Mỹ nới lỏng quy định bảo hiểm để giảm chi phí ẩn cho người mua nhà
Hai 'người khổng lồ' trong lĩnh vực tài trợ thế chấp của Mỹ, Fannie Mae và Freddie Mac, vừa quyết định nới lỏng các yêu cầu về bảo hiểm nhà ở đối với khách hàng vay mua nhà. Động thái này nhằm cắt giảm một trong những 'chi phí ẩn' đang ngày càng trở nên đắt đỏ đối với người sở hữu bất động sản tại nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ ngày 19/10/2022. Ảnh tư liệu: THX/TTXVN
Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) - đơn vị giám sát Fannie Mae và Freddie Mac - thông báo hai tổ chức này từ nay sẽ chấp nhận các khoản thế chấp từ những chủ nhà chỉ mua loại bảo hiểm cơ bản, với phạm vi bồi thường chỉ bao gồm giá trị hiện tại của mái nhà thay vì toàn bộ chi phí thay mới như trước đây. Chính sách này áp dụng cho cả nhà ở biệt lập và căn hộ chung cư.
Cụ thể, quy định mới cho phép người đi vay sử dụng các gói bảo hiểm nhà ở rẻ hơn. Thay vì bắt buộc mua loại bảo hiểm đắt đỏ chi trả 100% chi phí xây mới mái nhà như trước đây, khách hàng giờ có thể chọn gói bảo hiểm chỉ bồi thường theo giá trị hiện tại của mái nhà (đã trừ đi mức độ cũ hỏng).
Lựa chọn này giúp người dân giảm bớt số tiền đóng bảo hiểm hàng năm, nhưng bù lại họ sẽ phải tự bỏ nhiều tiền túi hơn để bù đắp chi phí sửa chữa nếu chẳng may nhà bị hư hỏng. Ngoài ra, giới chức Mỹ cũng nới lỏng một số quy định kỹ thuật khác về bảo hiểm chung cư, giúp người mua căn hộ dễ dàng tiếp cận các khoản vay mua nhà thông thường hơn.
Sự thay đổi trên dự kiến sẽ mang lại tác động lớn do hiện khoảng 70% trong tổng các khoản vay thế chấp tại Mỹ đều được bán lại cho Fannie Mae và Freddie Mac. Vì vậy, người muốn mua nhà đó phải tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn về bảo hiểm do hai "ông lớn" này đặt ra.
Trong những năm gần đây, chi phí bảo hiểm nhà ở tại Mỹ đã tăng phi mã. Nguyên nhân đến từ giá nhà leo thang, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng đắt đỏ, cộng hưởng với việc biến đổi khí hậu làm gia tăng cường độ và mức độ nghiêm trọng của các thảm họa thiên nhiên.
Tốc độ tăng giá bảo hiểm nhà ở tại Mỹ đã vượt xa mức lạm phát chung và dự kiến sẽ chưa dừng lại. Theo ước tính của nền tảng bảo hiểm trực tuyến Insurify, phí bảo hiểm trung bình trong năm 2025 đã tăng vọt 12% lên mức 2.948 USD/năm. Con số này dự kiến sẽ tăng thêm 4% trong năm 2026.
Tin nóng
Sáng 19-3, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng, đã có buổi làm việc cùng các chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
UBND TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa, dự kiến ban hành trong tháng 3/2026 nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và tăng cường hiệu quả quản lý đất đai.
Dự án xây dựng Nhà ga hành khách T2 tại Cảng hàng không Đồng Hới đang được ACV triển khai đồng bộ hướng tới mục tiêu đưa vào khai thác trong cuối năm 2027.
Trước tình trạng thiếu hụt điểm đỗ và ùn tắc giao thông, Sở Xây dựng Hà Nội vừa phát đi văn bản khẩn đề nghị các phường Ba Đình, Hoàn Kiếm và Cửa Nam rà soát, đề xuất phương án đầu tư bãi đỗ xe theo quy hoạch để giải tỏa áp lực giao thông trung tâm.
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng vừa ký Quyết định số 445/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch và thể chế hành chính sau sáp nhập…
Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng chủ trì cuộc họp với Tổ công tác 1645, tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người dân tại các dự án nhà ở.
Tin mới
Ngày 19/3, tại Trạm kiểm soát cửa khẩu Chiềng Khương, xã Chiềng Khương, đồng chí Đặng Ngọc Hậu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La đã làm việc với các sở, ngành và Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh về việc đẩy nhanh tiến độ nâng cấp cửa khẩu Chiềng Khương lên cửa khẩu quốc tế.
Sáng 19/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Trung Hồ chủ trì buổi làm việc với Ban Thư ký APEC 2027 về các nội dung liên quan công tác chuẩn bị cho Tuần lễ cấp cao APEC 2027.
Ngày 19-3, đồng chí Hầu A Lềnh, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy đã đến khảo sát quy hoạch điểm tham quan, du lịch tại khu vực Cổng trời Quản Bạ; địa điểm xây dựng Quảng trường xã Quản Bạ và điểm dự kiến xây dựng cầu kính tại xã Thuận Hòa.
Sau hơn một thập kỷ bị bỏ hoang như một 'khối bê tông xám xịt' ven sông Sài Gòn, Trung tâm Triển lãm Quy hoạch TP.HCM hiện đã hoàn thành khoảng 90% khối lượng. Tuy nhiên, sự chậm trễ kéo dài khiến dự án phải chi thêm gần 77 tỷ đồng để khắc phục các hạng mục xuống cấp.
Sáng 19-3, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trọng Kỳ Anh khẳng định con số 860.000 dân phải di dời khỏi nội đô chỉ là thông tin hiểu nhầm, không phải kế hoạch chính thức.
Không phải ai cũng đủ can đảm rời bỏ phố thị để về quê bắt đầu lại. Nhưng với người đàn ông này, quyết định 'về quê' lại mở ra một cuộc sống điền viên đáng mơ ước.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa phê duyệt kế hoạch thi tuyển phương án kiến trúc cầu Thủ Thiêm 4, đồng thời yêu cầu các sở ngành, địa phương đảm bảo tiến độ để khởi công trong quý 3 năm nay...