Nguồn cung tăng vọt khiến giá thuê văn phòng chia sẻ giảm hơn 30%

Theo nghiên cứu về thị trường Coworking space - văn phòng chia sẻ tại TP.HCM năm 2023, được Knight Frank Việt Nam công bố mới đây cho thấy, nguồn cung của loại hình này đã tăng 16% trên toàn thành phố.

Tính riêng trong tháng 7/2023, tại TP.HCM có hơn 95.000m2 không gian làm việc chung, tăng gần 13.000m2 so với cùng kì năm trước. Do nguồn cung tăng mạnh, thị trường cũng xuất hiện nhiều sự cạnh tranh hơn, đặc biệt là các khu vực ngoài trung tâm thành phố đã khiến giá chào thuê văn phòng chia sẻ giảm 34%, xuống còn 209 USD/người/tháng. Đồng thời, giá thuê chỗ ngồi cá nhân cũng giảm 35%, còn 139 USD/người/tháng.

Tuy nhiên, cùng với việc tăng 16% nguồn cung nhưng tỷ lệ lấp đầy trung bình vẫn đạt mức khá tốt với 81%, giảm 5% so với cùng kì năm trước. Nhiều chuyên gia vẫn đánh giá, những số liệu này vẫn phản ánh sự tích cực, lạc quan với loại hình văn phòng chia sẻ.

Mô hình văn phòng chia sẻ giúp nhiều người có được không gian làm việc với giá rẻ, tiết kiệm được nhiều chi phí.

Theo một đơn vị kinh doanh văn phòng chia sẻ cho biết, loại hình này ngày càng được ưa chuộng do phù hợp với ngành nghề sáng tạo đang ngày càng phát triển. Bên cạnh đó, với giá thuê rẻ so với các phân khúc khác, văn phòng chia sẻ cũng được nhiều công ty, doanh nghiệp lựa chọn do khả năng tối ưu chi phí, không phải đầu tư quá nhiều.

Với sự quan tâm và đầu tư ngày một nhiều vào loại hình này, ngoài việc giảm giá, các đơn vị kinh doanh ngày càng đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng như tặng thời gian thuê, miễn phí dịch vụ đi kèm, tặng quà trong dịp lễ… Bên cạnh đó, nhiều đơn vị còn rót vốn đầu tư để tạo ra một không gian làm việc hiện đại, tạo cảm hứng làm việc cho các công việc đòi hỏi sự sáng tạo.

Qua tìm hiểm, một số đơn vị chia sẻ văn phòng tại Thảo Điền (TP. Thủ Đức) còn trang bị các loại nội thất hiện đại, tiện nghi như robot pha chế, phòng họp cách âm, phòng hội thảo…

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cũng nhận định: “Thương hiệu uy tín, dịch vụ và tiện ích văn phòng ấn tượng, thiết kế hợp thời, vị trí đắc địa là công thức thành công cho các đơn vị điều hành, khai thác không gian làm việc chung. Nhiều doanh nghiệp cũng đang tìm cách điều chỉnh quy mô hoạt động, và các đơn vị điều hành, khai thác không gian làm việc chung đang có vị thế lý tưởng để cung cấp giải pháp linh hoạt này”.

Tiện ích và dịch vụ là cách để các đơn vị kinh doanh văn phòng chia sẻ giữ chân và lôi kéo khách hàng.

Dữ liệu nghiên cứu của Knight Frank cũng cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các đơn vị kinh doanh văn phòng chia sẻ có thể lên tới mức 87% tại các khu vực tài chính, kinh doanh mới của TP.HCM. Thậm chí tại khu vực chung tâm, tỷ lệ lấp đầy cũng chạm mức 79%.

Trong giai đoạn phục hồi sau dịch bệnh, xu hướng quay trở lại văn phòng truyền thống đang diễn ra tại nhiều nơi trên thế giới. Tuy nhiên tại Việt Nam, việc kết hợp giữa hình thức làm việc từ xa hoặc nơi làm việc linh hoạt vẫn đang được áp dụng. Vì lý do đó, tiềm năng của văn phòng chia sẻ đang được khai thác mạnh mẽ, đặc biệt là với lao động trẻ thích một không gian tự do, thoải mái để tạo động lực làm việc.

An Vũ