Một chung cư thuộc dạng 'cổ' đã 20 năm tuổi, 1 năm tăng giá tới 25%

Theo báo cáo của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội thiết lập mức kỷ lục, lên tới 53 triệu đồng/m2. Nếu so với năm 2019, mức giá này đã tăng tới 73%. Tuy nhiên, 53 triệu đồng chỉ là con số bình quân, thực tế giá căn hộ, nhất là ở khu vực nội thành rất cao.

Các dự án chung cư trong khu vực nội thành, bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Ba Đình gần như rất ít nguồn cung mới. Mức giá rất cao, thuộc phân khúc cao cấp và siêu cấp.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Vietnammoi)

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, một dự án tại quận Đống Đa hiện đang mở bán với mức giá trên 70 triệu đồng. Trong khi một số dự án thuộc phân khúc siêu cấp đang trong giai đoạn hoàn thiện tại quận Hoàn Kiếm có giá mở bán hơn 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại các khu vực xa hơn, như Nam Từ Liêm, Long Biên hay Gia Lâm, nguồn cung có phần dư giả hơn, thế nhưng giá bán không hề rẻ, mức giá hiện cũng thiết lập ở ngưỡng trên 40 triệu đồng/m2.

Tại thị trường thứ cấp (thị trường mua đi - bán lại), giá bán có phần “nhảy múa” hơn. Một khảo sát của batdongsan.com.vn mới đây cho biết, một dự án căn hộ thuộc hàng “cổ” đã trên 20 năm tuổi, nằm giáp trục đường Phạm Hùng, mới năm ngoái giá bán căn 2 phòng ngủ dao động 2,6 - 2,8 tỷ đồng, thì nay chủ nhà rao bán lên tới 3,2 - 3,5 tỷ đồng/căn, mức tăng này tương đương 25%.

Cũng theo khảo sát của batdongsan.com.vn, giá chung cư Hà Nội tại quận Cầu Giấy, đặc biệt là căn hộ tại đường Trung Kính cũng tăng 200 - 300 triệu đồng/căn so với năm ngoái.

Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại chung cư đường Duy Tân, Trần Thái Tông, Thành Thái, Dịch Vọng Hậu, đường Cầu Giấy, Trần Đăng Ninh,...

Tại chung cư quận Thanh Xuân, thuộc các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương, Nguyễn Huy Tưởng… cũng ghi nhận mức tăng rất cao, trên dưới 200 - 300 triệu đồng/căn.

Chung cư quận Đống Đa và chung cư quận Ba Đình, hai quận trung tâm bậc nhất của Hà Nội, nơi quỹ đất gần như không còn để phát triển dự án mới, mức tăng ở một số căn hộ bị đẩy lên 300 - 500 triệu đồng/căn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội chỉ ra là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định, có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, nguyên nhân chính là nguồn cung khan hiếm, đẩy giá nhà sẵn có lên cao. Do đó, chỉ khi nào nguồn cung được cải thiện sẽ kìm đà tăng của giá nhà.

"Chính vì nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ngày càng cao, nên tất cả các dự án căn hộ sẵn có đều tăng giá. Trừ các dự án cao cấp, siêu cấp không dành cho số đông có xu hướng giảm. Vì vậy, kể cả những dự án căn hộ đã có "tuổi" và thuộc dạng "cổ" sẽ tăng như lẽ tự nhiên", ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, trong vòng 3 - 4 năm tới, nguồn cung vẫn sẽ khan hiếm, điều này tiếp tục khiến giá nhà tăng cao. Kể cả 5 năm tới, khi nguồn cung được cải thiện, giá căn hộ sẽ chỉ ngừng tăng mạnh, chứ khó mà giảm được.

Định Trần