Lý do căn hộ chung cư nội thành và chung cư cũ vẫn tăng giá

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II-2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5%-6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Giá bán căn hộ chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá căn hộ này chỉ xảy ra trong giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Căn hộ nội thành tăng giá

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM trong quý II-2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Đơn cử dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%.

Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Ảnh: QH

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) tăng khoảng 6% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Dự báo giá vẫn tăng

Theo TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế cho rằng giá căn hộ chung cư tăng nửa đầu năm do yếu tố cung cầu là chính. Khi nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao nhưng nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn có giá phù hợp hơn so với giá nhà liền thổ nên nhiều người mua nhà,nhà đầu tư đều chọn phân khúc căn hộ. Thứ hai là quỹ đất khan hiếm, dự án vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ chung cư mới khan hiếm hơn, nên khi mở bán sẽ thu hút người mua, chủ đầu tư sẽ tăng giá mở bán.

Nguồn cung khan hiếm, dự báo giá căn hộ chung cư TP.HCM sẽ tăng trong thời gian tới. Ảnh: QH

“Dù thị trường đang chững lại, giá cũng đã đi ngang nhưng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM, có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường vẫn ít ỏi”- TS Nhân chia sẻ.

MINH LONG