Ngược dòng thị trường toàn cầu, bất động sản văn phòng Singapore 'đắt khách'
Các tòa tháp văn phòng của Singapore vẫn ghi nhận mức giá cho thuê văn phòng cao chót vót, bất chấp sự suy giảm kinh tế toàn cầu về bất động sản thương mại.
Trong khi tại nhiều nước đang chứng kiến cảnh các tòa nhà thương mại, văn phòng chật vật tìm khách thuê văn phòng với mức giá chiết khấu rẻ đến "bèo bọt" nhưng vẫn không có ai thuê thì các tòa nhà văn phòng của Singapore vẫn "đắt khách", đây là một minh chứng cho thấy sức hấp dẫn của trung tâm kinh tế tài chính châu Á.
Giá thuê văn phòng tại trung tâm thành phố này vẫn tăng 2,5% trong nửa đầu năm 2023. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng trống tổng thể tại khu trung tâm tài chính - thương mại của châu Á này trong quý II đạt 94,4%, tăng so với quý trước, theo báo cáo từ Knight Frank Singapore .
Khi các tòa nhà chọc trời bị bỏ trống ở các thành phố lớn từ New York đến Hồng Kông (Trung Quốc), nhiều nơi phải tranh đấu để thu hút những người thuê mới, thì các tòa văn phòng tại Singapore vẫn rất "ung dung".
Bên cạnh đó, bất chấp giá thuê văn phòng tăng và triển vọng kinh tế toàn cầu mong manh, nhu cầu thuê văn phòng ở Singapore vẫn tăng lên khi các công ty đa quốc gia tiếp tục chuyển địa điểm hoạt động và đặt trụ sở chính tại nước này.
Các chủ cho thuê văn phòng tại Mỹ gặp khó khăn khi nhiều công ty công nghệ trả lại mặt bằng
Knight Frank đã nâng triển vọng tăng trưởng giá thuê văn phòng cao cấp của Singapore vào năm 2023 lên 3-5%, tăng từ mức dự báo chỉ 3% trước đó.
Theo Knight Frank, trích dẫn dữ liệu từ Cơ quan quản lý doanh nghiệp và kế toán (ACRA), Singapore đã có hơn 8.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 5 tháng đầu năm 2023. Còn theo Straits Times, tổng cộng có 203 công ty nước ngoài đã đăng ký thành lập mới tại thành phố này kể từ năm 2021.
Trong khi đó, tình trạng "túng quẫn" đang lan rộng trong ngành bất động sản thương mại của Mỹ. Lượng bất động sản văn phòng gặp khó khăn trong việc cho thuê đã tăng lên gần 64 tỷ USD trong quý đầu tiên của năm nay. Tỷ lệ văn phòng trống ở New York dự kiến sẽ đạt mức kỷ lục 22,7% trong năm 2023.
Các nhà đầu tư tổ chức lớn ở Mỹ gồm Blackstone, Brookfield và Pimco đã chọn cách dừng thanh toán nợ ở một số tòa nhà mà họ sở hữu. Giá các cao ốc văn phòng dự kiến giảm hơn 25% ở châu Âu và gần 13% ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương trước khi chạm đáy, PGIM Real Estate, một đơn vị của Prudential Financial dự báo.
Một loạt các thách thức như việc nhiều công ty cắt giảm việc làm mạnh mẽ và xu hướng làm việc từ xa trỗi dậy có thể dẫn đến một cuộc cải tổ lớn khiến các trung tâm thương mại - văn phòng tại các thành phố lớn chỉ còn lại những tòa nhà trống rỗng.
