao thông công cộng có giá trị tương đương mức hỗ trợ.