Nguồn cung mới căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh giảm sâu

Đây là thông tin được Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam (Cushman & Wakefield Việt Nam) công bố ngày 10-7.

Một dự án căn hộ tại thành phố Thủ Đức. Ảnh: Trọng Bằng

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong số 1.200 căn hộ được chào bán mới nửa đầu năm 2024, phân khúc hạng sang chiếm tới 59% tổng giỏ hàng. Điều này cho thấy, nguồn cung căn hộ mới chưa đáp ứng nhu cầu ở thật.

Cũng theo Cushman & Wakefield Việt Nam, lượng căn hộ bán ra trong nửa đầu năm 2024 đạt khoảng 2.100 căn, trong đó phân khúc trung cấp vẫn được ưa chuộng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 3.480 USD/m² trong quý II-2024, tăng 9% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Dự kiến đến cuối năm 2024, thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ phía Đông và phía Nam của thành phố.

Đối với thị trường nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố và nhà thương mại), trong 6 tháng năm 2024, chỉ có khoảng 131 căn được chào bán mới ra thị trường, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, có 173 căn nhà liền thổ đã giao dịch, giảm 59% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy vậy, giao dịch hạn chế, giá bán nhà liền thổ sơ cấp vẫn tăng đáng kể trong quý II-2024, lên tới 19.146 USD/m², tăng 17% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm trước.

Các tòa nhà văn phòng hạng A tại quận 1. Ảnh: Nguyễn Lê

Nếu như thị trường nhà ở sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ, thì thị trường văn phòng có phần “tươi sáng” hơn. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, thị trường thành phố Hồ Chí Minh chào đón sự gia nhập của 4 dự án văn phòng mới, bao gồm ba tòa nhà hạng A và một tòa nhà hạng B ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Bốn tòa nhà này cung cấp gần 105.000m², nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B tại thành phố lên hơn 1,6 triệu mét vuông.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận diện tích hấp thụ ròng 6 tháng đầu năm ước khoảng 31.000m² nhờ các giao dịch tại những dự án hạng A mới. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B lần lượt 81% và 86%.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A chứng kiến mức giảm 1,8% theo quý và 0,8% theo năm trong quý II-2024, ở mức 55 USD/m²/tháng. Ngược lại, giá thuê văn phòng hạng B có xu hướng tăng 0,3% theo quý và tăng 2,5% theo năm, đạt 34 USD/m²/tháng.