Nghị quyết 68 có 'triệt tiêu' được đầu cơ BĐS?

Vậy khi có hiệu lực, Nghị quyết này có triệt tiêu được hiện tượng đầu cơ BĐS hay không?

Nghị quyết 68 được kỳ vọng là bước đột phá trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.

Sẽ giải phóng hàng loạt dự án hiện đang bị ách tắc do rào cản pháp lý. Tại TP.HCM, có tới 156 dự án vướng thủ tục có thể được tái kích hoạt nếu được tháo gỡ, qua đó đưa ra thị trường hàng nghìn sản phẩm trong vòng 12–24 tháng tới.

Nguồn cung tăng mạnh ở các phân khúc trung cấp và bình dân sẽ góp phần kéo mặt bằng giá về gần giá trị thực, nhất là sau giai đoạn giá bị đẩy lên bất hợp lý từ năm 2020 đến 2022 do lệch pha cung cầu.

Khi hệ thống quản lý đất đai được tinh gọn, minh bạch hơn và chi phí hành chính, chi phí vốn được giảm đáng kể nhờ thủ tục nhanh gọn, các chủ đầu tư sẽ không còn phải cộng dồn các chi phí ẩn vào giá bán, từ đó giúp thị trường tiếp cận người mua thực dễ hơn.

Minh bạch hóa và chuẩn hóa thủ tục đất đai cũng góp phần loại bỏ các hành vi đầu cơ, tạo khan hiếm giả, đẩy giá ảo. Những hiện tượng “thổi giá” từng xảy ra ở Thủ Thiêm (TP.HCM), Hòa Lạc (Hà Nội) hay một số khu vực ven Đà Nẵng xuất phát từ sự bất minh trong quy trình quy hoạch và phê duyệt dự án – nơi đầu cơ lợi dụng thông tin mập mờ để thao túng thị trường.

Khi hành lang pháp lý rõ ràng, dữ liệu đất đai minh bạch và cơ chế cấp phép công khai, thì đầu cơ sẽ không còn đất sống. Khi đó, thị trường mới thu hút được dòng vốn dài hạn, hướng đến giá trị thực thay vì chỉ là "lướt sóng", ăn chênh.

Mỹ Hạnh