Năm 2025: Chung cư chiếm sóng thị trường bất động sản Hà Nội, nhu cầu mua tăng cao

Tâm lý thị trường diễn biến tích cực

Báo cáo khảo sát khách hàng công bố tháng 3.2025 từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group cho thấy tâm lý người mua nhà đang chuyển biến theo hướng tích cực. Có hơn 80% người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn sở hữu nhà ở, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, một nửa đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch. Đặc biệt, 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong năm tới, phản ánh niềm tin ngày càng lớn vào thị trường.

Các chuyên gia từ One Mount nhận định rằng, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng vọt, đặc biệt ở phân khúc chung cư với mức tăng ấn tượng 54% so với năm 2023. Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.

Báo cáo của One Mount cũng ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu của người mua đối với các loại hình bất động sản. Vào cuối tháng 9.2023, mức độ quan tâm đến đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá đồng đều. Tuy nhiên, đến tháng 12.2024, chung cư vượt lên với tỷ lệ người quan tâm tăng từ 46% năm 2023 lên 63% trong năm 2024, trở thành loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất.

Theo nhận định của One Mount, trong năm 2025, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội bởi đây là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng. Cùng mức ngân sách, chung cư vẫn sẽ được ưu ái khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực. Thêm vào đó, mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư là loại hình được quan tâm nhất

Cùng chung nhận định, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, phân khúc căn hộ chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm căn hộ vừa túi tiền, diện tích 70-100m2.

Dự báo xa hơn, chuyên gia của DKRA Vega (Thành viên của DKRA Group) còn khẳng định: Xu hướng chọn căn hộ sẽ là trào lưu trong 3 năm tới khi nhiều khách hàng lựa chọn mua căn hộ để có được những dịch vụ đầy đủ, qua đó giảm dần xu hướng đất nền, nhà đất.

Tiêu chí khi chọn mua chung cư

Khảo sát mới công bố của One Mount cho thấy căn hộ 2 phòng ngủ đứng đầu danh sách yêu thích, tiếp theo là các căn 1PN+, 2PN+ và 3PN. Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như: Hệ thống giáo dục; Dịch vụ chăm sóc sức khỏe; Không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí…

Trước đó, báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn dự báo, đầu năm 2025, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và mang lại dòng tiền tốt.

Cụ thể, ngoài giá và vị trí, người mua nhà Việt ngày càng chú trọng đến an ninh và môi trường khi lựa chọn nhà ở. Theo đó, 63% người mua để ở đề cao an ninh khu vực và 62% quan tâm đến môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, học tập và mua sắm là 2 nhóm tiện ích quan trọng nhất khi lựa chọn mua nhà, đặc biệt đối với những người đã kết hôn. Theo sau là các tiện ích làm việc, sức khỏe, đời sống và giải trí.

Khảo sát thực tế cho thấy, từ nửa cuối năm 2024, các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ thu hút đông đảo người mua. Có thể kể đến như: Hanoi Melody Residences (Q. Hoàng Mai), Masteri Lakeside, The Metropolitan (H. Gia Lâm)... Trong số đó, tổ hợp chung cư Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm gây chú ý mạnh mẽ khi là dự án hiếm hoi ở nội đô đang khẩn trương xây dựng.

Hanoi Melody Residences là dự án nội đô hiếm hoi đang xây dựng

Bên cạnh pháp lý vững chắc, Hanoi Melody Residences mang đến không gian sống thoáng đãng cùng hệ tiện ích nội khu phong phú như trường mầm non, sân thể thao đa năng, chuỗi shophouse khối đế, khu vui chơi trẻ em, gần nhiều trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…

Đặc biệt, dự án sở hữu mức giá vô cùng hợp lý, chỉ từ 62 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vô cùng hiếm hoi đối với một dự án sơ cấp nội đô đang ra hàng thời điểm này.

Gia Hân