Mòn mỏi chờ cải tạo chung cư 'ổ chuột' giữa lòng thành phố

Chung cư Đống Đa nằm giữa trung tâm TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế bao gồm 5 dãy nhà A, B, C, D, E được xây dựng đưa vào sử dụng trong khoảng thời gian từ năm 1977 - 1991 và tồn tại cho đến nay. Theo thiết kế, tổng diện tích xây dựng là 3.307 m2, tổng diện tích sàn sử dụng là 7.971 m2.

Theo thời gian, công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, làm ảnh hưởng mỹ quan đô thị, không an toàn cho sử dụng, đặc biệt là đe dọa đến cuộc sống của hàng trăm hộ dân. Hiện có hơn 200 căn hộ đang sinh sống và kinh doanh buôn bán tại chung cư Đống Đa.

Video: Chung cư Đống Đa giữa lòng TP. Huế xuống cấp nghiêm trọng

Tháng 5/2020, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế có Văn bản thông báo Kết luận kiểm định chất lượng hiện trạng của khu chung cư Đống Đa đến cộng đồng dân cư trong khu vực. Theo đó, khu nhà A ở mức độ nguy hiểm cấp độ D, khả năng chịu lực của kết cấu không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

Khu nhà B, C, D ở mức độ nguy hiểm cấp độ C, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ.

Từ năm 2020 đến nay, lãnh đạo tỉnh Thừa Thiên Huế có nhiều cuộc họp, đối thoại với người dân, để nắm bắt tâm tư nguyện vọng, trao đổi các vấn đề về quy hoạch, định hướng đầu tư nâng cấp, sửa chữa khu chung cư. Tỉnh Thừa Thiên Huế đã có kế hoạch và tổ chức các hội nghị lựa chọn nhà đầu tư để cải tạo, xây dựng.

Các dãy nhà của chung cư Đống Đa xuống cấp nghiêm trọng.

Việc cải tạo, xây dựng mới các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa là nhiệm vụ cấp bách, nhằm đảm bảo tính mạng và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. "Tôi sống ở đây từ năm 1978, từ lúc con gái tôi còn chưa biết nói đến bây giờ đã làm giáo viên, đi dạy học hai mươi mấy năm rồi. Cuộc sống cơ cực, chật vật bên bức tường rạn nứt, rêu bám kín mít đã không còn là vấn đề đối với một người già như tôi mà thương con thương cháu còn cả tương lai, ăn học, làm việc trong lo lắng. Tôi mong rằng dự án sẽ nhanh chóng triển khai", bà N.T.G (82 tuổi), sinh sống tại khu B, chung cư Đống Đa nói.

Trao đổi với PV Báo Sức khỏe & Đời sống, lãnh đạo UBND phường Phú Nhuận cho biết, hiện nay tỉnh và thành phố đang triển khai dự án, tới thời điểm này đang thực hiện công tác hỗ trợ đền bù, giải tỏa. Đa số các hộ dân đều đồng thuận, tuy nhiên vẫn còn một số hộ đang còn vướng mắc.

"Nếu đúng theo tiến độ, khoảng tháng 8 sẽ bàn giao tổng thể mặt bằng. Phường cũng mong muốn dự án sớm được triển khai để đảm bảo cuộc sống người dân cũng như tạo cảnh quan cho đô thị thành phố", lãnh đạo UBND phường Phú Nhuận nói.

Những mảng tường phủ đầy rêu.

Trong khi đó, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho hay, UBND tỉnh vừa phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa. Cụ thể, khu đất đầu tư xây dựng công trình tại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa có quy mô khoảng 8.664m2, dân số khoảng 2.066 người. Tại đây sẽ xây dựng khu chung cư cao tầng bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại kết hợp với các khu kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.

Công trình có khối đế chung cao 3 tầng và 2 khối tháp căn hộ chiều cao từ 19 đến 25 tầng, tính cả khối đế 3 tầng. Phần đế được thiết kế liền một khối tạo sự vững chắc và bám sát các tuyến đường xung quanh với khoảng lùi đảm bảo theo quy định. Phía trong lõi khối đế tạo khoảng trống làm sân vườn cảnh quan đảm bảo mật độ xây dựng công trình theo quy định cũng như tạo không gian rộng thoáng.

Bên trong các dãy nhà chung cư là cảnh chật chội, xuống cấp.

Khối đế cao 3 tầng được bố trí các chức năng chủ yếu gồm: Các khu ki-ốt tại tầng 1, các khu tiện ích thương mại dịch vụ (kinh doanh nhà hàng ăn uống, thời trang…) và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3, khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 3, khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2, các công trình bể bơi, phòng gym, spa… được bố trí tại tầng 3.

Ngoài ra, trên nền khối đế sẽ thiết kế xây dựng 2 khối tháp bố trí các căn hộ ở tái định cư và căn hộ thương mại. Khối tháp tiếp giáp đường Đống Đa cao 19 tầng, khối tháp tiếp giáp đường quy hoạch cao 25 tầng.

Các khối tháp được thiết kế bám dọc các tuyến đường và tách khối tại cạnh dài tuyến đường Lê Hồng Phong và tuyến đường Võ Văn Tần để đảm bảo tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc chiếu sáng tự nhiên, tăng độ thông thoáng đồng thời giảm thiểu khối tích công trình.

Theo Sở Xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng 100.314,29m2 (không tính diện tích phần sân thượng). Trong đó, diện tích sàn xây dựng phần nổi (gồm đế và tháp) khoảng 82.472,73m2. Tầng cao của công trình 25 tầng (không kể 3 tầng hầm) khoảng 105m. Diện tích tầng hầm khoảng 17.841,56m2, diện tích bãi đỗ xe 15.144,41m2, diện tích cây xanh 1.741,02m2, diện tích căn hộ khoảng 51.646, 18m2, với 669 căn hộ…

Hoài Nam - Hoàng Dũng