Ngoài Trung Quốc, CapitaLand Investment đang kỳ vọng vào các thị trường mới nổi như Việt Nam và Ấn Độ

Trong một cuộc phỏng vấn với Nikkei Asia, Giám đốc Tài chính của CLI, Andrew Lim cho biết, những thị trường như vậy có thể gia tăng sự nổi bật khi các công ty tìm cách xây dựng khả năng phục hồi trong các lĩnh vực như chuỗi cung ứng và năng lượng trong bối cảnh các cú sốc đối với toàn cầu hóa xảy ra trong đại dịch Covid-19.

“Các quốc gia có nền sản xuất dồi dào, chi phí thấp và lực lượng lao động có trình độ học vấn cao có thể cung cấp một điểm đến thay thế từ thị trường hiện tại. Đây là những thị trường được ưu tiên cung cấp các điểm đến sản xuất thay thế cho các liên kết trong chuỗi cung ứng”, ông Lim cho biết.

CLI là một trong những nhà quản lý đầu tư bất động sản lớn nhất châu Á với giá trị tài sản bất động sản nắm giữ 124 tỷ đô la Singapore và 86 tỷ đô la Singapore quỹ được quản lý. Nhà đầu tư nhà nước Singapore Temasek nắm giữ cổ phần gián tiếp của CLI thông qua một loạt các công ty con.

“Việt Nam luôn là một thị trường có nhiều hứa hẹn, và tôi nghĩ, đất nước này trong thời gian tới sẽ có tầm quan trọng lớn hơn như một điểm đến để thu hút vốn, như một điểm đến đầu tư”, ông Lim cho biết.

Trong khi đó, theo ông Lim, Ấn Độ là một thị trường rất tiềm năng cho các nhà đầu tư năng lượng tái tạo, nhất là năng lượng mặt trời.

Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, CLI được thành lập từ hoạt động tái cơ cấu được công bố vào năm ngoái, trong đó Tập đoàn CapitaLand ban đầu được tách thành hai đơn vị, một đơn vị là doanh nghiệp phát triển bất động sản tư nhân hóa thuộc CLA Real Estate Holdings và Temasek sở hữu 100% công ty này.

CLI là đơn vị còn lại và được niêm yết trên Sàn giao dịch chứng khoán Singapore. Theo CapitaLand, việc tái cơ cấu được thực hiện để giữ cho các hoạt động đầu tư trở nên nhẹ nhàng.

Ông Lim cho biết, khoảng 1/3 hoạt động kinh doanh của CLI là ở Trung Quốc. Bất chấp sự suy thoái của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và những rắc rối đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, Giám đốc Tài chính CLI cho biết, CLI vẫn sẽ có mặt tại thị trường Trung Quốc trong dài hạn.

"Vấn đề là làm thế nào để quản lý giai đoạn khó khăn này, tôi cho rằng sẽ có những yếu tố ngắn hạn làm sai lệch sức hấp dẫn cơ bản tổng thể của nền kinh tế Trung Quốc và thị trường bất động sản Trung Quốc", ông Lim cho biết.

Các nhà kinh tế và nhà phân tích đã ước tính rằng, tăng trưởng của Trung Quốc sẽ chậm lại còn 3,2% trong năm nay khi nền kinh tế lao đao vì tác động của cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản và chính sách Zero Covid nghiêm ngặt.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng bởi làn sóng vỡ nợ trái phiếu giữa các nhà phát triển bất động sản với tỷ lệ nợ cao, khiến nhiều dự án bất động sản chưa thể hoàn thành. Điều đó đã tạo ra một làn sóng những người mua nhà trì hoãn việc thanh toán các khoản vay thế chấp và gây ra sự suy giảm niềm tin vào thị trường bất động sản.

“Triển vọng tổng thể đối với Trung Quốc sẽ không chắc chắn và nó sẽ buộc các nhà đầu tư và những người có liên quan đến Trung Quốc phải hết sức thận trọng, ngay cả khi các nguyên tắc cơ bản là mạnh mẽ trong các lĩnh vực cụ thể”, ông Lim cho biết.

Trong giai đoạn bất ổn toàn cầu hiện nay, với áp lực địa chính trị và lạm phát tăng cao liên tục, ông Lim cho biết, CLI đang xem xét kỹ lưỡng hơn cách thức triển khai vốn đầu tư và tìm kiếm cơ hội cho các khoản đầu tư mới, không chỉ ở Trung Quốc mà còn ở các thị trường khác.

Ông chỉ ra rằng, việc CLI đầu tư vào thị trường Trung Quốc chủ yếu là trong lĩnh vực bất động sản thương mại. CLI đang có khoản đầu tư vào hơn 200 bất động sản tại hơn 40 thành phố của Trung Quốc, bao gồm cả Bắc Kinh, Thượng Hải và Thành Đô.

Danh mục đầu tư bao gồm các dự án phát triển tích hợp, văn phòng, bán lẻ, nhà nghỉ, khu kinh doanh, hậu cần và trung tâm dữ liệu, với tổng tài sản được quản lý là 46 tỷ đô la Singapore. CLI có lực lượng lao động khoảng 6.600 người tại Trung Quốc.

“Các khu kinh doanh và đầu tư hậu cần của chúng tôi ở Trung Quốc đang chứng kiến khả năng tiếp nhận rất tốt, khả năng hoàn vốn tốt và tỷ lệ lấp đầy cao. Chúng tôi nhìn thấy rất nhiều cơ hội ở Trung Quốc, một phần vì chúng tôi đã ở đây gần 30 năm”, ông cho biết.

Tuy nhiên, danh mục đầu tư đã gặp phải những khó khăn từ cách tiếp cận Zero Covid của Trung Quốc, với việc chính quyền Trung Quốc liên tục thực hiện các lệnh phong tỏa và điều này đã cản trở CLI tận dụng tối đa vốn đầu tư.

“Chúng tôi đã thấy tác động kinh tế của việc không thể tái đầu tư vốn trong khi các thành phố bị đóng cửa. Chúng tôi đã thấy tác động kinh tế của việc phải đưa ra một số khoản giảm giá thuê cho những người thuê nhà nếu chúng tôi buộc phải đóng cửa trung tâm mua sắm”, ông cho biết.

Tuy nhiên, CLI vào tháng 6 đã công bố thành lập quỹ đầu tư bằng đồng nhân dân tệ đầu tiên tại Trung Quốc thông qua việc hợp tác với một công ty quản lý tài sản trong nước. CLI cho biết, họ sẽ xem xét việc tung ra nhiều quỹ đồng nhân dân tệ hơn và làm việc với những mạng lưới đối tác vốn trong nước và quốc tế để nắm bắt các cơ hội đầu tư khác ở Trung Quốc trên các loại tài sản khác nhau, ngoài việc khám phá triển vọng ở những nơi khác trong động cơ kinh tế của châu Á.

“Chúng tôi muốn làm nhiều hơn nữa ở Việt Nam, chúng tôi đã rất tích cực ở Ấn Độ. Những sự kiện gần đây đã nói với chúng tôi rằng, có lẽ rất nguy hiểm nếu bỏ tất cả trứng vào một giỏ trong thời đại mà toàn cầu hóa đang ngày càng được thử thách”, ông cho biết.

Hạc Hiên