Luật Thủ đô gỡ điểm nghẽn phát triển nhà ở xã hội
Với nhiều điểm mới, Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ tạo được sự đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời, tạo nền tảng để bất động sản về với giá trị thực, giúp thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.
Một trong những nguyên nhân khiến công tác phát triển nhà ở xã hội chậm trong thời gian qua đó là do thủ tục rườm rà. Các địa phương chưa tạo được cơ chế về quỹ đất thu hút các nhà đầu tư. Năm 2024, cả nước mới chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn nhà ở xã hội, đạt 16% so với mục tiêu 130.000 căn đã đề ra.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành chia sẻ: “Chúng tôi vướng từ giai đoạn đầu của dự án là vấn đề pháp lý, rất khó, rất lâu. Chúng tôi vướng về hỗ trợ vốn, hỗ trợ lãi suất tốt nhất; vướng về hậu kiểm, vướng cả thủ tục phê duyệt cho người dân thuê dự án...”
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho hay: “Trong quá trình triển khai vừa qua, chúng ta đã thấy do tốc độ phát triển của xã hội quá lớn, đô thị hóa rất nhanh, lợi nhuận không cao nên rất ít doanh nghiệp quan tâm đến xây nhà ở xã hội.”
Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, Luật Thủ đô 2024 đã dành riêng Điều 30 quy định về vấn đề phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng. Khoản 2 Điều 29 đã cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Việc phân quyền này được cho là sẽ tạo thuận lợi, khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Hiện thành phố Hà Nội đang tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội, trong đó sẽ tập trung xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích đất tích tụ lên đến vài trăm hecta. Với việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và những điều khoản riêng về nhà ở xã hội trong Luật Thủ đô 2024 sẽ là một bước tiến rất lớn về chính sách nhằm tạo ra những cơ chế vượt trội, tạo sức hút trong quá trình thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới. Từ đó, thành phố Hà Nội sẽ có những bước phát triển mới về nhà ở, đáp ứng nhu cầu lớn của người có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp - chế xuất trên địa bàn.
