Lý do chưa xây dự án 33 tầng trong khu 'đất vàng' Tân Cảng

Sở QH-KT TP.HCM vừa có báo cáo kết quả rà soát và đề xuất lập điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM 930 ha, trong đó có tiểu khu Tân Cảng.

Theo đó, tiểu khu Tân Cảng thuộc một phần phường 22, quận Bình Thạnh, diện tích 77,85 ha thuộc phân khu 3 (khu bờ tây sông Sài Gòn), thuộc ranh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP 930 ha.

Trong ranh tiểu khu Tân Cảng có hai dự án đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, trong đó một dự án đã triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt là dự án khu phức hợp Tân Cảng, diện tích khoảng 43,33 ha.

Dự án chưa triển khai là khu phức hợp cao tầng văn phòng, thương mại - dịch vụ và căn hộ, diện tích hơn 14.400 m2, do Công ty CP Đầu tư Vinh Phát làm chủ đầu tư, được UBND quận Bình Thạnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 hồi tháng 9-2010.

Dự án này có hai lô, lô A quy hoạch đất thương mại - dịch vụ (cao ốc văn phòng), tầng cao dưới 33 tầng; lô B chức năng quy hoạch đất phức hợp (thương mại - dịch vụ và căn hộ), tầng cao dưới 37 tầng.

Theo sở, do có bất cập về chỉ tiêu quy hoạch đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu được duyệt với quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư tại khu đất diện tích hơn 14.400 m2 nên dự án tại khu đất trên chưa được triển khai thực hiện.

Vì vậy, Sở QH-KT TP đề nghị điều chỉnh quy hoạch: Tăng dân số quy hoạch thêm 514 người, lên thành 1.884 người. Đồng thời, giảm hệ số sử dụng đất từ 8,40 xuống còn 5,85, tương đương với giảm khoảng 26.570 m2 sàn xây dựng (chủ yếu là sàn xây dựng công trình thương mại - dịch vụ, văn phòng làm việc).

Việc điều chỉnh giảm diện tích sàn xây dựng góp phần giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhất là đường giao thông.

Sở cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch nhằm đưa dự án vào triển khai để hoàn thiện cảnh quan khu vực vốn đã hình thành khu phức hợp cao tầng đa chức năng với công trình điểm nhấn Landmark 81 tầng, khu công viên tập trung tiếp giáp với sông Sài Gòn...

Ngoài ra, khi dự án hoàn thành cũng sẽ giúp cảnh quan đô thị dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh hiện đại; đảm bảo chất lượng môi trường sống; không gian đô thị, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật cũng được hoàn thiện hơn.

KIÊN CƯỜNG