Mặt bằng cho thuê hơn nửa tỷ đồng/tháng quanh ga Bến Thành 'hồi sinh'
Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành đã 'hồi sinh' nhiều mặt bằng quanh nhà ga Bến Thành, từ những không gian nhỏ đến các vị trí đắc địa đều dần được lấp đầy.
Những ngày này, nhà ga Bến Thành thuộc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được bao quanh bởi hàng loạt bảng hiệu sáng đèn và nhiều mặt bằng trống được lấp đầy, khác hoàn toàn so với thời điểm cách đây 1 năm. Trong ảnh là mặt bằng nằm ngay góc ngã tư Lê Lai - Trương Định đang được chuỗi trà và cà phê Phê La cải tạo.
Đáng chú ý, cách mặt bằng này khoảng 100 m, Phê La cũng vừa khai trương một cửa hàng khác hồi đầu năm 2024 trên cùng tuyến đường Lê Lai, tại góc ngã tư gần chợ Bến Thành (quận 1). Trước đây, mặt bằng này thuộc sở hữu của một công ty vàng bạc đá quý với mức giá thuê khoảng 400 triệu đồng/tháng.
Theo nguồn tin của Tri Thức - Znews, mặt bằng 42 Lê Lợi, nằm cách ga Nhà hát Thành phố 300 m cũng vừa được Circle K thuê và đang cải tạo để đưa vào khai trương.
Những tín hiệu tích cực này xuất phát từ việc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên bắt đầu đi vào vận hành chính thức cuối năm ngoái. Thậm chí, những mặt bằng nhỏ quanh ga Nhà Hát Thành phố, trước đây từng bị "chê" vì diện tích hạn chế và bị che khuất bởi lối lên xuống ga ngầm, nay cũng đã được lấp đầy.
Thực tế, khu vực này từ lâu đã là tuyến đường sầm uất và thu hút nhiều khách du lịch. Tuy nhiên, sau thời gian rào chắn để thi công tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, kết hợp với những tác động từ đại dịch Covid-19, đã khiến hoạt động kinh doanh trên các tuyến đường quanh chợ Bến Thành rơi vào trạng thái ảm đạm.
Mãi đến đầu năm nay, tín hiệu tích cực mới dần rõ nét hơn. Điển hình như mặt bằng này từng được rao thuê ở mức 28.000 USD/tháng (gần 680 triệu đồng/tháng) bởi sở hữu vị trí đắc địa 2 mặt tiền Lê lợi và Nguyễn Trung Trực (quận 1) từ tháng 5/2023. Tuy nhiên, đến tháng 4 năm ngoái mới tìm được khách thuê.
Marou Chocolate cũng vừa khai trương cửa hàng thứ 18 tại đây hồi tháng 10/2024, cách ga Bến Thành 500 m.
Ông Thái Thành Tài, Chủ tịch HĐQT CTCP Connect Land - công ty chuyên môi giới mặt bằng tại TP.HCM - nhìn nhận thị trường cho thuê tại khu vực này đã khởi sắc từ giữa năm ngoái. Tuy nhiên, hiện tại, các doanh nghiệp vẫn khá thận trọng.
"Thực tế, dòng khách vẫn chưa ổn định vì metro chỉ mới chạy thử, phần lớn người dân đến đây chỉ để trải nghiệm, chứ chưa có nhu cầu mua sắm hay ăn uống. Thêm vào đó, giá thuê mặt bằng ở khu vực này khá cao và vì cận Tết Nguyên đán, nên nhiều doanh nghiệp vẫn còn do dự", ông Tài bổ sung.
Vị này nhận định phải mất 3-6 tháng sau khi metro chính thức vận hành mới có thể đánh giá chính xác lượng khách thường xuyên. Khi đó, tác động của tuyến metro đến kinh doanh tại các mặt bằng mới rõ rệt hơn.
Theo ông Tài, trên đường Lê Lợi, mặt bằng có chiều ngang 4 m hiện có giá thuê khoảng 200 triệu đồng/tháng, trong khi chiều ngang 8 m dao động 450-500 triệu đồng/tháng. Các tuyến đường lân cận như Lê Lai, Lê Thánh Tôn và Phan Chu Trinh có giá thuê thấp hơn, dao động 100-150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng chiều ngang 4 m và 250-350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 8 m ngang.
Riêng với đường Lê Lợi, thống kê của Nhà Tốt cho thấy giá thuê mặt bằng kinh doanh tại tuyến đường này đã liên tục tăng trong năm 2024 và đạt đỉnh vào quý IV với mức tăng gấp 3-4 lần so với trước khi tháo rào chắn metro (tháng 8/2022). Trong khi nguồn cung mặt bằng cho thuê được rao không có sự biến động nhiều qua các quý.
