Nguồn cung văn phòng mới bùng nổ, thị trường Hà Nội tăng cạnh tranh
Khoảng 370.000 m² văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội giai đoạn 2026-2028, chủ yếu ở phía Tây, tạo áp lực cạnh tranh lớn và thúc đẩy xu hướng nâng cấp, phát triển tòa nhà xanh, chất lượng cao.
Sẽ có khoảng 370.000 m² văn phòng mới gia nhập thị trường Hà Nội giai đoạn 2026-2028. Ảnh minh họa: BNEWS/TTXVN
Theo báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield, Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển mới của phân khúc văn phòng với xu hướng dịch chuyển mạnh sang các tòa nhà chất lượng cao, tích hợp tiêu chuẩn xanh và được vận hành chuyên nghiệp.
Trong đó, phía Tây tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới khi khu vực này tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, chiếm tới 76% tổng nguồn cung tương lai; đồng thời củng cố vị thế là trung tâm phát triển văn phòng hiện đại của thành phố.
Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận gần 29.900 m2 diện tích cho thuê thuần mới từ hai dự án tại khu vực phía Tây, gồm một tòa nhà hạng A và một tòa nhà hạng B trong quý I/2026. Đáng chú ý, cả hai dự án đều đạt chứng nhận LEED, phản ánh xu hướng gia tăng áp dụng các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) trong phát triển bất động sản văn phòng.
Các chuyên gia của Cushman & Wakefield nhận định, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển công trình xanh không chỉ đáp ứng yêu cầu về phát triển bền vững mà còn phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của khách thuê trong việc tối ưu chi phí vận hành và thực hiện các cam kết ESG. Cùng đó, nhu cầu thuê ghi nhận phân hóa theo chất lượng tài sản.
Trong quý đầu năm, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 78%, tăng 0,7 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 3,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính và công nghệ - những nhóm khách thuê ưu tiên các tòa nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật cao, hệ thống quản lý chuyên nghiệp và khả năng đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững.
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng B giảm nhẹ xuống còn 83%, thấp hơn 1,1 điểm phần trăm so với quý trước. Diễn biến này chủ yếu do ba dự án mới được bàn giao vào cuối năm 2025 và đầu năm 2026, khiến nguồn cung gia tăng trong ngắn hạn. Dù vậy, các tòa nhà hạng B có mức giá hợp lý và vị trí thuận lợi vẫn duy trì sức hút, đặc biệt tại những khu vực được hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Giá chào thuê văn phòng hạng A trong quý I đạt trung bình 32,1 USD mỗi m2 một tháng, tăng nhẹ 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Ở phân khúc hạng B, giá thuê tăng 1% so với quý trước nhưng giảm 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Tư vấn cho thuê và Đại diện khách thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn khi nguồn cung chất lượng cao liên tục gia tăng.
"Xu hướng phát triển của thị trường ngày càng hướng đến các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn. Các chủ đầu tư chú trọng nâng cao chất lượng tài sản và trải nghiệm khách thuê sẽ có lợi thế trong bối cảnh kỳ vọng của doanh nghiệp thuê văn phòng tiếp tục thay đổi", ông Thuận cho biết.
Theo đơn vị này, sự xuất hiện của các dự án đạt chứng nhận xanh và tiêu chuẩn kỹ thuật cao sẽ tạo áp lực đáng kể lên các tòa nhà hiện hữu, đặc biệt là những dự án đã vận hành lâu năm.
Để duy trì sức cạnh tranh, các chủ tòa nhà sẽ cần đẩy mạnh cải tạo, nâng cấp tiện ích, cải thiện chất lượng vận hành hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác nhằm tạo sự khác biệt trên thị trường.
Tin nóng
Sở Quy hoạch - Kiến trúc vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội về việc địa điểm bố trí tái định cư khi GPMB phục vụ triển khai dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Olympic) và đường Quốc lộ 1A trên địa bàn xã Thường Tín.
TPHCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 100.000 căn nhà ở cho thuê đến năm 2030 nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động. Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp, thị trường này khó phát triển nếu chưa giải được bài toán vốn dài hạn và thủ tục đầu tư.
UBND TP.HCM vừa trình HĐND thành phố xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cầu Cần Giờ theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Việc điều chỉnh tập trung vào phương án thanh toán, cơ cấu nguồn vốn và tổng mức đầu tư nhằm phù hợp với quá trình triển khai thực tế.
Chủ đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái biển Kỳ Xuân (Hà Tĩnh) cho biết, đơn vị thống nhất hiến hơn 1.000m² đất để mở lối ra biển cho người dân.
Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa có trả lời Báo Xây dựng trước thực trạng tiền đền bù thấp, mua tái định cư giá cao.
Đảng ủy Chính phủ được giao chỉ đạo khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết 18 Trung ương khóa XII, đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
Tin mới
HNN - Ban Quản lý dự án (QLDA) Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế cho biết, ngày 12/6 vừa qua, đơn vị đã ban hành quyết định xử phạt Công ty CP Xây lắp và Thương mại An Bảo với số tiền hơn 260 triệu đồng, do vi phạm tiến độ hợp đồng thực hiện gói thầu số 11 thuộc DA Quảng trường Văn hóa Thể thao thành phố Huế.
Ngày 20/6, UBND xã Thư Lâm (Hà Nội) phối hợp với UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) tổ chức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 200 hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư tại thôn Thiết Ứng. Đây là những hộ dân có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.
Sở Xây dựng Hà Nội đã khảo sát và bố trí 11 vị trí gửi xe kết nối phương tiện công cộng để người dân di chuyển vào vùng phát thải thấp khi Hà Nội tổ chức thí điểm vùng phát thải thấp trên 11 tuyến phố thuộc không gian đi bộ hồ Hoàn Kiếm và chợ đêm phố cổ từ ngày 1/7 tới.
Tiếp tục chương trình lấy ý kiến rộng rãi đối với hồ sơ dự thảo Nghị định quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng xe ô tô, Bộ Tài chính đã đề xuất các quy định cụ thể áp dụng cho khối địa phương (cấp tỉnh, cấp xã), các đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp nhà nước và hệ thống xe ô tô chuyên dùng.
Tại buổi làm việc với 7 xã, phường thuộc khu vực Pleiku (cũ) vào chiều 20-6, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn đề nghị các địa phương nâng cao năng lực quản lý, điều hành theo mô hình chính quyền đô thị.
Tiếp tục chương trình công tác, chiều 20-6, đồng chí Hầu A Lềnh, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy đã khảo sát thực tế một số điểm, khu vực trên địa bàn phường Hà Giang 2. Cùng tham gia khảo sát có các đồng chí Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy: Trần Quang Minh, Trưởng Ban Tổ chức Tỉnh ủy; Nguyễn Hưng Vượng, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy; Phùng Tiến Quân, Trưởng ban Nội chính Tỉnh ủy; Thiếu tướng Nguyễn Đình Cương, Chỉ huy trưởng Bộ CHQS tỉnh; Thiếu tướng Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Công an tỉnh; Vàng Seo Cón, Bí thư Đảng ủy phường Hà Giang 2; Đỗ Anh Tuấn, Ủy viên BCH Đảng bộ tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, Giám đốc Sở Nội vụ và lãnh đạo một số sở, ban, ngành liên quan.
Ngày 20/6, 200 hộ gia đình, cá nhân phường Hồng Hà được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với diện tích 80m2 mỗi thửa, tại thôn Thiết Úng và Hà Khê.
Trong 2 ngày 19 và 20-6, các tổ công tác của xã Đan Phượng đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân vào dự thảo Đề án sắp xếp, tổ chức lại thôn, tổ dân phố trên địa bàn xã.