Minh bạch thị trường BĐS bằng cơ sở dữ liệu đất đai

Hệ thống dữ liệu

Nếu có hệ thống dữ liệu này, ngồi ở bất cứ nơi đâu có kết nối mạng và truy cập cổng thông tin điện tử chính thức, bạn cũng có thể biết được giá đất, nhà khu vực cần tìm; các quy hoạch, địa chính; việc thống kê hay kiểm kê đất đai.

Ví dụ: Theo thống kê có khoảng 60% các dự án bị chậm tiến độ, khiếu kiện kéo dài liên quan đến GPMB; định giá đất… Với cơ sở dữ liệu đất đai, nhập đầy đủ địa chỉ hành chính, mỗi người dân đều có thể tự tính được khoảng giá trị mảnh đất/ngôi nhà của mình. Trong trường hợp phục vụ dự án, bằng các hệ số cụ thể; các ưu đãi (nếu có) dễ dàng tính được khoản tiền đền bù hay phạm vi đất bị giải tỏa... điều này là minh bạch. Giá trị đền bù của các hộ đều thể hiện rõ ràng, công bằng, phù hợp với chính sách, giá thành của thời điểm thu hồi, không phát sinh khiếu kiện, dự án đảm bảo đúng thời gian như tính toán.

Minh bạch thị trường BĐS bằng cơ sở dữ liệu đất đai

Cơ sở dữ liệu số sẽ là công cụ quan trọng trong việc truy thu thuế từ tình trạng nhà hai hợp đồng (hay nhà hai giá) đang diễn ra khá phổ biến hiện nay. Với việc đặt giá sát thị trường với từng khu vực/tỉnh/thành để áp giá, mọi giao dịch đều ở trên sàn và có qui định rõ ràng, các thông tin trên hợp đồng sẽ đảm bảo tính chính xác và có chế tài xử lý vi phạm; việc nộp thuế đúng và đủ sẽ tránh nhiều tiêu cực cũng như hệ lụy.

Thực ra việc hai giá chúng ta đều nhìn thấy, nhưng cái cơ bản nhất là cách tính như nào để đi về một giá, cách tính nào cho sát với thị trường. Đây là một vấn đề không hề đơn giản khi chúng ta chưa có những cái công cụ, hạ tầng và những kỹ thuật.

Theo số liệu từ Cục Đăng ký và dữ liệu thông tin đất đai, tính đến thời điểm này đơn vị xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai cho biết đã có hơn 43 triệu thửa đất và hơn 22 triệu hồ sơ về đất đai được chuẩn hóa và số hóa thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đưa vào khai thác sử dụng.