Mua chung cư 5 tỷ đồng, 3 năm sau giá vọt lên 8 tỷ, người đàn ông vẫn 'khóc thầm' vì điều này

Cần cân nhắc khi mua nhà. Ảnh minh họa.

Năm 2019, một nhân viên văn phòng 35 tuổi tên Minh đã mua một căn chung cư ở ngoại ô Thượng Hải (Trung Quốc), cách trung tâm thành phố 1,5 tiếng lái xe.

Với thu nhập ổn định nhưng không dư dả, anh chọn căn hộ này vì giá cả hợp lý - chỉ 1,4 triệu NDT (5 tỷ đồng) cho một căn hộ 70 m², thấp hơn nhiều so với các dự án tương tự gần trung tâm Thượng Hải. “Lúc đó, tôi nghĩ đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà riêng mà không phải vay mượn quá nhiều. Hơn nữa, chủ đầu tư quảng cáo rằng khu vực này sẽ phát triển mạnh trong vài năm tới, với các tiện ích như trường học, siêu thị…”, anh Minh chia sẻ.

Trong vòng 3 năm, giá trị căn hộ trong tòa nhà của anh Minh tăng vọt lên 2,2 triệu NDT (8 tỷ đồng). Tuy nhiên niềm vui từ khoản lãi này không làm anh Minh vui bởi những bất tiện trong cuộc sống hàng ngày.

Mỗi ngày, anh Minh phải mất 1,5 - 2 tiếng di chuyển từ nhà đến công ty, chưa kể thời gian kẹt xe vào giờ cao điểm. Người đàn ông cho biết việc dậy sớm mỗi ngày, đi làm đúng giờ bất kể điều kiện thời tiết là một việc không dễ dàng. Cuộc sống của anh trở thành một vòng lặp mệt mỏi: sáng đi làm, tối về nhà, không còn thời gian cho gia đình hay sở thích cá nhân. Vợ anh làm việc tại một cửa hàng ở trung tâm thành phố cũng gặp khó khăn tương tự khi phải di chuyển xa.

Khi mua nhà chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý dự án, chủ đầu tư uy tín, vị trí và tiện ích xung quanh, cũng như kiểm tra hiện trạng căn hộ và hệ thống an ninh, quản lý. Ảnh minh họa.

Chi phí sinh hoạt cũng không rẻ như vợ chồng anh Minh nghĩ vì khu vực xung quanh chung cư này chưa có nhiều siêu thị hay các nhà hàng nên giá cả sẽ nhỉnh hơn, chưa kể tiền xăng xe và bảo trì phương tiện tăng. “Chúng tôi mua nhà để có cuộc sống tốt hơn, nhưng cuối cùng lại cảm thấy như bị mắc kẹt”, anh nói.

Nhận thấy những bất tiện, anh Minh và vợ cân nhắc hai lựa chọn: bán căn hộ để mua một căn gần nơi làm việc hoặc tìm việc làm gần nhà. Tuy nhiên, cả hai phương án đều không khả thi. Thị trường bất động sản dù tăng giá nhưng lại thiếu thanh khoản. “Tôi rao bán căn hộ được mấy tháng nhưng không ai mua vì giá đang tăng cao, họ muốn xem giá thị trường biến động ra sao rồi mới đưa ra quyết định”.Việc bán nhà để mua một căn gần trung tâm cũng khó khăn bởi với số tiền nếu bán được nhà cũng chỉ có thể mua được căn hộ nhỏ, kém tiện nghi hơn rất nhiều.

Tìm việc gần nhà cũng không phải là giải pháp dễ dàng với anh Minh vì các vị trí đăng tuyển khu vực lân cận đều có mức lương thấp hơn công việc hiện tại, thiếu cơ hội thăng tiến. “Ai cũng tưởng chúng tôi sướng vì sớm mua được nhà mà không biết vợ chồng tôi mỗi ngày đều lo lắng mất ăn mất ngủ vì tình thế tiến thoái lưỡng nan hiện tại. Có những hôm về đến nhà mệt không muốn ăn cơm”, anh Minh cho biết.

Theo chuyên gia, khi mua nhà chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý dự án, chủ đầu tư uy tín, vị trí và tiện ích xung quanh, cũng như kiểm tra hiện trạng căn hộ và hệ thống an ninh, quản lý. Ngoài ra, hãy tìm hiểu các khoản phí hàng tháng và đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi quyết định để tránh rủi ro và có một cuộc sống ổn định, an toàn.

1. Cân nhắc về Tài chính:

Khả năng chi trả:

Xác định rõ khả năng tài chính của bản thân và gia đình, đảm bảo rằng bạn có thể chi trả tiền trả góp hàng tháng mà không ảnh hưởng đến các chi phí sinh hoạt khác.

Các khoản phí phát sinh:

Ngoài giá mua nhà, hãy tính toán các khoản phí khác như phí quản lý, phí dịch vụ, phí gửi xe, phí bảo trì và các chi phí sửa chữa căn hộ.

2. Kiểm tra Pháp lý Dự án:

Giấy tờ pháp lý:

Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan, tránh mua phải những căn hộ không đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa được cấp sổ đỏ.

Chủ đầu tư uy tín:

Tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng công trình và sự minh bạch trong quá trình mua bán.

3. Đánh giá Vị trí và Tiện ích:

Vị trí:

Lựa chọn vị trí chung cư thuận tiện cho việc đi lại, làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình.

Tiện ích:

Xem xét các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu mua sắm, và tiện ích ngoại khu như giao thông, trường học, bệnh viện, để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

4. Kiểm tra Hiện trạng Căn hộ:

Kiểm tra thực tế:

Đi xem trực tiếp căn hộ để kiểm tra tình trạng kết cấu xây dựng, hệ thống điện nước, thấm dột và xem xét công năng sử dụng, hướng của căn hộ có phù hợp hay không.

Môi trường xung quanh:

Quan sát môi trường dân cư xung quanh để đánh giá mức độ văn minh, trình độ dân trí và tình trạng an ninh của khu vực.

5. An ninh và Quản lý:

Hệ thống an ninh:

Kiểm tra các trang bị an ninh của chung cư như hệ thống báo cháy, thoát hiểm và camera giám sát.

Phí dịch vụ:

Hỏi rõ về các khoản phí dịch vụ hàng tháng và đơn vị quản lý tòa nhà để có kế hoạch tài chính phù hợp.

6. Hợp đồng Mua bán:

Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản, quy định trong hợp đồng mua bán và các quy định liên quan trước khi ký kết để tránh những tranh chấp không đáng có.