Người dân Hà Nội được bồi thường thế nào khi nhà đất bị thu hồi?
Hà Nội đưa ra hướng dẫn chi tiết tính bồi thường cho từng loại kết cấu nhà ở khi bị thu hồi…
Ảnh minh họa
Mới đây, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND, quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Đáng chú ý, Quyết định nêu rõ việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở.
Một trong những nội dung quan trọng của quyết định là quy định cụ thể về bồi thường thiệt hại đối với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất khi bị thu hồi.
Theo đó, khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà ở, công trình xây dựng đối với nhà ở, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai là 60% giá trị hiện có của nhà ở, công trình xây dựng.
Nhà ở, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại đảm bảo khả năng sử dụng thì ngoài việc được bồi thường diện tích nhà ở, công trình phải phá dỡ đến chỉ giới cắt xén theo quy hoạch, còn được bồi thường bổ sung phần nhà ở, công trình bị ảnh hưởng do cắt xén, phá dỡ theo quy định sau:
Đối với nhà ở khung bê tông cốt thép hoặc kết cấu khung thép thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung tính từ chỉ giới cắt xén theo quy hoạch đến khung kết cấu chịu lực gần nhất;
Đối với nhà ở kết cấu xây gạch chịu lực bị cắt xén một phần thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung bằng chiều rộng mặt tiền nhà trước khi cắt xén nhân với chiều sâu bằng 1m và nhân với số tầng nhà bị cắt xén.
Đối với nhà ở, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần thì ngoài việc bồi thường theo quy định còn được bồi thường hoàn trả mặt tiền nhà ở, công trình theo công thức sau: Gmt = Bmt x Gxd x Smt x T
Trong đó: Gmt là giá trị phần mặt tiền được bồi thường hoàn trả;
Bmt là chiều rộng mặt tiền được xác định như sau: Bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở trước khi cắt xén trong trường hợp chiều rộng mặt tiền tại vị trí cắt theo chỉ giới quy hoạch nhỏ hơn chiều rộng mặt tiền nhà trước khi cắt xén; bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở tại vị trí cắt theo chỉ giới quy hoạch trong trường hợp chiều rộng mặt tiền tại vị trí cắt theo quy hoạch lớn hơn hoặc bằng chiều rộng mặt tiền nhà ở trước khi cắt xén;
Gxd là đơn giá xây dựng mới tính trên một mét vuông sàn xây dựng, công trình xây dựng;
Smt là chiều sâu được quy định bằng 1m;
T là số lượng tầng bị cắt xén.
Tin nóng
HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô dự kiến hơn 11.400ha, sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 737.000 tỷ đồng (khoảng 27 tỷ USD).
Ngày 12-5, UBND TP Đồng Nai, Sở Xây dựng TPHCM, Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM và Ban Quản lý Dự án sân bay Long Thành, đã khảo sát thực tế và làm việc để nghe báo cáo phương án hướng tuyến 2 tuyến đường sắt đô thị (metro) kết nối TPHCM với sân bay Long Thành.
Chính quyền Phú Quốc khẳng định sẽ tiếp tục làm việc với tinh thần quyết liệt, thận trọng và chặt chẽ trong quá trình đối thoại lẫn cưỡng chế.
Tuyến cao tốc nội thành nối trung tâm TP Đà Nẵng đến sân bay Chu Lai có vận tốc thiết kế dự kiến 80 km/giờ.
Từng sáng đèn, từng nhộn nhịp nay lặng im sau cánh cửa khóa. Sau sáp nhập, tinh gọn bộ máy, nhiều trụ sở, cơ sở nhà, đất công dôi dư rơi vào cảnh 'cửa đóng then cài'. Phía sau những công sản ấy là bài toán lớn về xử lý tài sản: hồ sơ pháp lý thiếu hụt, quy hoạch chồng lấn, khó xác định giá đất...
Gần 180 căn nhà ở xã hội tại xã Quang Minh (Hà Nội) nhận hồ sơ đăng ký mua từ cuối tháng 6 với giá 14,5 triệu đồng/m2. Như vậy căn nhỏ nhất có giá khoảng 820 triệu đồng và cao nhất hơn 998 triệu.
Tin mới
Kế hoạch đánh thuế bất động sản với các căn nhà thứ hai trị giá từ 5 triệu USD tại New York đang châm ngòi tranh cãi dữ dội giữa chính quyền thành phố và giới siêu giàu.
Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh giao thời gian cụ thể để các đơn vị, địa phương hoàn thành các nội dung công việc liên quan cải tạo, xây dựng lại các chung cư hư hỏng trên địa bàn. Nếu không thực hiện, cán bộ phụ trách sẽ chịu trách nhiệm.
Bộ Nội vụ đang xây dựng trình cấp có thẩm quyền về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế các quy định hiện nay về sắp xếp thôn, tổ dân phố. Đây là cơ sở để bảo đảm việc triển khai đồng bộ trên phạm vi cả nước trong thời gian tới...
Sau gần 1 năm triển khai, Nghị định số 155/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp đã phát sinh nhiều vướng mắc từ thực tiễn. Trong bối cảnh cả nước đang đẩy mạnh sắp xếp tổ chức bộ máy, triển khai mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và xử lý khối lượng lớn trụ sở dôi dư, Bộ Tài chính đang nghiên cứu sửa đổi, bổ sung nhiều quy định nhằm tăng tính linh hoạt, phù hợp hơn với yêu cầu quản lý tài sản công hiện nay.
Phường Hoàng Mai đã triển khai nhiều giải pháp thực hiện văn bản 1083/UBND-KT của UBND thành phố Hà Nội nhằm từng bước tháo gỡ điểm nghẽn tại chợ cá tự phát Yên Sở, đồng thời kiến nghị những phương án phù hợp về di dời tiểu thương tại khu vực kinh doanh này.
Dự án cải tạo trục giao thông huyết mạch phía Nam Hà Nội dài 36,3km có sự tham gia của Vingroup, dự kiến khởi công ngày 19/5 với quy mô mặt cắt ngang rộng 90m.
Ngày 13/5, tại Khu đô thị Casamia Calm (phường Hội An Bắc, TP Đà Nẵng) diễn ra hội thảo Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn và dòng chảy đô thị phía Nam, do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức.
Theo quan điểm phong thủy, một thiết kế cầu thang đẹp chưa chắc đã tốt về phong thủy. Trên thực tế, nhiều mẫu cầu thang hiện đại dù bắt mắt nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ làm thất thoát tài lộc, ảnh hưởng sức khỏe và vận khí gia đình.