Nguồn cung nhà liền kề tiếp tục dịch chuyển về vùng ven Hà Nội
Theo số liệu do đơn vị tư vấn bất động sản Savills khảo sát, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong ba tháng đầu năm 2025 tại Hà Nội đạt 1.629 căn. Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó nhà ở tại huyện Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là tại huyện Đan Phượng với 43%; các khu vực khác như huyện Thường Tín hay quận Hà Đông đóng góp khoảng 5%. Diễn biến này cho thấy, nguồn cung của phân khúc nhà liền kề và biệt thự tiếp tục có sự dịch chuyển về khu vực vùng ven.
Các dự án cung cấp sản phẩm nhà liền kề, biệt thự ngày càng xa khu vực nội đô.
Về mặt bằng giá, báo cáo của Savills chỉ ra các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều ghi nhận mức giảm so với quý IV năm 2024.
Cụ thể, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m².
Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m² đất.
Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu đồng/m² đất. Tuy nhiên, các mức giá này đều tăng so với quý I/2024.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, nhận định: Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội có sự điều chỉnh do nguồn cung của quý này chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven, mức giá có phần “mềm” hơn so với những dự án đã ra hàng trước đó.
Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng khá rõ nét. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m2 đất.
Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11-16%/năm).
Điều đáng lưu ý, cơ cấu giá tiếp tục dịch chuyển.
Số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% trong quý I/2025 (trong năm 2024, nhóm này chỉ chiếm 17%). Nhóm sản phẩm có giá 20-30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%. Nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm. Điều này đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận, nhất là mức giá các sản phẩm trên thị trường đang đứng ở mức cao. Trong bối cảnh này, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh lân cận, đô thị vệ tinh để đầu tư trong khoảng giá 10-20 tỷ đồng.
Trên thị trường thứ cấp, sự tăng giá đều đặn cũng phản ánh rõ ràng kỳ vọng giữ tài sản thay vì lướt sóng ngắn hạn. Bà Hằng đưa ra khuyến nghị, giai đoạn hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm.
Về triển vọng, trong 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 nguồn cung mới từ chín dự án. Trong đó, có các dự án Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ)…
Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.
