Nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội tăng vọt nhưng giá bán cao

Nguồn cung tăng vọt

Báo cáo thị trường bất động 6 tháng đầu năm 2025, Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Group (BHS R&D) ghi nhận, đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung tăng vọt với nhiều dự án thấp tầng mở mới.

Theo đó, nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm 2025 đạt hơn 32,700 sản phẩm, tăng gấp 2.4 lần so với cùng kỳ năm trước và biến động mạnh mẽ nhất trong quý 2/2025.

Nửa đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đạt khoảng 4,700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tổng nguồn cung trong quý 2/2025 ghi nhận hơn 24,700 sản phẩm, tăng hơn 3 lần so với quý trước và tăng hơn 2.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mở mới trong quý đạt gần 11,000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các đại dự án của các chủ đầu tư lớn ở cả Miền Bắc và Miền Nam. Trong đó, nguồn cung sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse xây thô chiếm ưu thế với 89% tổng sản phẩm.

Số liệu từ BHS R&D cho thấy, lượng hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận tích cực với gần 12,000 giao dịch, chiếm 37% tổng nguồn cung, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính riêng quý 2/2025, lượng tiêu thụ khoảng 8,200 sản phẩm, tăng hơn 2 lần so với quý 1/2025.

Riêng tại thị trường Hà Nội, 100% nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội là loại hình thấp tầng xây sẵn. Quý 2/2025 ghi nhận nguồn cung đạt khoảng 2,700 căn, tăng khoảng 31% so với quý trước và gấp 6.5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính chung nửa đầu năm 2025, nguồn cung tại Hà Nội đạt khoảng 4,700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu vực huyện Đông Anh cũ (chiếm ~74%), số ít còn lại phân bổ rải rác tại khu vực vùng ven.

Do đó, lượng giao dịch chủ yếu đến từ khu vực có nhiều nguồn cung (huyện Đông Anh cũ), chiếm 74% cả thị trường. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ thị trường Hà Nội đạt 60%, tăng 8% so với nửa cuối năm 2024.

Giá khu vực vùng ven tiệm cận nội thành

Về giá, theo BHS R&D, loại hình thấp tầng xây sẵn tại Hà Nội có khoảng giá khá rộng từ 120 – 530 triệu/m2, ngoài trừ khu vực huyện Thạch Thất cũ có mức giá thấp hơn từ 58 – 71 triệu/m2; quận Tây Hồ và Hoàng Mai (cũ) là 2 khu vực có mức giá sơ cấp cao nhất cả thị trường, từ 380 triệu/m2 trở lên.

Theo thống kê các dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn với hạ tầng, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao được đầu tư hoàn thiện đã kéo mặt bằng giá của những khu vực vùng ven như huyện Đan Phượng, Đông Anh (cũ) lên cao gần tiệm cận khu vực nội thành.

BHS R&D dự báo, nguồn cung sản phẩm thấp tầng trong năm 2025 sẽ tăng mạnh, đón đầu làn sóng sáp nhập địa giới hành chính. Riêng nửa cuối năm, thị trường có thể ghi nhận khoảng hơn 83,000 sản phẩm mở bán, chủ yếu tập trung tại các địa phương như Hải Phòng, Hà Nội, Hà Nam (cũ), TP. Hồ Chí Minh và Long An (cũ)…

Nguồn cung thấp tầng xây sẵn dự kiến chủ yếu đến từ các đại dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển. Hiện nhiều dự án đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng và bàn giao sớm cho khách hàng; một số đã hoàn tất và sẵn sàng đưa vào khai thác ngay.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam dự báo trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới.

Ninh Phan